Regency Centres Pref Share REG 5.875 Perp 09/21/23｜8-K：2026 財年 Q1 每股收益 0.68 美元

每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 0.68 美元。

淨收入和核心盈利

• 歸屬於普通股股東的淨收入：2026 年第一季度為 1.25136 億美元，而 2025 年同期為 1.06174 億美元 。
• Nareit FFO：2026 年第一季度為 2.24268 億美元，而 2025 年同期為 2.10749 億美元 。
• 核心運營收益：2026 年第一季度為 2.16523 億美元，而 2025 年同期為 1.99443 億美元 。
• 運營 EBITDAre：2026 年第一季度為 2.81067 億美元，而 2025 年同期為 2.59452 億美元 。

運營指標

• Nareit FFO：每股攤薄收益為 1.20 美元 。
• 核心運營收益：每股攤薄收益為 1.16 美元 。
• 同物業淨運營收入（NOI）：2026 年第一季度同比增長 4.4%，其中同物業基本租金增長貢獻了 3.6% 。
• 總 NOI：2026 年第一季度同比增長 8.4% 。
• 同物業租賃率：截至 2026 年 3 月 31 日為 96.6%，與去年同期持平 。
• 同物業已開始租賃率：截至 2026 年 3 月 31 日為 94.3%，同比增長 90 個基點 。
• 同物業主力店租賃率：季度末為 98.2% 。
• 同物業商鋪租賃率：季度末為 94.1% 。
• 可比新籤及續租租賃面積：本季度簽訂了 150 萬平方英尺，按現金基礎計算的混合租金價差為 12.1%，按直線法計算為 24.3% 。

資本項目

• 已啓動的重建項目：本季度啓動了價值 7300 萬美元的再開發項目 。
• 已完成的全新開發和重建項目：本季度完成了價值 4200 萬美元的全新開發和再開發項目 。
• 在建開發和重建項目：截至 2026 年 3 月 31 日，預計淨項目成本為 6.35 億美元，混合預計收益率為 9% 。
• 物業收購：公司於 2026 年 1 月 1 日以約 600 萬美元收購了其合作伙伴在 Haddon Commons 的 60% 股權 。

債務與流動性

• 高級無抵押票據發行：Regency Centers, L.P. 定價發行了 4.50 億美元的高級無抵押票據，票面利率為 4.50%，將於 2033 年到期 。
• 按比例淨債務和優先股與 TTM 運營 EBITDAre 比率：截至 2026 年 3 月 31 日為 5.2 倍 。
• 總合並債務與總合並資產比率：截至 2026 年 3 月 31 日為 28% 。
• 有抵押合併債務與總合並資產比率：截至 2026 年 3 月 31 日為 4% 。
• 用於償債的合併收入與合併債務償還比率：截至 2026 年 3 月 31 日為 4.5 倍 。
• 無抵押合併資產與無抵押合併債務比率：截至 2026 年 3 月 31 日為 372% 。
• 總資本化：198 億美元 。
• 無抵押信貸額度（已承諾）：15 億美元 。
• 未償餘額：-3000 萬美元 。
• 信貸額度未提取部分：14.7 億美元 。
• 現金、現金等價物及有價證券：1.46 億美元 。
• 總流動性：16.16 億美元 。
• 總按比例債務：56 億美元 。
• 加權平均利率：4.5% 。
• 加權平均到期年限：6.7 年 。

信用評級

• 標普（S&P）：A-，展望穩定（2026 年 3 月 26 日）。
• 穆迪（Moody’s）：A3，展望穩定（2025 年 12 月 23 日）。

展望/指引

Regency Centers 重申了 2026 年全年的 Nareit FFO、核心運營收益和同物業 NOI 增長預測 。公司將歸屬於普通股股東的淨收入預測上調至每股稀釋收益 2.45 美元至 2.49 美元，並將開發和再開發支出上調至約 3.5 億美元，收購預測上調至約 2500 萬美元 。