--- title: "香港的購房者紛紛湧向新樓盤，公寓銷售迅速告罄" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/284778014.md" description: "香港購房者積極購買新公寓，One Victoria Cove I 的 120 個單位迅速售罄。由於需求強勁，開發商正在增加建設，最近的銷售使未售出庫存減少到 2 萬單位以下。新世界發展報告稱，Pavilia Farm III 的銷售額超過 48 億港元。正在建設的私人住宅單位數量有所增加，未來幾年新公寓的潛在供應預計將降至 10 萬單位以下。市場復甦緩解了價格壓力，積極影響了整體價格上漲" datetime: "2026-04-30T13:06:09.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/284778014.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/284778014.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/284778014.md) --- # 香港的購房者紛紛湧向新樓盤，公寓銷售迅速告罄 香港購房者在週四搶購了大部分新推出的公寓，開發商在持續的住房需求下開始加大新建項目的力度。 根據代理商的説法，位於紅磡的 One Victoria Cove I 項目，由恆基地產、希慎興業和帝國集團共同開發的 120 個單位在下午 5:20 之前全部售出。同時，新世界發展（NWD）和港鐵公司在大圍港鐵站上方的 Pavilia Farm III 項目截至下午 6:50 已售出 45 個單位中的 19 個。 最近的公寓供應銷售情況良好。本月初，Pavilia Farm III 的前兩批次以及之前的 One Victoria Cove I 項目均已售罄。這是在 3 月底，信和置業、嘉裏建設、九龍倉國際、中國招商地產和港鐵公司共同開發的 La Mirabelle I 項目的公寓全部售罄之後的情況。 新世界發展在週四的聲明中表示，在 11 天內，Pavilia Farm III 的 295 個單位銷售額超過了 48 億港元（6.1 億美元）。 “2026 年前四個月的新房銷售達到了約 8500 個單位，其中約 3000 個公寓來自已完成的項目，主要集中在啓德、將軍澳和西沙等地區，” JLL 項目戰略與諮詢高級總監 Norry Lee 表示。 Lee 表示，這一銷售使開發商的未售庫存降至 2 萬以下，回到了 2023 年的水平。 因此，開發商開始建設更多的新公寓。根據住房局的數據，截至今年第一季度末，正在建設的私人住房單位數量連續兩個季度上升至 4100 個，而 2025 年第三季度僅為 800 個。 “由於近期新推出的銷售依然強勁，預計未來三到四年內的新公寓潛在供應將在下半年降至 10 萬個單位以下，” Lee 表示。 由於開發商在過去三年內的土地收購有限，今年第一季度僅完成了 1600 個新的私人公寓。 “開發商自今年年初以來在土地市場上變得活躍，” Lee 表示。“我們預計新公寓的完工將在 2028 年恢復到健康水平。” 該局估計，未來三到四年將有 10.1 萬個新的私人單位可供使用，低於 2025 年底估計的 10.4 萬個單位。 “過去一個季度庫存的減少主要是由於房地產市場的復甦和開發商以市場價格提供單位的策略，” Ricacorp Properties 研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示。“未售單位的壓力減少顯著降低了開發商降價的緊迫性，積極影響了整體價格的上漲。” 在週四的 One Victoria Cove I 項目中，出售的單位面積從 301 平方英尺到 642 平方英尺不等，佈局為兩到三卧室。售價在 685 萬港元到 1400 萬港元之間，均為折扣價。 “在 One Victoria Cove I 項目中，投資者佔據了相當大的比例，反映出對提供小型公寓項目的強烈興趣，” Lee 表示。 “這樣的重大開發項目對租户更具吸引力。此外，該項目位於香港理工大學和香港城市大學附近，非本地學生的租賃需求持續增長。” Pavilia Farm III 的最新一批公寓包括一居室和兩居室單位，面積從 359 平方英尺到 509 平方英尺，價格從 922 萬港元到 1537 萬港元不等。 ### 相關股票 - [00017.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00017.HK.md) - [00012.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00012.HK.md) - [00014.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00014.HK.md) - [08029.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/08029.HK.md) - [00066.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00066.HK.md) - [00083.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00083.HK.md) - [00683.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00683.HK.md) - [00173.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00173.HK.md) - [00978.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00978.HK.md) - [JLL.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JLL.US.md) - [00133.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00133.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [新盤丨壹沐第 2 期加推 42 單位](https://longbridge.com/zh-HK/news/285197403.md) - [新盤丨壹沐第 2 期暫收 700 票 超額逾 3.7 倍](https://longbridge.com/zh-HK/news/284988088.md) - [新盤丨壹沐第 2 期推 83 夥 折實售 501 萬起](https://longbridge.com/zh-HK/news/284861906.md) - [新盤丨壹沐第 2 期加推 63 夥 平均折實呎價 20688 元](https://longbridge.com/zh-HK/news/284961599.md) - [新盤丨首岸第 3 期短期上載銷售安排](https://longbridge.com/zh-HK/news/284989449.md)