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title: "豐樹物流信託第四季度每單位分派下降 7%，計劃出售價值 3 億美元的資產"
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locale: "zh-HK"
url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285131773.md"
description: "豐樹物流信託（MLT）報告第四季度每單位分配（DPU）下降 7%，至 0.01819 美元，受資產剝離和貨幣波動的影響。全年 DPU 下降 9.8%，至 0.07262 美元，可分配金額下降 8.9%，至 3.701 億美元。儘管面臨這些挑戰，投資組合的入住率仍保持在 96.9% 的高位。MLT 計劃出售最多 3 億美元的資產，特別是在中國，並在印度通過收購新倉庫擴大其業務。該公司預計將繼續面臨借貸成本上升和貨幣波動帶來的壓力"
datetime: "2026-05-04T22:48:44.000Z"
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# 豐樹物流信託第四季度每單位分派下降 7%，計劃出售價值 3 億美元的資產

**該公司在資產剝離和貨幣逆風的影響下，分配收益減弱，但投資組合的入住率保持在 96.9% 的高位。**

豐樹物流信託（MLT）截至 3 月 31 日的第四季度每單位分配收益（DPU）同比下降 7.0%，降至 0.01819 美元，因資產剝離和區域貨幣疲軟對收益造成壓力。

全年 DPU 下降 9.8%，降至 0.07262 美元，而可分配給持有人金額下降 8.9%，降至 3.701 億美金。全年總收入下降 2.6%，降至 7.083 億美金，淨物業收入下降 2.4%，降至 6.102 億美金。

該公司表示，下降主要是由於剝離物業的貢獻缺失和貨幣疲軟。

然而，剔除剝離收益後，第四季度來自運營的 DPU 同比增長 0.9%，得益於穩定的同店表現和新加坡一個已完成的重建項目的貢獻。

MLT 還計劃出售多達 3 億美金的資產，其中中國資產將被出售至一個計劃中的人民幣基金。

在運營方面，MLT 的投資組合保持韌性。截至 3 月 31 日，入住率從上一季度的 96.4% 提高至 96.9%。租金回升率包括中國為 3.3%，不包括中國為 4.2%，而中國的租金回升率略微改善至-2.0%，較上一季度的-2.2% 有所提升。

在本季度，MLT 在印度擴展，收購了一處位於孟買的自由持有 A 級倉庫，交易金額約為 38.9 億印度盧比，或 5320 萬美元。

由於使用剝離收益進行再融資和償還債務，本季度借款成本同比下降 3.0%。整體槓桿率為 40.6%，平均借款成本為每年 2.6%。約 83% 的總債務已對沖為固定利率。

展望未來，MLT 表示，較高的借款成本和貨幣波動預計將繼續對財務表現造成壓力。

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