--- title: "香港房屋銷售激增至兩年高點，帶動整體交易量上升" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285190237.md" description: "香港的房地產市場在四月份出現了顯著增長，交易量達到四個月來的最高點，住宅銷售創下 24 個月來的峯值。共記錄了 8,692 宗交易，比三月份增長了 12.3%，總銷售額上升了 17%，達到 729 億港元。新房和二手房的銷售環比增長了 16.7%。分析師預測市場將繼續增長，摩根士丹利將其房價預測上調至今年增長 12%。儘管對利率和地緣政治緊張局勢存在不確定性，但市場在各個領域顯示出韌性和復甦" datetime: "2026-05-05T10:50:57.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285190237.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285190237.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285190237.md) --- # 香港房屋銷售激增至兩年高點，帶動整體交易量上升 根據最新的官方數據，香港的房地產交易在四月份激增至四個月來的最高水平，而住宅銷售的價值和數量達到了 24 個月來的最高水平，這突顯了在利率不確定性和美國 - 以色列對伊朗戰爭背景下，該市房地產行業的韌性。根據土地註冊處週二發佈的數據，上個月共完成了 8,692 宗交易，包括住宅、辦公室、商鋪、停車位和工業用地，較三月份的 7,737 宗交易增長了 12.3%。總銷售額上升了 17%，約為 729 億港元（93 億美元）。數據顯示，四月份新建和二手住宅單位的銷售環比增長了 16.7%，達到 7,368 宗，為 2024 年四月以來的最高水平，當時售出 8,551 個單位。四月份的銷售額較三月份增加了約 15.4%，達到 636.7 億港元。瑞安地產研究部負責人陳海超表示：“新房銷售登記數量顯著反彈，加上二手市場和商業及工業物業的穩定表現，導致市場持續繁榮。” 鑑於近期新房銷售強勁，陳估計五月的主要住宅交易可能超過 4,300 宗，從而將整體房地產交易提升至約 8,730 宗。摩根士丹利指出，香港住宅市場的穩步復甦正在推動該市辦公室和零售領域的更廣泛復甦。週一，這家美國投資銀行將對該市房價的預測上調至今年增長 12%，此前為 10%，並預計到 2027 年將再上漲 5%。摩根士丹利還補充説，辦公室領域可能會有所緩解，中環地區的租金預計將從之前的 3% 上調至 5%。預計到年底，零售租金將轉為正增長，但仍可能出現 3% 的年度下降，而 2025 年則預計下降 10%。上週，香港金融管理局重申了對利率不確定方向的警告，因中東持續緊張局勢擾亂了全球的石油供應。該市的事實上的中央銀行表示，美國的利率變動受到伊朗衝突的影響，這導致油價上漲，從而影響了消費價格。儘管自上個月以來實現了停火，分析師預測戰爭將降低今年降息的可能性。香港的貨幣政策與美國保持一致，以維持本地貨幣與美元的掛鈎。晨星現在預計今年將進行一次降息，而不是兩次，而摩根大通則預測在接下來的四個季度將暫停加息。 ### 相關股票 - [00HSI.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) - [03115.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03115.HK.md) - [513600.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/513600.CN.md) - [MS.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS.US.md) - [MORN.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MORN.US.md) - [JPM.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM.US.md) - [MS-O.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-O.US.md) - [MS-Q.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-Q.US.md) - [MS-E.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-E.US.md) - [MS-I.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-I.US.md) - [MS-L.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-L.US.md) - [MS-P.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-P.US.md) - [MS-A.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-A.US.md) - [MS-F.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-F.US.md) - [MS-K.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-K.US.md) - [JPM-M.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-M.US.md) - [JPM-C.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-C.US.md) - [JPM-D.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-D.US.md) - [JPM-L.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-L.US.md) - [8634.JP](https://longbridge.com/zh-HK/quote/8634.JP.md) - [JPM-K.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-K.US.md) - [JPM-J.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-J.US.md) ## 相關資訊與研究 - [本港一手私人住宅潛在供應 10.1 萬個 較去年底減少 3 千個](https://longbridge.com/zh-HK/news/284705635.md) - [市場料今年不減息 港金融體系保持穩健](https://longbridge.com/zh-HK/news/285121131.md) - [避「囤房税 2.0」2025 年全國大增 33 萬住宅户籍 這都暴增户數最快](https://longbridge.com/zh-HK/news/285151897.md) - [補貼不能重複領！想轉購屋補助 得先停租補再申請](https://longbridge.com/zh-HK/news/285021123.md) - [萬科第一季度持續錄得虧損 受結算面積下降拖累](https://longbridge.com/zh-HK/news/284611792.md)