--- title: "iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜8-K：2026 財年 Q1 營收 65.07 百萬美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285115725.md" datetime: "2026-05-04T20:20:37.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285115725.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285115725.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285115725.md) --- # iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜8-K：2026 財年 Q1 營收 65.07 百萬美元 營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 65.07 百萬美元。 每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.77 美元。 息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 4.19 百萬美元。 ### 財務亮點 #### 淨虧損 - 2026 年第一季度，稀釋後淨虧損為-0.77 美元，而 2025 年第一季度為-0.22 美元。 #### 運營資金 (FFO) - 2026 年第一季度，稀釋後 FFO 為 1.07 美元，低於 2025 年第一季度的 1.17 美元。 #### 核心運營資金 (Core FFO) - 2026 年第一季度，稀釋後 Core FFO 為 1.12 美元，較 2025 年第一季度的 1.21 美元下降 7.4%。 #### 收入 - **總收入**: 2026 年第一季度為 6506.9 萬美元，而 2025 年第一季度為 6709.3 萬美元，同比下降 3.0%（或 200 萬美元），主要由於上一年出售了 12 個公寓社區。 - **同店收入**: 2026 年第一季度與 2025 年第一季度相比持平，與 2025 年第四季度相比下降 0.3%。 - 丹佛， 科羅拉多州: 2026 年第一季度為 1191.2 萬美元，2025 年第一季度為 1261.5 萬美元，同比下降 5.6%。 - 明尼阿波利斯， 明尼蘇達州: 2026 年第一季度為 1965.5 萬美元，2025 年第一季度為 1937.5 萬美元，同比增長 1.4%。 - 博爾德/柯林斯堡， 科羅拉多州: 2026 年第一季度為 338.4 萬美元，2025 年第一季度為 346.1 萬美元，同比下降 2.2%。 - 北達科他州: 2026 年第一季度為 786.6 萬美元，2025 年第一季度為 751.6 萬美元，同比增長 4.7%。 - 奧馬哈， 內布拉斯加州: 2026 年第一季度為 388.4 萬美元，2025 年第一季度為 375.1 萬美元，同比增長 3.5%。 - 羅切斯特， 明尼蘇達州: 2026 年第一季度為 618.0 萬美元，2025 年第一季度為 614.3 萬美元，同比增長 0.6%。 - 其他山地西部地區: 2026 年第一季度為 531.7 萬美元，2025 年第一季度為 533.2 萬美元，同比下降 0.3%。 - 同店總收入: 2026 年第一季度為 5819.8 萬美元，2025 年第一季度為 5819.3 萬美元，同比增長 0%。 #### 運營費用 - **總費用**: 2026 年第一季度為 7046.2 萬美元，2025 年第一季度為 6234.7 萬美元。 - **同店費用**: 2026 年第一季度與 2025 年第一季度相比增長 1.7%，與 2025 年第四季度相比增長 8.2%。 - **物業運營費用（不含房地產税）**: 2026 年第一季度為 1824.2 萬美元，2025 年第一季度為 1906.8 萬美元。 - **房地產税**: 2026 年第一季度為 733.2 萬美元，2025 年第一季度為 766.3 萬美元。 - **物業管理費用**: 2026 年第一季度為 237.9 萬美元，2025 年第一季度為 243.3 萬美元。 - **一般及行政費用**: 2026 年第一季度為 633.2 萬美元，2025 年第一季度為 499.7 萬美元。 #### 淨運營收入 (NOI) - **總 NOI**: 2026 年第一季度為 3949.5 萬美元，2025 年第一季度為 4036.2 萬美元。 - **同店 NOI**: 2026 年第一季度與 2025 年第一季度相比下降 1.1%，與 2025 年第四季度相比下降 5.1%。 #### 運營利潤 (虧損) - 2026 年第一季度運營虧損為-539.3 萬美元，而 2025 年第一季度運營利潤為 474.6 萬美元。 #### 調整後税息折舊及攤銷前利潤 (Adjusted EBITDA) - 2026 年第一季度為 3162.6 萬美元，2025 年第一季度為 3263.6 萬美元。 #### 現金及現金等價物 - 截至 2026 年 3 月 31 日，現金及現金等價物為 760 萬美元。 #### 流動性 - 截至 2026 年第一季度末，總流動性為 2.671 億美元，其中包括 2.596 億美元的可用信貸額度和 760 萬美元的現金及現金等價物。 ### 運營指標 - **同店加權平均入住率**: 2026 年 3 月 31 日為 95.4%，2025 年 12 月 31 日為 95.3%，2025 年 3 月 31 日為 95.8%。 - **同店有效新租金增長率**: 2026 年 3 月 31 日為-2.1%，2025 年 12 月 31 日為-6.1%，2025 年 3 月 31 日為-1.4%。 - **同店有效續租租金增長率**: 2026 年 3 月 31 日為 3.1%，2025 年 12 月 31 日為 3.9%，2025 年 3 月 31 日為 3.4%。 - **同店有效綜合租金增長率**: 2026 年 3 月 31 日為 0.4%，2025 年 12 月 31 日為-0.4%，2025 年 3 月 31 日為 0.5%。 - **保留率**: 2026 年 3 月 31 日為 54.1%，2025 年 12 月 31 日為 55.5%，2025 年 3 月 31 日為 52.2%。 - **同店平均每月租金率**: 2026 年第一季度為 1643 美元，2025 年第一季度為 1616 美元，同比增長 1.7%。 - **同店每套已入住房屋平均每月收入**: 2026 年第一季度為 1813 美元，2025 年第一季度為 1813 美元，同比增長 0%。 - **同店經常性資本支出**: 2026 年第一季度為 222.4 萬美元，2025 年第一季度為 200.2 萬美元。 - **同店每套公寓經常性資本支出**: 2026 年第一季度為 198 美元，2025 年第一季度為 179 美元。 - **所有物業的經常性資本支出**: 2026 年第一季度為 217.0 萬美元，2025 年第一季度為 221.8 萬美元。 - **所有物業每套加權平均公寓經常性資本支出**: 2026 年第一季度為 177 美元，2025 年第一季度為 170 美元。 - **同店增值支出**: 2026 年第一季度為 124.2 萬美元，2025 年第一季度為 57.2 萬美元。 ### 債務指標 - **總債務**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 10.47846 億美元。 - **總市值**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 21.79117 億美元。 - **總債務佔總市值百分比**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 48.1%。 - **債務償付覆蓋率**: 2026 年第一季度為 2.63 倍。 - **調整後 EBITDA/利息支出加優先股分紅及本金攤銷**: 2026 年第一季度為 2.62 倍。 - **淨債務/調整後 EBITDA**: 2026 年第一季度為 8.22 倍。 - **淨債務和優先股本/調整後 EBITDA**: 2026 年第一季度為 8.27 倍。 ### 分紅數據 - **每股及單位普通股分紅**: 2026 年第一季度為 0.77 美元。 - **派息率（基於稀釋後每股及單位 Core FFO）**: 2026 年第一季度為 68.8%。 ### 2026 年財務展望 iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF 更新並重申了其 2026 年財務展望。公司預計 2026 年稀釋後每股淨虧損將在-0.95 美元至-0.66 美元之間，稀釋後每股 FFO 將在 4.65 美元至 4.92 美元之間，稀釋後每股 Core FFO 將在 4.81 美元至 5.05 美元之間。此外，公司預計同店收入增長在 0.00% 至 1.75% 之間，同店費用增長在 1.00% 至 2.00% 之間，同店 NOI 增長在-0.50% 至 2.00% 之間。展望不包括任何收購或處置活動，並預計同店經常性資本支出為每户 1,250 美元至 1,350 美元，增值支出為 250 萬美元至 1250 萬美元。 ### 相關股票 - [IRET.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IRET.US.md) ## 相關資訊與研究 - [iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 65.07 百萬美元](https://longbridge.com/zh-HK/news/285115659.md) - [ETF 被當飆股操作？專家解析短進短出的三大風險](https://longbridge.com/zh-HK/news/286884155.md) - [BNB 現貨 ETF 要來了？VanEck 、灰度急補件，美國競爭幣 ETF 戰火再升温](https://longbridge.com/zh-HK/news/286721152.md) - [【ETF 觀察】台股主動 ETF 黑馬浮現！00405A 正在盯上的「明日之星」是誰？](https://longbridge.com/zh-HK/news/286706460.md) - [永豐金證券大户投 APP 推智能追擊五檔主動式 ETF 持股變化](https://longbridge.com/zh-HK/news/287021816.md)