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title: "港股異動：中原建業大漲 50.60%，轉型新模式與股權變動引市場熱議"
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description: "中原建業大漲 50.60%；恆基地產漲 4.35%，成交額達到 3.81 億港幣；中國海外發展漲 2.33%，成交額達到 2.67 億港幣；華潤置地漲 1.17%，成交額達到 1.88 億港幣；長實集團漲 0.57%，市值達到 1720 億港幣。"
datetime: "2026-05-04T05:01:49.000Z"
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# 港股異動：中原建業大漲 50.60%，轉型新模式與股權變動引市場熱議

**港股異動**  
中原建業大漲 50.60%。基於近期新聞，  
  
1\. 5 月 1 日，中原建業宣佈轉型為 “資本代建” 或更復雜的資產管理模式，市場對其未來發展充滿期待，推動股價大幅上漲。根據 2025 年年度報告，中原建業實現營業收入 1.88 億元，同比下降 25.5%；歸母淨利潤縮水至 4760.9 萬元，同比降幅達 26.9%。  
  
2\. 5 月 1 日，母公司建業地產發佈 2025 年財報，顯示公司虧損 30.45 億元，資產負債率攀升至 109.02%。儘管母公司業績不佳，但中原建業的獨立生存與發展空間得到市場認可，股價因此上漲。  
  
3\. 5 月 1 日，胡葆森出售中原建業股權，放棄輕資產平台的控股權，換取其獨立生存與發展的空間，同時回籠少量現金並引入盟友，市場對此舉表示積極評價，推動股價上漲。行業寒風與自身增長乏力，需關注風險。  
  
**行業成交額排名前列的股票**  
恆基地產漲 4.35%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，摩根士丹利上調香港樓價預期至 12%，並將恆基地產目標價上調至 37 元，評級由 “中性” 上調至 “增持”，推動股價上漲。來源：摩根士丹利報告  
  
2\. 5 月 4 日，恆基地產與希慎興業合作的紅磡大型項目首岸第 1 期銷售火爆，短短一週售出 338 夥，套現逾 26.4 億港元，顯示市場需求強勁。來源：經濟通通訊社  
  
3\. 5 月 3 日，恆基地產旗下多個項目銷售額創下單月新高，4 月銷售額逾 65 億港元，反映出市場對其項目的強烈興趣。來源：匯港通訊香港樓市回暖，資金流入明顯。  
  
中國海外發展漲 2.33%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，中國海外發展公佈截至 4 月 30 日的普通股發行量為 10,944,883,535 股，與上月持平。此信息表明公司股權結構穩定，未發生重大變化，可能對股價產生積極影響。來源：香港交易所公告  
  
2\. 近期無其他重要新聞。香港市場近期表現活躍，資金流入明顯。  
  
華潤置地漲 1.17%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，華潤置地成功競得寧波海曙區原寧波電視台地皮，總價近 7.64 億元人民幣，溢價率 6.11%。該地皮位於海曙區段塘街道核心，出讓面積約 38,270 平方米。此舉顯示出公司在優質宅地上的積極佈局，推動股價上漲。  
  
2\. 5 月 3 日，華潤置地在北京和成都兩個城市的拿地金額居首，顯示出公司在核心城市的強大吸引力和市場活躍度。此消息進一步增強了投資者對公司未來發展的信心，促進股價上升。  
  
3\. 5 月 1 日，深圳華潤招商觀潮府項目在 4 月 26 日開盤單日攬金 60 億，創深圳 4 月豪宅單日成交紀錄。此消息顯示出公司在高端豪宅市場的強勁銷售表現，進一步推動股價上漲。房地產市場整體仍在築底階段，分化特徵顯著。  
  
**行業市值排名前列的股票**  
長實集團漲 0.57%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，花旗發佈報告指出，香港樓價信心增強和投資需求復甦，可能支撐新樓銷售價格走強，預計 2026 年樓價將上漲 8%，這對長實集團的盈利預期形成支撐。來源：智通財經  
  
2\. 5 月 2 日，長實旗下沙田九肚山豪宅項目錄得兩宗成交，單日套現逾 4100 萬港元，反應熱烈，刺激買家加快入市，推動股價上漲。來源：匯港通訊  
  
3\. 5 月 3 日，香港二手樓市在勞動節長週末表現理想，儘管部分市民外遊，但新盤銷售強勁，市場氣氛向好，支持長實股價。來源：中原地產香港樓市復甦，投資需求強勁。

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