我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 4.12 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 0.68 美元。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 2.07 億美元。
綜合收益
Regency Centers Corporation 歸屬於普通股股東的淨收入在截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1.25136 億美元，而 2025 年同期為 1.06174 億美元。Regency Centers, L.P.歸屬於普通單位持有人的淨收入同期為 1.27753 億美元，而 2025 年同期為 1.06816 億美元。
收入細分
截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，總收入為 4.12453 億美元，較 2025 年同期的 3.80912 億美元增長 3.1541 億美元。 租賃收入：2026 年為 4.02613 億美元，2025 年為 3.71079 億美元，增長 3.1534 億美元。增長主要來自基本租金增加 2.0622 億美元、租户收回款增加 1.18 億美元，以及不可收回租賃收入增加-1.113 億美元。 其他物業收入：2026 年為 290.7 萬美元，2025 年為 302.1 萬美元。 管理、交易及其他費用：2026 年為 693.3 萬美元，2025 年為 681.2 萬美元。
運營支出
截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，總運營支出為 2.57739 億美元，較 2025 年同期的 2.34881 億美元增長 2.2858 億美元。 折舊與攤銷：2026 年為 1.06422 億美元，2025 年為 9677.4 萬美元。 物業運營費用：2026 年為 7330.0 萬美元，2025 年為 6845.9 萬美元。 房地產税：2026 年為 5141.0 萬美元，2025 年為 4636.0 萬美元。 一般及行政費用：2026 年為 2560.6 萬美元，2025 年為 2160.0 萬美元。
其他費用（淨額）
截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，其他費用淨額為 4429.6 萬美元，而 2025 年同期為 4867.3 萬美元。 利息費用淨額：2026 年為 5218.5 萬美元，2025 年為 4801.3 萬美元。 房地產銷售收益淨額：2026 年為-719.4 萬美元，2025 年為-10.1 萬美元。 淨投資（收益）支出：2026 年為-69.5 萬美元，2025 年為 76.1 萬美元。
房地產投資合夥企業權益收益
2026 年為 2238.0 萬美元，2025 年為 1449.5 萬美元。
同物業淨運營收入（NOI）
截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，同物業 NOI 增長 4.4%，達到 2.85634 億美元，而 2025 年同期為 2.73673 億美元。
非 GAAP 財務指標
- Nareit FFO：2026 年為 2.24268 億美元，2025 年為 2.10749 億美元。
- 核心運營收益（COE）：2026 年為 2.16523 億美元，2025 年為 1.99443 億美元。
- 調整後運營資金（AFFO）：2026 年為 1.97534 億美元，2025 年為 1.83262 億美元。
現金流
截至 2026 年 3 月 31 日的三個月： 經營活動提供的現金淨額：1.52729 億美元，較 2025 年同期的 1.61031 億美元減少 830.2 萬美元。 投資活動使用的現金淨額：-9492.7 萬美元，而 2025 年同期為-1.80148 億美元。主要變化包括收購一項運營物業和一項重開發物業支付 2150.0 萬美元，出售兩塊土地淨收益 1180.0 萬美元，以及從房地產合夥企業投資中收回資本 3467.9 萬美元。 融資活動（使用）提供現金淨額：-3290.3 萬美元，而 2025 年同期為 3577.0 萬美元。主要變化包括髮行無抵押公共債務獲得 4.47192 億美元，償還無抵押信貸額度-3.45 億美元，以及支付普通股股東股息-2.75915 億美元。
租賃活動與入住率
截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，公司完成了 444 筆新籤和續租交易，涉及 160 萬平方英尺的總可租賃面積，租金溢價為 12.1%。截至 2026 年 3 月 31 日，總物業組合出租率為 96.2%，同物業組合出租率為 96.6%。
發展與重開發項目
截至 2026 年 3 月 31 日，在建發展和重開發項目的估計項目成本總計 6.348 億美元。同期完成的項目估計淨項目成本為 4200.0 萬美元，平均穩定收益率為 7.9%。
流動性與資本資源
公司維持 A-（標普）和 A3（穆迪）的信用評級，展望穩定。截至 2026 年 3 月 31 日，公司擁有 14.11 億美元不受限制的現金和 14.6 億美元可用於信貸額度。
戰略展望
Regency Centers Corporation 的目標是擁有並管理高質量的社區購物中心組合，旨在通過增加每股收益和股息來創造股東價值。公司計劃維持行業領先的開發和重開發平台，並以保守的資本結構、強大的資產負債表和充足的流動性來支持業務活動。公司正在積極監控市場狀況，評估策略以減輕利率風險，並計劃通過經營現金流、再融資或物業銷售收益來滿足未來 12 個月約 15 億美元的資金需求和 10 億美元的貸款到期。