--- title: "ZAWYA：隨着土地囤積現象得到遏制，科威特的房地產市場進入了一個新階段" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/284867936.md" description: "科威特的房地產市場正進入一個新階段，政府限制土地囤積並促進未開發土地的有效利用。專家預測，受新法規的推動，市場將向混合用途項目、物流和住房轉變。法律第 126/2023 號的實施將鼓勵土地所有者開發或出售其物業，從而減少投機行為。然而，仍然面臨挑戰，包括官僚主義延誤和高融資成本。成功的土地開發將依賴於創造就業機會和提升非石油 GDP，重點在於公私合營和為投資決策提供準確的數據" datetime: "2026-05-01T05:34:03.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/284867936.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/284867936.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/284867936.md) --- # ZAWYA：隨着土地囤積現象得到遏制，科威特的房地產市場進入了一個新階段 **工作人員** 科威特 - 隨着政府重新繪製未開發土地使用地圖，通過清查和分類，科威特房地產市場正在進入一個新階段。 這一階段的特點是從土地囤積和投機轉向將土地作為支持增長和多元化收入來源的生產性經濟資產。 在土地分類和新立法之間，專家指出，混合用途項目、物流和住房是下一個階段的主要驅動力，相關的監管措施旨在鼓勵土地所有者開發或出售其財產。前市政委員會成員哈穆德·奧克拉·阿爾 - 埃內齊解釋説，政府對未開發土地進行清查的舉措代表了房地產和經濟發展的一個關鍵轉折點。 真正的價值不在於單純出售土地，而在於將其轉變為能夠產生可持續回報的生產性經濟資產。下一個階段將見證混合用途項目的增加，這些項目結合了住宅、服務、零售、辦公和公共設施，因為這些項目相比單一用途開發更能創造附加值。由於需求不斷增加，住宅部門將繼續成為優先事項，目前約有 105,000 個住房申請待處理，預計到 2035 年這一數字將上升至近 197,000。 土地分配的成功取決於相關部門將其與明確且可衡量的經濟成果聯繫起來的能力，例如創造的就業崗位數量、投資規模和運營回報。阿爾 - 埃內齊警告説，過程不應僅僅成為房地產回收計劃或不為經濟帶來實際價值的新形式投機。他強調，能夠支持非石油 GDP 的房地產相關行業包括物流、倉儲、輕工業、工藝區、旅遊和娛樂、教育以及醫療保健，此外還有水濱項目和現代市場，這與新科威特 2035 願景的目標相一致。 阿爾 - 埃內齊指出，實施第 126/2023 號法案，該法案禁止對空置土地的壟斷，並從 2026 年 3 月起徵收費用，將顯著改變土地所有者的態度，推動他們朝着兩個明確的經濟選項發展——開發或出售，而不是無所作為地持有土地。他預測，未來三年將見證投資者趨勢的轉變，投機者的角色將下降，長期投資者的角色將上升，同時土地所有者與開發商合作或重組其房地產投資組合的傾向也在增加。阿爾 - 埃內齊指出，存在一些挑戰，特別是冗長的官僚程序、利益相關者的多樣性、土地使用變更的緩慢以及高融資成本。他強調，公私合營代表了開發大規模土地項目的理想模式，因為它在國家資產所有權和私營部門融資與執行能力之間取得了平衡。 阿爾 - 埃內齊強調，下一個階段的成功將不以交易量來衡量，而是以這些項目創造真實就業機會、增加非石油 GDP 以及將土地從靜態資產轉變為國家經濟的活躍驅動因素的能力來衡量。瑞姆房地產公司首席執行官及房地產專家哈立德·阿里·阿爾 - 薩吉爾表示，這一步驟建立了一個基於規劃的新階段，依賴於準確的數據和專業數據庫，而不是個人的解讀。他解釋説，建立一個準確且更新的土地數據庫，並根據其用途進行分類，代表了任何成功開發項目的第一支柱。 信息的質量將直接反映在投資和房地產決策的效率上，無論是在國家層面還是在私營部門。下一個階段將見證新投資領域的出現，主要是倉儲和物流服務，考慮到由於地區變化、某些供應鏈的中斷以及監管決定關閉了一些無證倉庫而導致的存儲空間需求增加。 物流行業不僅僅是傳統的房地產活動，而是經濟循環的命脈，因為它直接與供應鏈、食品、商品和原材料的存儲以及這些商品的戰略儲備維護相關。土地開發必須是一個全面願景的一部分，包括基礎設施發展、道路和交通網絡，以及旅遊和工業項目。房地產開發不能與其他經濟部門分開；相反，它是一個有機系統的組成部分，有助於支持非石油 GDP。阿爾 - 薩吉爾強調，這些措施的時機，以及實施防止空置土地壟斷的法律，代表了一項重要的改革倡議。 然而，他表示，這仍然需要通過一系列補充立法和決策進一步發展。他讚揚內閣最近決定成立一個臨時委員會，以研究實施第 126/2023 號法案的不足之處和影響，該法案打擊空置土地的壟斷。阿爾 - 薩吉爾解釋説，房地產市場需要超越其舒適區，採用新的監管工具，以增強透明度並遏制負面行為。最近關於房地產廣告的決策和更新市政要求有助於改善商業環境並重新定義市場實踐。 他呼籲建立一個統一的傘形組織或房地產管理機構，涵蓋所有相關實體，包括科威特市政廳、商業和工業部、房地產登記處、科威特消防隊、能源、水和可再生能源部以及其他相關機構，以簡化程序。阿爾 - 薩基爾強調，依賴現有工具無法解決當前住房問題的積壓，因為需求持續上升。他指出，目前的住房申請數量接近 100,000，每年大約新增 8,000 個申請，這意味着未來幾年的挑戰預計將加倍。阿爾 - 薩基爾指出，解決這一危機需要與私營部門建立真正的合作伙伴關係，無論是在開發住房項目還是提供創新融資解決方案方面。 阿拉伯時報 | © 版權 2026，保留所有權利 由 SyndiGate Media Inc.（Syndigate.info）提供。 免責聲明：本文內容由外部第三方提供或轉發至本網站。我們不對這些外部網站、實體、應用程序或媒體發佈者負責，也不對其進行控制。文本內容以 “原樣” 和 “可用” 方式提供，未經過任何編輯。我們及我們的附屬機構不保證本文中表達的觀點或意見的準確性，也不對其表示認可。請在此處閲讀我們的完整免責聲明政策。 ### 相關股票 - [KWT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/KWT.US.md) ## 相關資訊與研究 - [影/科威特機場遇襲恐怖瞬間曝光！火球吞沒航廈 慘被轟出大洞](https://longbridge.com/zh-HK/news/288660634.md) - [房地產市場冷 原物料工人價格回穩 別墅市況反熱](https://longbridge.com/zh-HK/news/288945481.md) - [伊朗報復美軍擊落無人機 鎖定巴林科威特射飛彈](https://longbridge.com/zh-HK/news/288943283.md) - [歐佩克原油產量跌至 37 年最低點](https://longbridge.com/zh-HK/news/288884973.md) - [歐佩克 + 七國 7 月起將產量目標提高 18.8 萬桶/日](https://longbridge.com/zh-HK/news/288997493.md)