<p>【新加坡】百匯生命產業房地產投資信託（Reit）在週四（4 月 30 日）報告第一季度每單位分配收益（DPU）上漲 15.1%，達到新加坡元 0.0442，較去年同期的新加坡元 0.0384 有所增加。</p>
<p>可分配收入為新加坡元 2880 萬元，同比增長 15.1%，而去年為新加坡元 2500 萬元。收入下降 2.1%，至新加坡元 3820 萬元，導致淨物業收入下降 2.7%，至新加坡元 3580 萬元。</p>
<p>該 Reit 的管理方將 DPU 和可分配收入的增長歸因於新加坡醫院的租金貢獻增加，這一變化發生在三年租金減免結束後，以及新租金審查公式的實施。</p>
<p>然而，增長部分被日元貶值和信託在日本投資組合的租金收入下降所抵消。</p>
<p>根據年度租金審查公式，新加坡醫院的最低租金將在 2026 財年上升至新加坡元 9910 萬元。這比 2025 財年實際應付租金增加了 24.3%。</p>
<p>此次修訂是在與姐妹公司新加坡百匯醫院簽署為期 20.4 年的主租約續簽後進行的，續簽日期為 2022 年 8 月 23 日。</p>
<p>該醫療服務提供商是 Reit 旗下的伊麗莎白山、格倫伊格爾斯和百匯東醫院的主租户。</p>
<p>由於百匯生命產業 Reit 每半年分配一次，因此第一季度沒有分配。新加坡元 0.0442 的 DPU 將成為 2026 財年上半年的分配的一部分。</p>
<p>在本季度，信託完成了對伊麗莎白山醫院 3.5 億新加坡元的重建。</p>
<p>它還在租户宮古集團進入清算程序後，主動收回了位於大阪的五處養老院物業。然而，管理方指出，所持的保證金 “基本足夠” 抵消未支付的租金。</p>
<p>2026 財年第一季度的財務費用從之前的 330 萬新加坡元上升 7%，達到 350 萬新加坡元。這是由於資金用於資本支出以及日元計價債務的利息成本上升，儘管這些部分被日元貶值所抵消。</p>
<h2>在增長的醫療市場中的擴展</h2>
<p>截至 2026 年 3 月，Reit 的投資組合規模為 25.7 億新加坡元，涵蓋 74 處物業和 30 個租户。</p>
<p>按收入計算，67.6% 的物業位於新加坡，24.7% 位於日本，7.7% 位於法國。</p>
<p>截至 3 月 31 日，其投資組合資產組合中，醫院和醫療中心佔 67.8%，養老院佔剩餘的 32.2%。</p>
<p>按收入計算，其加權平均租約到期時間為 14.85 年。管理方指出，在未來五年內，每年到期的租約不超過 3%。</p>
<p>截至 3 月，百匯生命產業 Reit 的加權平均債務到期時間為 3.8 年。管理方表示，槓桿率健康，為 34.2%，有充足的債務空間。</p>
<p>它補充説，Reit 正瞄準在增長的醫療市場中擴展，特別是在其投資的國家。</p>
<p>管理方表示，它打算利用在日本的先發優勢和強大網絡，在該國擴展，並建立一個第三個關鍵市場，以促進中長期的增長。</p>
<p>週四，百匯生命產業 Reit 的單位收於新加坡元 4.02，下降 1% 或新加坡元 0.04。</p>

百匯生命產業

<p>百匯生命產業報告第一季度每單位分配收益（DPU）增長 15.1%，達到新加坡元 0.0442，主要受益於新加坡醫院的租金貢獻增加。可分配收入上升至 2880 萬新加坡元，而收入下降 2.1%，至 3820 萬新加坡元。該產業信託計劃在快速增長的醫療市場擴展，特別是在日本。投資組合規模為 25.7 億新加坡元，健康的槓桿率為 34.2%。單位收盤價為 4.02 新加坡元，下跌 1%</p>

<p>[SINGAPORE] Parkway Life Real Estate Investment Trust (Reit) on Thursday (Apr 30) reported a 15.1 per cent rise in first-quarter distribution per unit (DPU) to S$0.0442, from S$0.0384 in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>【新加坡】百匯生命產業房地產投資信託（Reit）在週四（4 月 30 日）報告第一季度每單位分配收益（DPU）上漲 15.1%，達到新加坡元 0.0442，較去年同期的新加坡元 0.0384 有所增加。</p>
</div><p>Distributable income stood at S$28.8 million, up 15.1 per cent year on year from S$25 million. Revenue fell 2.1 per cent to S$38.2 million, dragging net property income down 2.7 per cent to S$35.8 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>可分配收入為新加坡元 2880 萬元，同比增長 15.1%，而去年為新加坡元 2500 萬元。收入下降 2.1%，至新加坡元 3820 萬元，導致淨物業收入下降 2.7%，至新加坡元 3580 萬元。</p>
</div><p>The Reit’s manager attributed the higher DPU and distributable income to greater rental contributions from Singapore hospitals, which followed the cessation of three-year rent rebates, as well as the implementation of a new rent review formula.</p>
<div class="lb-trans"><p>該 Reit 的管理方將 DPU 和可分配收入的增長歸因於新加坡醫院的租金貢獻增加，這一變化發生在三年租金減免結束後，以及新租金審查公式的實施。</p>
</div><p>However, the growth was partially offset by the depreciation of the Japanese yen and lower rental income from the trust’s Japan portfolio.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，增長部分被日元貶值和信託在日本投資組合的租金收入下降所抵消。</p>
</div><p>Under the annual rent review formula, the minimum rent for Singapore hospitals will climb to S$99.1 million from the 2026 financial year. This represents a 24.3 per cent increase from the actual rent payable in FY2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據年度租金審查公式，新加坡醫院的最低租金將在 2026 財年上升至新加坡元 9910 萬元。這比 2025 財年實際應付租金增加了 24.3%。</p>
</div><p>The revision comes after master lease renewals with sister company Parkway Hospitals Singapore for a term of 20.4 years from Aug 23, 2022.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次修訂是在與姐妹公司新加坡百匯醫院簽署為期 20.4 年的主租約續簽後進行的，續簽日期為 2022 年 8 月 23 日。</p>
</div><p>The healthcare provider is the master lessee of the Reit’s Mount Elizabeth, Gleneagles and Parkway East hospitals.</p>
<div class="lb-trans"><p>該醫療服務提供商是 Reit 旗下的伊麗莎白山、格倫伊格爾斯和百匯東醫院的主租户。</p>
</div><p>As Parkway Life Reit makes distributions on a semi-annual basis, there is no distribution for Q1. The DPU of S$0.0442 will form part of the distribution for the first half of FY2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於百匯生命產業 Reit 每半年分配一次，因此第一季度沒有分配。新加坡元 0.0442 的 DPU 將成為 2026 財年上半年的分配的一部分。</p>
</div><p>During the quarter, the trust completed its S$350 million rejuvenation of Mount Elizabeth Hospital.</p>
<div class="lb-trans"><p>在本季度，信託完成了對伊麗莎白山醫院 3.5 億新加坡元的重建。</p>
</div><p>It also pre-emptively repossessed five nursing home properties in Osaka after a tenant, Miyako Group, entered liquidation proceedings. However, the manager noted that the security deposits held are “largely sufficient” to offset the outstanding rent.</p>
<div class="lb-trans"><p>它還在租户宮古集團進入清算程序後，主動收回了位於大阪的五處養老院物業。然而，管理方指出，所持的保證金 “基本足夠” 抵消未支付的租金。</p>
</div><p>Finance costs for Q1 FY2026 rose 7 per cent to S$3.5 million from S$3.3 million previously. This was due to funding capital expenditure and higher interest costs from yen-denominated debts, though these were partly offset by the Japanese currency’s depreciation.</p>
<div class="lb-trans"><p>2026 財年第一季度的財務費用從之前的 330 萬新加坡元上升 7%，達到 350 萬新加坡元。這是由於資金用於資本支出以及日元計價債務的利息成本上升，儘管這些部分被日元貶值所抵消。</p>
</div><h2>Expansion in growing healthcare markets</h2>
<div class="lb-trans"><h2>在增長的醫療市場中的擴展</h2>
</div><p>As at March 2026, the Reit’s portfolio size was S$2.57 billion, accounting for 74 properties and 30 lessees.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2026 年 3 月，Reit 的投資組合規模為 25.7 億新加坡元，涵蓋 74 處物業和 30 個租户。</p>
</div><p>By revenue, 67.6 per cent of its properties are in Singapore, 24.7 per cent in Japan, and 7.7 per cent in France.</p>
<div class="lb-trans"><p>按收入計算，67.6% 的物業位於新加坡，24.7% 位於日本，7.7% 位於法國。</p>
</div><p>The bulk of its portfolio asset mix by value is taken up by hospitals and medical centres at 67.8 per cent, with nursing homes comprising the remaining 32.2 per cent, as at Mar 31.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 3 月 31 日，其投資組合資產組合中，醫院和醫療中心佔 67.8%，養老院佔剩餘的 32.2%。</p>
</div><p>Its weighted average lease to expiry by revenue was 14.85 years. Not more than 3 per cent of the Reit’s leases is due to expire each year over the next five years, the manager noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>按收入計算，其加權平均租約到期時間為 14.85 年。管理方指出，在未來五年內，每年到期的租約不超過 3%。</p>
</div><p>Parkway Life Reit’s weighted average debt term to maturity stood at 3.8 years as at March. The manager said gearing was healthy at 34.2 per cent, with ample debt headroom.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 3 月，百匯生命產業 Reit 的加權平均債務到期時間為 3.8 年。管理方表示，槓桿率健康，為 34.2%，有充足的債務空間。</p>
</div><p>It added that the Reit is targeting expansion in growing healthcare markets, particularly in the countries in which it has investments.</p>
<div class="lb-trans"><p>它補充説，Reit 正瞄準在增長的醫療市場中擴展，特別是在其投資的國家。</p>
</div><p>It intends to leverage its first-mover advantage and strong network in Japan to expand in the country, as well as build a third key market that can contribute to its enhanced growth in the mid to long term, the manager said.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示，它打算利用在日本的先發優勢和強大網絡，在該國擴展，並建立一個第三個關鍵市場，以促進中長期的增長。</p>
</div><p>Units of Parkway Life Reit closed at S$4.02 on Thursday, lower by 1 per cent or S$0.04.</p>
<div class="lb-trans"><p>週四，百匯生命產業 Reit 的單位收於新加坡元 4.02，下降 1% 或新加坡元 0.04。</p>
</div>

由於新加坡醫院租金上漲，百匯生命產業信託第一季度每單位分派增長 15.1%，達到 0.0442 新元