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title: "港股異動：中原建業跌 15.60%，控股股東變更引發市場不確定性與戰略調整擔憂"
type: "News"
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description: "中原建業跌 15.60%；中國海外發展漲 0.65%，成交額達到 1.13 億港幣；華潤置地跌 0.12%，成交額達到 91.42 百萬港幣；恆基地產漲 0.31%，成交額達到 67.26 百萬港幣；長實集團跌 0.61%，市值達到 1716 億港幣。"
datetime: "2026-05-05T02:57:57.000Z"
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# 港股異動：中原建業跌 15.60%，控股股東變更引發市場不確定性與戰略調整擔憂

**港股異動**  
中原建業跌 15.60%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，中原建業控股股東變更，胡葆森先生出售 15% 持股給黃永恆先生，交易金額為 3,305 萬港元。此交易導致胡先生持股降至 20.13%，不再為控股股東，而黃永恆成為新的最大單一股東，持股比例達到 25%。分析人士指出，這一變動可能引發公司戰略調整，探索新的業務方向。此消息引發市場對公司未來發展的不確定性，導致股價波動。來源：智通財經市場對公司戰略調整存不確定性。  
  
**行業成交額排名前列的股票**  
中國海外發展漲 0.65%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 5 日，花旗發佈研報稱，中國海外發展去年土地收購金額為行業最高，首季銷售強勁，達 511 億元人民幣，同比增長 11%。花旗給予目標價 14.2 港元及 “買入” 評級。公司資產負債表強勁，成本管理有效，租金收入不斷提升。來源：智通財經  
  
2\. 5 月 4 日，摩根大通發佈研究報告，維持中國海外發展 “增持” 評級，目標價 16.5 港元。公司首季合約銷售按年增長 11%，收入 370.4 億元，經營溢利按年下跌 28%。摩根大通認為合約銷售動能是較強勁的股價驅動因素。來源：觀點網  
  
3\. 5 月 4 日，美銀證券發表報告稱，中國海外發展首季營收 370 億元人民幣，按年增 1%，營運利潤年減 28% 至 41 億元。美銀證券重申 “買入” 評級，目標價 14.5 港元，預期利潤率將自下半年起逐步恢復。來源：美銀證券房地產市場開始復甦，行業整體表現良好。  
  
華潤置地跌 0.12%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，華潤置地成功競得寧波海曙區地皮，溢價率 6.11%。該地皮為稀缺優質宅地，顯示公司在核心城市的擴張策略。  
  
2\. 5 月 5 日，花旗發佈研報稱，華潤置地擬分拆旗下兩個購物中心並轉化為 REIT，預計集資約 54 億元人民幣。此舉有望提振盈利及股息，花旗給予 “買入” 評級，目標價 35.8 港元。  
  
3\. 5 月 3 日，華潤置地在北京、成都等城市的拿地金額居首，顯示其在核心城市的強勁佈局能力。房地產市場活躍，核心城市佈局顯著。  
  
恆基地產漲 0.31%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，恆基地產與希慎興業及帝國集團合作的紅磡庇利街大型發展項目首岸第 1 期首兩輪銷售全數沽清，短短一週售出 338 夥，套現逾 26.4 億元。此消息提振了市場對恆基地產的信心，推動股價上漲。  
  
2\. 5 月 4 日，摩根士丹利調高今年香港樓價預期，由 10% 上調至 12%，並預期明年續升 5%。花旗則維持今年樓價上升 8% 的預期。此消息刺激本地地產股上漲，恆基地產股價飆升 4.9%。  
  
3\. 5 月 4 日，恆基地產旗下土瓜灣道住宅項目壹沐 Highwood 第二期早前上載首張價單，共提供 83 夥單位，最低折實售價為 501.3 萬元。項目反應熱烈，進一步推動恆基地產股價上漲。香港樓市復甦，地產股表現強勁。  
  
**行業市值排名前列的股票**  
長實集團跌 0.61%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，花旗發佈報告稱香港樓價信心增強和投資需求復甦可能支撐新樓銷售價格走強，預計 2026 年樓價將上漲 8%，2026-2027 年累計上升 15%。這對長實集團的股價產生了積極影響，但由於市場整體波動，股價仍有所下跌。  
  
2\. 5 月 4 日，長實集團和新地共同發展的屯門項目 “飛揚” 在 5 月首 4 天分別透過價單及招標形式售出 3 夥單位，其中包括最後 2 夥標準兩房單位及 1 夥三房單位。近期市場氣氛持續向好，帶動項目接連錄得成交，集團計劃短期內加推單位應市，並於 6 月初再次調整招標單位意向價，預計加幅不少於 3%。  
  
3\. 5 月 2 日，長實集團旗下沙田九肚山豪宅項目 “名日。九肚山” 單日錄得兩宗成交，合共套現逾 4100 萬港元。發展商宣佈將於 5 月 15 日起加價逾 3%，消息公佈後刺激買家加快入市，示範單位預約人數大增。香港樓市信心增強，投資需求復甦。

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