--- title: "iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 65.07 百萬美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285115659.md" datetime: "2026-05-04T20:20:13.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285115659.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285115659.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285115659.md) --- # iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 65.07 百萬美元 營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 65.07 百萬美元。 每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.77 美元。 息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 4.51 百萬美元。 #### 綜合財務表現 - CENTERSPACE 在截至 2026 年 3 月 31 日的三個月內，總收入為 65,069 千美元，較 2025 年同期的 67,093 千美元同比下降 3.0%。 - 同期，運營虧損為-5,393 千美元，而 2025 年同期為 4,746 千美元。 - 淨虧損為-14,973 千美元，相比 2025 年同期的-4,181 千美元有所擴大。 - 歸屬於普通股股東的淨虧損為-12,889 千美元，而 2025 年同期為-3,734 千美元。 - 稀釋後每股核心運營資金（Core FFO）為 1.12 美元，低於 2025 年同期的 1.21 美元，主要由於處置物業和同店社區淨運營收入（NOI）的減少，以及一般及管理費用和利息支出的增加，部分被非同店社區 NOI 的增加所抵消。 #### 運營費用 - 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，物業運營費用（不含房地產税）為 18,242 千美元，2025 年同期為 19,068 千美元。 - 房地產税為 7,332 千美元，低於 2025 年同期的 7,663 千美元。 - 物業管理費用為 2,379 千美元，同比下降 2.2%，主要由於人員減少導致的相關薪酬成本降低。 - 折舊與攤銷為 26,498 千美元，同比下降 4.2%。 - 房地產投資減值為 9,700 千美元，而 2025 年同期為 0 千美元。 - 一般及管理費用為 6,332 千美元，同比增長 26.7%，主要由於與戰略審查相關的費用以及股權激勵和其它薪酬成本的增加。 - 利息支出為 10,470 千美元，同比增長 8.7%，主要由於信貸額度未償餘額增加以及收購相關的抵押貸款利息和債務折價攤銷增加。 - 利息及其他收入為 890 千美元，同比增長 25.7%，主要由於投資未實現收益和房地產相關應收票據的利息收入增加。 #### 按物業類型劃分的淨運營收入（NOI） - **同店社區 NOI**：截至 2026 年 3 月 31 日的三個月，為 35,269 千美元，同比下降 1.1%，主要因物業運營費用增加。 - **非同店社區 NOI**：同期為 3,591 千美元，高於 2025 年同期的 578 千美元，主要歸因於去年第二季度和第三季度新增的兩處公寓社區。 - **其他物業 NOI**：同期為 616 千美元，同比增長 27.0%，主要由於入住率提高。 - **已處置物業 NOI**：同期為 19 千美元，遠低於 2025 年同期的 3,642 千美元。 #### 現金流 - 經營活動現金流為 21,423 千美元，低於 2025 年同期的 25,429 千美元。 - 投資活動使用的現金為-5,023 千美元，而 2025 年同期為-4,885 千美元。 - 融資活動使用的現金為-21,786 千美元，而 2025 年同期為-15,613 千美元。 - 現金、現金等價物和受限制現金淨增（減）為-5,386 千美元，而 2025 年同期為 4,931 千美元。 #### 運營指標 - 截至 2026 年 3 月 31 日，CENTERSPACE 擁有 61 個公寓社區，包含 12,263 套公寓住宅。 - 同店社區的加權平均入住率為 95.4%，低於 2025 年同期的 95.8%。 - 非同店社區的加權平均入住率為 92.0%，高於 2025 年同期的 86.4%。 - 總體的加權平均入住率為 95.1%，低於 2025 年同期的 95.5%。 #### 債務和流動性 - 截至 2026 年 3 月 31 日，總債務為 1,015,634 千美元，加權平均利率為 3.60%，加權平均期限為 6.70 年。 - 總流動性約為 267.1 百萬美元，其中包括信貸額度可用資金 259.6 百萬美元和現金及現金等價物 7.6 百萬美元。 - 信貸額度未償還餘額為 150.0 百萬美元，可用借款額度為 250.0 百萬美元。 - 公司仍有 96.5 百萬美元的授權股票回購額度。 #### 戰略展望 CENTERSPACE 致力於維持強勁的資產負債表和財務靈活性，以把握投資機會。公司將繼續專注於核心業務，包括通過運營產生正向現金流、維持適當的債務水平和槓桿率以及控制管理費用。優先事項包括投資高質量資產、通過以居民為中心運營創建充滿活力的公寓社區以及通過卓越的居民體驗提升居民滿意度並推動業務盈利能力。 ### 相關股票 - [IRET.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IRET.US.md) ## 相關資訊與研究 - [iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜8-K：2026 財年 Q1 營收 65.07 百萬美元](https://longbridge.com/zh-HK/news/285115725.md) - [BNB 現貨 ETF 要來了？VanEck 、灰度急補件，美國競爭幣 ETF 戰火再升温](https://longbridge.com/zh-HK/news/286721152.md) - [【ETF 觀察】台股主動 ETF 黑馬浮現！00405A 正在盯上的「明日之星」是誰？](https://longbridge.com/zh-HK/news/286706460.md) - [永豐金證券大户投 APP 推智能追擊五檔主動式 ETF 持股變化](https://longbridge.com/zh-HK/news/287021816.md) - [金管會出手！國外成分 ETF 期貨、選擇權 7 月起改三階段冷卻](https://longbridge.com/zh-HK/news/287224116.md)