Frankline Street Properties｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 26.23 百萬美元

營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 26.23 百萬美元。

每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.09 美元。

息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 5.09 百萬美元。

富蘭克林街物業公司（Franklin Street Properties Corp.）的主要業務為房地產運營，這是其唯一的報告分部。

財務業績概覽

• 總收入：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 2622.5 萬美元，低於 2025 年同期的 2710.7 萬美元，主要由於 2025 年出售了一處房產以及租約到期導致的租金收入減少。
• 總費用：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 3459.4 萬美元，低於 2025 年同期的 3546.3 萬美元。
  • 房地產運營費用：2026 年同期為 1029.0 萬美元，2025 年同期為 1009.5 萬美元。
  • 房地產税和保險：2026 年同期為 424.3 萬美元，2025 年同期為 536.9 萬美元。
  • 折舊和攤銷：2026 年同期為 1058.0 萬美元，2025 年同期為 1082.4 萬美元。
  • 一般及行政費用：2026 年同期為 266.9 萬美元，2025 年同期為 348.4 萬美元，主要由於人員成本降低。
  • 利息費用：2026 年同期為 681.2 萬美元，2025 年同期為 569.1 萬美元，主要由於 2026 年同期未償債務本金增加。
• 債務清償損失：2026 年同期為-126.7 萬美元，2025 年同期為-0.2 萬美元。
• 出售物業和持有待售資產減值損失淨額：2026 年同期為 0 萬美元，2025 年同期為-1328.4 萬美元。
• 利息收入：2026 年同期為 16.3 萬美元，2025 年同期為 25.9 萬美元。
• 税費：2026 年同期為 5.4 萬美元，2025 年同期為 5.2 萬美元。
• 淨虧損：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為-952.7 萬美元，相比 2025 年同期的-2143.5 萬美元有所收窄。

運營指標

• 自有物業數量：截至 2026 年 3 月 31 日和 2025 年 3 月 31 日均為 14 處。
• 可租賃面積：截至 2026 年 3 月 31 日為 4,809,487 平方英尺，2025 年 3 月 31 日為 4,806,456 平方英尺。
• 出租率：截至 2026 年 3 月 31 日，自有物業出租率為 68.4%，低於 2025 年 12 月 31 日的 68.9%，主要原因是租約到期數量超過新簽訂租約。
• 空置面積：截至 2026 年 3 月 31 日約為 1,520,000 平方英尺，2025 年 12 月 31 日約為 1,497,000 平方英尺。
• 租賃活動：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月內，公司自有物業租賃了約 145,000 平方英尺的辦公空間，其中約 112,000 平方英尺為現有租户。
  • 加權平均租期：6.2 年。
  • 租户裝修費用：每平方英尺 33.55 美元。
  • 租賃佣金：每平方英尺 11.53 美元。
  • 租金優惠：約五個月的免租期。
  • 平均 GAAP 基本租金：每平方英尺 35.16 美元，比 2025 年 12 月 31 日的平均租金高 6.4%。
• 租約到期情況：截至 2026 年 3 月 31 日，自有物業組合中約 4.5% 和 10.1% 的面積租約計劃分別在 2026 年和 2027 年到期。
• 自有物業的加權平均 GAAP 租金：截至 2026 年 3 月 31 日為每平方英尺 30.84 美元。

現金流

• 經營活動現金流：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，經營活動使用了-510 萬美元現金，主要由於淨虧損和應付賬款及應計薪酬減少。
• 投資活動現金流：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，投資活動使用了-270 萬美元現金，主要用於購買其他房地產資產和辦公設備投資。
• 融資活動現金流：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，融資活動提供了 100 萬美元現金，主要來自定期貸款的 2.585 億美元資金，減去支付給股東的 100 萬美元股息、100 萬美元債務清償成本、2.49 億美元再融資債務償還和 650 萬美元遞延融資成本。
• 現金、現金等價物和受限現金淨減少額：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，淨減少-681.8 萬美元。
• 期末現金、現金等價物和受限現金：截至 2026 年 3 月 31 日為 2375.3 萬美元，低於 2025 年 12 月 31 日的 3057.1 萬美元。

展望與策略

富蘭克林街物業公司正在審查戰略替代方案以最大化股東價值，包括評估交易、資產出售和再融資等。公司已達成 3.2 億美元的有擔保信貸額度並償還了所有未償債務，同時董事會已暫停季度現金股息以支持租賃工作和提升投資組合價值。公司計劃出售格林伍德廣場物業並積極營銷現有空置物業，但預計未來租賃活動可能受地緣政治事件、經濟狀況和 COVID-19 疫情影響而受限或延遲。