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title: "港股異動：中原建業股東變更引發市場震盪，股價暴跌 18.44%！未來戰略成疑？"
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description: "中原建業跌 18.44%；中國海外發展漲 1.23%，成交額達到 2.17 億港幣；粵港灣控股大漲 26.57%，成交額達到 1.64 億港幣；華潤置地跌 0.12%，成交額達到 1.36 億港幣；長實集團漲 0.28%，市值達到 1732 億港幣。"
datetime: "2026-05-05T06:01:41.000Z"
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# 港股異動：中原建業股東變更引發市場震盪，股價暴跌 18.44%！未來戰略成疑？

**港股異動**  
中原建業跌 18.44%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，中原建業控股股東變更，胡葆森出售 15% 持股給黃永恆，後者成為最大單一股東。此交易引發市場對公司未來戰略調整的預期，導致股價大幅波動。來源：智通財經市場對股東變更反應強烈，交易活躍。  
  
**行業成交額排名前列的股票**  
中國海外發展漲 1.23%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，摩根大通發佈研究報告，維持中國海外發展 “增持” 評級，目標價 16.5 港元。該行認為合約銷售動能是較強勁的股價驅動因素，看好中國海外發展的風險回報，指其是板塊中落後的流動性股份之一，現價相當於 2026 年預測市賬率 0.3 倍。  
  
2\. 5 月 5 日，花旗發佈研報稱，對中國海外發展開啓 30 日正面催化因素觀察，因公司去年的土地收購金額為行業最高，在 15 個城市投入 924 億元人民幣。該行現予目標價 14.2 港元及 “買入” 評級。公司今年首季銷售強勁，達 511 億元人民幣，同比增長 11%。  
  
3\. 5 月 5 日，晨星表示，維持對中國海外發展每股 19 港元公允價值估值，認為該股仍被低估。雖然中國海外第一季收入同比增 1%，但營業利潤下滑 27%。預售勢頭依然強勁，已簽約銷售額增 11%。房地產市場復甦，政策放鬆。  
  
粵港灣控股，大漲 26.57%，成交額達到 1.64 億港幣，近期無重要新聞。交易活躍，資金流向明顯，考慮到板塊和行業趨勢，該股顯示出明顯的波動性，具體原因需要進一步觀察。  
  
華潤置地跌 0.12%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，華潤置地成功競得寧波海曙區地皮，總價 7.64 億元人民幣，溢價率 6.11%。此舉顯示公司在核心城市的積極佈局，可能增強其市場地位。  
  
2\. 5 月 5 日，花旗發佈研報稱，華潤置地擬分拆旗下兩個購物中心並轉化為 REIT，預計集資約 54 億元人民幣。此舉有望提振盈利及股息，花旗給予 “買入” 評級，目標價 35.8 港元。  
  
3\. 5 月 3 日，華潤置地在北京、成都等城市的拿地金額居首，顯示其在核心城市的戰略佈局，可能提升其市場競爭力。房地產市場活躍，核心城市佈局顯著。  
  
**行業市值排名前列的股票**  
長實集團漲 0.28%。基於近期關鍵新聞：  
  
1\. 5 月 4 日，花旗報告指出香港樓價信心增強，投資需求復甦，支撐新樓銷售價格走強，利好長實集團等地產股。花旗預測 2026 年樓價將上漲 8%，2026-2027 年累計上升 15%。  
  
2\. 5 月 4 日，長實集團旗下屯門項目 “飛揚” 售出 3 個單位，市場氣氛向好，帶動項目接連錄得成交，計劃短期內加推單位並調整招標單位意向價。  
  
3\. 5 月 2 日，長實集團沙田九肚山項目錄得兩宗成交，單日套現逾 4100 萬港元，發展商宣佈將於 5 月 15 日加價逾 3%，刺激買家加快入市。香港樓市信心增強，投資需求復甦。

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