--- title: "在銷售增長 156% 之後，香港豪宅的銷售熱潮預計將繼續" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/284100901.md" description: "香港豪宅銷售在第一季度激增 156%，主要受到強勁股市和富裕投資者，尤其是來自中國大陸的投資者的推動。分析師預測第二季度將繼續增長，64 套房屋的成交價超過 1 億港元。總交易額超過 117 億港元。儘管自 2021 年以來價格下降了 22%，但信心正在恢復，記錄了顯著的高價值銷售。最近的印花税上調影響有限，因為市場情緒和股票表現仍然是豪華市場的關鍵因素" datetime: "2026-04-26T06:16:07.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/284100901.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/284100901.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/284100901.md) --- # 在銷售增長 156% 之後，香港豪宅的銷售熱潮預計將繼續 根據分析師的説法，香港豪宅的銷售在第一季度同比增長超過一倍，這得益於股市的強勁表現和吸引富裕投資者（包括內地買家）的有吸引力的資產。他們補充説，該領域在第二季度可能會再次增長。瑞嘉地產研究部負責人陳海超表示：“由於過去兩年股市積累的財富效應，本地和內地資本都抓住機會，將資產從股票重新配置到房地產，將部分資金轉移到房地產市場。” 根據 CBRE 的數據，今年前三個月，香港售出了 64 套價值超過 1 億港元（1280 萬美元）的住宅，比去年同期的 25 宗交易增長了 156%。這些交易的總價值也翻了一番，從 2025 年第一季度的 54.3 億港元增至約 117 億港元。與此同時，Savills 在此期間追蹤了 58 宗豪宅交易，其中 18 套資產被確認由內地買家收購。另有 33 名買家的國籍不明，由於其中一些是內地買家，該諮詢公司估計內地居民佔豪宅交易的一半以上。富裕的香港人也在豪宅上大手筆消費。根據官方記錄，香港歌手和演員陳奕迅的經理人簡麗莎於 3 月 27 日在鴨脷洲的 The Corniche 購買了一套 3627 平方英尺的公寓，價格約為 1.41 億港元。此外，關於美國 - 以色列對伊朗戰爭的持續不確定性，提升了香港作為全球資本避風港的吸引力，這可能進一步推動對該市豪宅的投資，瑞嘉的陳海超表示。“預計價值在 1 億港元或以上的高端住宅交易將在第二季度保持穩定，並略有上升趨勢，” 他説，估計在 6 月季度將有約 90 套新舊豪宅易手。根據瑞嘉地產的數據，截至週三，該領域本月已看到價值約 30 億港元的 12 宗新舊豪宅銷售。根據 CBRE 的説法，需求得到了恒生指數韌性的支持。截至週五市場收盤，儘管美國 - 以色列對伊朗的戰爭動搖了全球市場，基準指數今年保持不變。此外，香港繼續保持全球首次公開募股（IPO）市場最活躍的市場地位，根據 LSEG 數據與分析發佈的數據，在截至 3 月 31 日的三個月內，共有 37 家公司在香港證券交易所主板上籌集了約 132.6 億美元。這比 2025 年同期增長了 453%。根據 Savills 的數據，香港豪宅價格在 2021 年至 2025 年間下跌了 22%，而在倫敦、紐約、新加坡和東京等其他主要全球城市則上漲了 1% 至 60%。CBRE 香港估值與顧問服務執行董事郭偉傑表示：“更多的優質交易正在浮現，標誌着信心恢復和在當前價格水平上更大的交易意願。” 他説：“隨着價格和交易量的穩定，市場似乎正在觸底，流動性改善和高端買家需求恢復提供了支持。” 在今年登記的更顯著交易中，一套位於中半山的 The Legacy 的 5577 平方英尺豪華公寓以 4.229 億港元成交，位於淺水灣道的一套 4101 平方英尺的房屋以 3.729 億港元成交，均在 1 月份完成。根據 CBRE 的數據，3 月份，位於何文田的 Ultima 的一套 3173 平方英尺的頂層公寓創下了該項目每平方英尺 68,029 港元的價格紀錄。美聯物業本月早些時候記錄了一宗 269 百萬港元的交易，涉及一套 4710 平方英尺的 The Legacy 住宅，而一套位於壽臣山道東的 3601 平方英尺的房屋在 2 月份通過公司股權轉讓以 1.8 億港元收購。CBRE 的郭偉傑表示，2 月份宣佈的對價值超過 1 億港元的豪宅徵收 2.25% 的印花税上漲影響有限。“對於二手市場，預計會有更多的公司轉讓，而對於一手市場，開發商將提供更多折扣或回扣以抵消增幅，” 郭説。“實際上，市場情緒、股市表現和利率變動預期在豪宅市場中更為重要。” ### 相關股票 - [00HSI.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) - [02800.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/02800.HK.md) - [07500.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07500.HK.md) - [03037.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03037.HK.md) - [03115.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03115.HK.md) - [07200.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07200.HK.md) - [07300.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07300.HK.md) - [CBRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CBRE.US.md) - [SVS.UK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SVS.UK.md) - [LSEG.UK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/LSEG.UK.md) - [01200.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01200.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [《大手成交》盈富基金一手 250 萬股非自動對盤，涉 6561 萬元](https://longbridge.com/zh-HK/news/283954744.md) - [澳洲會計師公會：71% 中小企料今年業務續增 戰事對本港影響非全屬負面](https://longbridge.com/zh-HK/news/283808241.md) - [本港二手樓價變動不大](https://longbridge.com/zh-HK/news/283974059.md) - [房屋税 5 月開徵 974 萬件 税額逾 1037 億元創新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/283632844.md) - [信義房屋門市化身社區熱血基地 五度蟬聯捐血績優](https://longbridge.com/zh-HK/news/283317284.md)