我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。百匯生命產業報告第一季度每單位分配收益（DPU）增長 15.1%，達到新加坡元 0.0442，主要受益於新加坡醫院的租金貢獻增加。可分配收入上升至 2880 萬新加坡元，而收入下降 2.1%，至 3820 萬新加坡元。該產業信託計劃在快速增長的醫療市場擴展，特別是在日本。投資組合規模為 25.7 億新加坡元，健康的槓桿率為 34.2%。單位收盤價為 4.02 新加坡元，下跌 1%
【新加坡】百匯生命產業房地產投資信託（Reit）在週四（4 月 30 日）報告第一季度每單位分配收益（DPU）上漲 15.1%，達到新加坡元 0.0442，較去年同期的新加坡元 0.0384 有所增加。
可分配收入為新加坡元 2880 萬元，同比增長 15.1%，而去年為新加坡元 2500 萬元。收入下降 2.1%，至新加坡元 3820 萬元，導致淨物業收入下降 2.7%，至新加坡元 3580 萬元。
該 Reit 的管理方將 DPU 和可分配收入的增長歸因於新加坡醫院的租金貢獻增加，這一變化發生在三年租金減免結束後，以及新租金審查公式的實施。
然而，增長部分被日元貶值和信託在日本投資組合的租金收入下降所抵消。
根據年度租金審查公式，新加坡醫院的最低租金將在 2026 財年上升至新加坡元 9910 萬元。這比 2025 財年實際應付租金增加了 24.3%。
此次修訂是在與姐妹公司新加坡百匯醫院簽署為期 20.4 年的主租約續簽後進行的，續簽日期為 2022 年 8 月 23 日。
該醫療服務提供商是 Reit 旗下的伊麗莎白山、格倫伊格爾斯和百匯東醫院的主租户。
由於百匯生命產業 Reit 每半年分配一次，因此第一季度沒有分配。新加坡元 0.0442 的 DPU 將成為 2026 財年上半年的分配的一部分。
在本季度，信託完成了對伊麗莎白山醫院 3.5 億新加坡元的重建。
它還在租户宮古集團進入清算程序後，主動收回了位於大阪的五處養老院物業。然而，管理方指出，所持的保證金 “基本足夠” 抵消未支付的租金。
2026 財年第一季度的財務費用從之前的 330 萬新加坡元上升 7%，達到 350 萬新加坡元。這是由於資金用於資本支出以及日元計價債務的利息成本上升，儘管這些部分被日元貶值所抵消。
在增長的醫療市場中的擴展
截至 2026 年 3 月，Reit 的投資組合規模為 25.7 億新加坡元，涵蓋 74 處物業和 30 個租户。
按收入計算，67.6% 的物業位於新加坡，24.7% 位於日本，7.7% 位於法國。
截至 3 月 31 日，其投資組合資產組合中，醫院和醫療中心佔 67.8%，養老院佔剩餘的 32.2%。
按收入計算，其加權平均租約到期時間為 14.85 年。管理方指出，在未來五年內，每年到期的租約不超過 3%。
截至 3 月，百匯生命產業 Reit 的加權平均債務到期時間為 3.8 年。管理方表示，槓桿率健康，為 34.2%，有充足的債務空間。
它補充説，Reit 正瞄準在增長的醫療市場中擴展，特別是在其投資的國家。
管理方表示，它打算利用在日本的先發優勢和強大網絡，在該國擴展，並建立一個第三個關鍵市場，以促進中長期的增長。
週四，百匯生命產業 Reit 的單位收於新加坡元 4.02，下降 1% 或新加坡元 0.04。