我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.33 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 0.18 美元。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 60.79 百萬美元。
財務業績
Urban Edge Properties 2026 年第一季度歸屬於普通股股東的淨收入為 22,645 千美元，相比 2025 年第一季度的 8,198 千美元有所增長。同期，公司運營資金（FFO）為 55,657 千美元，調整後運營資金（FFO as Adjusted）為 47,569 千美元。2025 年第一季度 FFO 和調整後 FFO 分別為 45,458 千美元和 45,921 千美元。這些增長主要得益於新租賃的租金起始、更高的淨回收收入、增值資本循環以及較低的利息和債務費用。此外，2026 年第一季度的淨收入和 FFO 還受益於 840 萬美元的與先前發生的環境修復成本相關的非經常性報銷。
運營指標
Urban Edge Properties 2026 年第一季度的總收入為 132,624 千美元，而 2025 年同期為 118,165 千美元。普通及行政費用為 9,136 千美元，其中經常性普通及行政費用為 9,046 千美元。調整後 EBITDAre 為 66,868 千美元，高於 2025 年同期的 66,414 千美元。同物業淨運營收入（NOI）增長率為 2.4%，包括再開發物業在內的同物業 NOI 增長率為 2.8%。NOI 利潤率為 60.2%。
現金流與流動性
2026 年第一季度，經營活動產生的淨現金為 39,125 千美元。投資活動使用的淨現金為-94,838 千美元。融資活動產生的淨現金為 52,714 千美元。截至 2026 年 3 月 31 日，Urban Edge Properties 的總流動性約為 9.68 億美元，包括 7,600 萬美元的庫存現金和 8.92 億美元的未提取無擔保信貸額度。抵押貸款總額為 16.8 億美元，加權平均到期期限為 3.6 年，均為固定利率或已對沖。無擔保信貸額度已提取 3,000 萬美元。總市值約為 43.7 億美元，淨債務與總市值之比為 37%。淨債務與調整後 EBITDAre 之比為 6.1 倍，調整後 EBITDAre 與利息支出之比為 3.8 倍，調整後 EBITDAre 與固定費用之比為 3.1 倍。
租賃與出租率
公司報告同物業投資組合租賃出租率為 96.4%，較 2025 年 3 月 31 日和 2025 年 12 月 31 日下降了 30 個基點。合併投資組合租賃出租率為 96.4%，與 2025 年 3 月 31 日持平，較 2025 年 12 月 31 日下降了 30 個基點。零售店租賃出租率為 92.4%。本季度公司共執行了 45 份新租賃、續租和期權交易，總面積達 419,000 平方英尺。其中，新租賃面積為 84,000 平方英尺，同空間基礎上的現金溢價率為 51.6%。新租賃、續租和期權在同空間基礎上的平均現金溢價率為 14.6%。截至 2026 年 3 月 31 日，已簽約但尚未開始支付租金的租賃預計將帶來額外 2,170 萬美元的未來年總租金，約佔當前年化 NOI 的 7%。其中約 330 萬美元預計將在 2026 年剩餘時間確認。
投資活動
2026 年 3 月 30 日，Urban Edge Properties 以 5,430 萬美元的總購買價格收購了位於新澤西州布里奇沃特（Bridgewater）的 The Village at Bridgewater Commons，資本化率為 7.7%。
融資活動
2026 年 1 月 22 日，公司簽訂了 9.5 億美元的無擔保信貸融資，增加了 1.5 億美元的借款能力。2026 年 3 月 18 日，公司獲得了由 Plaza at Woodbridge 抵押的 6,250 萬美元的 7 年期非追索權抵押貸款，互換固定利率為 5.0%。
開發與再開發項目
本季度，公司穩定了四個再開發項目，總計 680 萬美元。截至 2026 年 3 月 31 日，公司有 1.573 億美元的活躍開發和再開發項目正在進行中，預計剩餘完成成本為 6,680 萬美元。這些活躍項目預計將產生約 13% 的回報率。
展望
Urban Edge Properties 已更新其 2026 年全年淨收入和 FFO 指導範圍，並將調整後 FFO 的指導範圍下限上調 0.01 美元。公司預計淨收入為稀釋後每股 0.56 至 0.60 美元，FFO 為稀釋後每股 1.54 至 1.58 美元，調整後 FFO 為稀釋後每股 1.48 至 1.52 美元。此外，公司預計同物業 NOI 增長（包括再開發物業）為 3.00% 至 3.75%，經常性普通及行政費用在 3,450 萬美元至 3,650 萬美元之間，利息和債務費用在 7,800 萬美元至 7,900 萬美元之間。預計收購額為 5,400 萬美元，處置額為 6,000 萬美元至 6,500 萬美元。