--- title: "2026 年每位房東必須應對的五大變化" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/284866782.md" description: "英國的房東必須為 2026 年的重大監管變化做好準備，包括從 4 月 6 日起實施的數字化税務（Making Tax Digital, MTD），這要求年收入超過 50,000 英鎊的房東進行季度收入報告。此外，租户權利法案（Renters' Rights Act）改革將於 5 月 1 日生效，推出租金上漲限制、取消固定期限租約以及改變驅逐規則。房東需要在 5 月 31 日之前審查他們的流程、更新合同並通知租户，以避免處罰。這些變化旨在提高標準，但可能會給房東和租户帶來挑戰" datetime: "2026-05-01T05:03:52.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/284866782.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/284866782.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/284866782.md) --- # 2026 年每位房東必須應對的五大變化 > _註冊購買出租大師班_，《每日電訊報》推出的五部分新通訊，提供可操作的建議和實用工具，以充分利用您的物業投資。 英國的房東必須為新規的一年做好準備，因為政府計劃對已經面臨成本上升壓力的行業實施一系列新規和額外的税務要求。 儘管政府堅稱這些變化是為了提高標準和加強對租户的保護，但房東警告稱，如果足夠多的房東決定完全退出市場，這可能會導致租户面臨更糟糕的結果。 在這裏，《每日電訊報》財經版列出了今年房東面臨的變化，以及您需要做的準備工作。 ## 數字化税務 **何時開始？** 從 4 月 6 日開始。 ## 這對房東意味着什麼？ 數字化税務（MTD）要求某些納税人每年向 HMRC 報告四次收入和支出，此外還需提交年度税務申報。這不僅僅影響房東——其他納税人，如自僱人士，也受到影響。 對於房東而言，MTD 適用於那些合格收入超過 50,000 英鎊的人，但這筆收入不必來自物業。例如，如果您的物業和自僱收入合計超過 50,000 英鎊，那麼您需要註冊。 需要採取行動的人應該已經收到 HMRC 的信件，但一如既往，責任在於您自己檢查是否需要註冊。 會計公司 Blick Rothenberg 的 Heather Powell 表示：“第一份申報，報告 2026 年 4 月 6 日至 2026 年 7 月 5 日的租金收入和支出，必須在 2026 年 8 月 7 日之前提交，需使用 ‘合規軟件’ 或從 Excel 電子表格中提取財務信息的橋接軟件。” 作為房東，您需要保持警惕，因為在兩次遲交後會有 200 英鎊的初始罰款。 儘管 HMRC 表示這一新的申報制度將 “提高申報的準確性”，但對於許多同時管理多處物業和收入來源的房東來説，這一轉變無疑會感到令人畏懼。 更重要的是，提交必須使用 MTD 兼容的軟件。有很多公司提供選項，其中許多需要付費。無論房東是自己處理還是尋求會計師的幫助，他們都可能會產生額外費用。 現在的關鍵是找出您是否受到影響，如果受到影響，請整理好您的會計記錄，並開始向數字化記錄管理轉變。 ## 租户權利法案改革生效 **何時開始？** 5 月 1 日。 ## 這對房東意味着什麼？ 在去年 11 月成為法律後，租户權利法案（RRA）2025 改革的第一階段將於 5 月初生效——有很多內容需要您瞭解。 保險公司 Hiscox 的房東保險專家 Michael Dear 表示：“RRA 帶來了諸如租金上漲限制和固定期限租約結束等變化，旨在使租賃更加公平。” 此外，還有關於 “無過錯” 驅逐和租户要求養寵物的新規定。 供應商 Inventory Base 的運營總監 Sián Hemming-Metcalfe 表示：“大多數房東知道 RRA 即將到來，但真正理解其實際意義的卻少之又少。這不是一個表面上的變化；它重寫了佔有權的運作方式、租金的處理方式、租約的結構以及如果出現問題房東需要提供的證據。” 因此，如果您還沒有準備好，現在有幾件事情需要您提前做好準備。 - **在第 21 條的廢除之前：** 詳細審查新規則，並在可能需要驅逐租户的情況下尋求法律建議。 - **為固定期限租約的結束做好準備：** 所有現有和新的固定期限保證短期租約必須轉換為滾動租約，因此現在考慮如何更改現有流程並更新合同文件。 - **準備租金上漲限制為每年一次：** 現在是評估您收取的租金的好時機。Hamptons 的研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“由於租金上漲將從 5 月起可以向法庭提出挑戰，許多房東正在利用接下來的幾個月確保他們的租金儘可能與市場水平保持一致。” - **為新的寵物規則做計劃：** 從 5 月開始，租户要求養寵物不能被 “不合理地” 拒絕。在此之前，考慮任何可能更好地保護您的物業免受寵物損害的實際調整，更新您的清單，也許還要更新您的租約文件和保險政策，以確保您得到保障。 有關新法律對房東的意義的更多信息，請參閲我們關於租户權利法案的完整指南。 ## 向現有租户提供信息 **何時開始？** 在 5 月 31 日之前，以避免處罰。 ## 這對房東意味着什麼？ 這是 RRA 的一部分，但有其自己的截止日期，因此我們認為值得單獨指出。 要求房東向現有租賃協議的租户發放《租户權利法案信息表》，可以是紙質形式或作為電子郵件中的可下載 pdf。 沒有租賃協議的租户不能收到此信息，而是必須以書面形式提供關鍵的信息，列出租賃的詳細信息——包括但不限於： - 物業地址 - 租賃開始日期 - 租金金額及到期時間 - 一份聲明，確認任何擬議的租金上漲將符合 1988 年《住房法》第 13 條 - 租賃押金的詳細信息 - 如果任何一方希望結束租賃，所需的要求。 在 5 月 1 日或之後簽訂的新租賃必須標準包含這些信息。 不要忽視這一點，因為不遵守將被視為違反該法案，可能會面臨高達 7,000 英鎊的重罰。 您可以在這裏閲讀完整的政府房東指南。 ## 未來展望：新的能源性能證書指標 **何時？** 原定於 2026 年底，但最近推遲至 2027 年。 ## 這對房東意味着什麼？ 根據當前計劃，房東必須確保所有出租物業在 2030 年前擁有 “C” 或以上的能源性能證書（EPC）評級，或者花費 10,000 英鎊進行改進。 然而，現有的 EPC 系統也將進行改革，單一指標將被四個新指標取代，預計將在今年下半年推出。政府隨後宣佈新系統將推遲至 2027 年推出。 一旦推出，房東必須在物業的 “結構性能” 中達到 “C” 評級（考慮到絕緣），並至少在其他三個新綠色指標中達到兩個。 其目的是幫助房東（以及其他房主和租户）瞭解其物業中的某些主要指標。評估還將涵蓋供暖系統（鼓勵採用熱泵）、建築的 “智能準備性”（整合智能技術的潛力）以及改善住宅和降低能源成本的實際步驟。 這個想法是提供物業能源狀況的更全面的視圖。 政府估計，平均房東需要花費 5,400 英鎊來滿足標準，因此如果您知道您的出租物業的 EPC 評級較低，現在值得進行規劃。 您可能需要開始存錢以資助改進，並開始尋找可以申請的補助金（例如，如果您考慮使用熱泵，可以申請鍋爐升級計劃）。 LandlordBuyer 的董事總經理 Jason Harris-Cohen 表示：“這對房東來説是一個重大改造挑戰，許多人面臨在吸收高昂的升級費用、提高租金或完全退出市場之間做出艱難決定。” ## 房產中介的最低資格 **何時？** 待確認。 ## 這對房東意味着什麼？ 去年，政府提出了引入房產中介強制資格的提案，以提高整個行業的專業標準。 計劃包括一項新的行為準則，建立所有住宅物業代理的最低要求，包括房地產代理、管理代理和租賃代理。 目前尚未確認具體日期。然而，隨着許多房東依賴中介來滿足日益複雜的義務，迫切需要明確改革何時生效。 在此之前，任何使用房產中介管理物業的房東應確保中介已接受培訓併為即將到來的法律變更做好準備。例如，是否有指定的合規專家可以回答有關新規則的問題？是否有設施供員工接受有關變更和任何更新的培訓？他們是否根據新規則更新其服務和條款？ 如果沒有，您可能需要考慮更換公司，因為房產中介未能遵循新法律將使您作為房東陷入困境。 ### 相關股票 - [IUKP.UK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IUKP.UK.md) - [HSX.UK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/HSX.UK.md) ## 相關資訊與研究 - [御龍山三房月租 4.1 萬 回報 4.7 厘](https://longbridge.com/zh-HK/news/286871338.md) - [房東禁止申請租補、藉機漲租恐挨罰 國土署：最高可罰 50 萬元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286748286.md) - [希爾頓中心三房月租 2.1 萬 回報 4.5 厘](https://longbridge.com/zh-HK/news/286665516.md) - [房租中位數破 16 萬 曼哈頓公寓租金破新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/286846590.md) - [仲量聯行：上月僅中環甲廈空置率回落](https://longbridge.com/zh-HK/news/287184226.md)