--- title: "Global Net Lease｜8-K：2026 財年 Q1 營收 1.09 億美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285262443.md" datetime: "2026-05-05T20:32:39.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285262443.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285262443.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285262443.md) --- # Global Net Lease｜8-K：2026 財年 Q1 營收 1.09 億美元 營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.09 億美元。 每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.08 美元，市場一致預期值為 -0.06 美元，不及預期。 息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 35.76 百萬美元。 ### 財務和運營亮點 #### 營收 - 2026 年第一季度總收入為 109,286 千美元，而 2025 年第一季度為 1.324 億美元。 - 工業與分銷業務租户收入：2026 年第一季度為 49,184 千美元，而 2025 年第一季度為 58,009 千美元。 - 零售業務租户收入：2026 年第一季度為 29,546 千美元，而 2025 年第一季度為 36,958 千美元。 - 辦公業務租户收入：2026 年第一季度為 30,556 千美元，而 2025 年第一季度為 37,448 千美元。 #### 運營指標 - 歸屬於普通股股東的淨虧損：2026 年第一季度為-16,014 千美元，而 2025 年第一季度為-200,315 千美元。 - 調整後運營資金（AFFO）：2026 年第一季度為 43,896 千美元，每股 0.21 美元；而 2025 年第一季度為 66,220 千美元，每股 0.29 美元。 - 已完成處置管線：截至 2026 年 5 月 1 日，已完成處置管線總額為 1.32 億美元，其中 68% 為辦公物業銷售。 - 淨債務：自 2025 年第一季度以來減少了 13 億美元。截至 2026 年 3 月 31 日，淨債務為 24 億美元，淨債務與調整後 EBITDA 比率為 7.2 倍。 - 流動性：2026 年第一季度增至 911,099 千美元（包括信貸額度下的 785.6 百萬美元可用額度和 125.5 百萬美元現金及現金等價物），循環信貸額度增至 15 億美元；而 2025 年第一季度分別為 499,100 千美元和 14 億美元。 - 年度管理費用：同比下降 25% 至 49,000 千美元，低於 2025 年第一季度的 65,000 千美元，節省了 16,000 千美元。 - 股票回購：截至 2026 年 5 月 1 日，全球淨租賃公司以加權平均價格 8.05 美元回購了 1,970 萬股已發行普通股，總計 1.582 億美元；其中 2026 年第一季度回購了 420 萬股，總計 38,400 千美元。 - 投資組合出租率：增至 97%，而 2025 年第一季度為 95%；辦公物業出租率從 2025 年第一季度的 95% 增至 2026 年第一季度的 99%。 - 資本支出：2026 年第一季度降至 1,600 千美元，低於 2025 年第一季度的 9,800 千美元。 - 利息支出：2026 年第一季度為-39,191 千美元，而 2025 年第一季度為-53,437 千美元。 - 經營活動淨收益（NOI）：2026 年第一季度為 96,361 千美元，而 2025 年第一季度為 155,874 千美元。 - 工業與分銷業務 NOI：2026 年第一季度為 43,927 千美元，而 2025 年第一季度為 52,752 千美元。 - 零售業務 NOI：2026 年第一季度為 25,872 千美元，而 2025 年第一季度為 33,052 千美元。 - 辦公業務 NOI：2026 年第一季度為 26,562 千美元，而 2025 年第一季度為 32,658 千美元。 - 現金經營活動淨收益（Cash NOI）：2026 年第一季度為 96,787 千美元，而 2025 年第一季度為 150,799 千美元。 - 已支付現金利息：2026 年第一季度為 27,890 千美元，而 2025 年第一季度為 54,448 千美元。 - 調整後 EBITDA：2026 年第一季度為 84,219 千美元，而 2025 年第一季度為 138,416 千美元。 - 物業運營費用：2026 年第一季度為 12,925 千美元。 - 減值費用：2026 年第一季度為 11,115 千美元。 - 收購、交易及其他成本：2026 年第一季度為 4,387 千美元。 - 一般及行政費用：2026 年第一季度為 12,144 千美元。 - 股權激勵費用：2026 年第一季度為 4,042 千美元。 - 折舊與攤銷：2026 年第一季度為 41,612 千美元。 - 總費用：2026 年第一季度為 86,225 千美元。 - 處置房地產投資的收益（虧損）：2026 年第一季度為 7,879 千美元。 - 經營收益（虧損）：2026 年第一季度為 30,940 千美元。 - 債務清償和修改虧損：2026 年第一季度為-1,707 千美元。 - 衍生工具收益（虧損）：2026 年第一季度為 3,065 千美元。 - 所得税費用：2026 年第一季度為-1,642 千美元。 - 持續經營虧損：2026 年第一季度為-8,361 千美元。 - 終止經營收益：2026 年第一季度為 3,283 千美元。 - 淨虧損：2026 年第一季度為-5,078 千美元。 #### 資產負債表亮點 (截至 2026 年 3 月 31 日) - 現金及現金等價物：125,479 千美元。 - 總資產：4,152,300 千美元。 - 抵押貸款淨額：1,222,275 千美元。 - 循環信貸額度：290,006 千美元。 - 高級票據淨額：934,020 千美元。 - 總負債：2,591,049 千美元。 - 總股東權益：1,561,251 千美元。 - 總負債和權益：4,152,300 千美元。 #### 獨特指標 - Modiv Industrial 收購：全球淨租賃公司已簽署最終合併協議，以約 5.35 億美元的企業價值通過全股票交易收購 Modiv Industrial，預計交易完成後，每股 AFFO 將立即增加 4%。 - 加權平均租期：投資組合的加權平均剩餘租期為 5.9 年。 - 投資級租户租金佔比：64% 的年化直線租金來自投資級或隱含投資級租户，高於 2025 年第一季度的 60%。 - 總資產價值：5,128,671 千美元。 - 合併總債務：2,564,290 千美元。 - 已發行普通股：212,033 千股。 - 淨債務與總資產價值比：47.6%。 - 加權平均利率成本：4.1%。 - 加權平均債務期限：2.7 年。 - 利息覆蓋率：3.0 倍。 - 總債務（按幣種）：美元佔 85%，歐元佔 15%。 - 物業數量：809 處。 - 總面積：40.3 百萬平方英尺。 - 未來最低基本租金總額：2,353,354 千美元。 #### 展望與指引 全球淨租賃公司重申其 2026 年全年指引，預計每股 AFFO 為 0.80 美元至 0.84 美元，淨債務與調整後 EBITDA 比率為 6.5 倍至 6.9 倍。此指引不包括 Modiv 交易的預期收益，相關更新將在交易完成後公佈。公司預計 2026 年總交易量（包括處置和收購）為 2.5 億美元至 3.5 億美元。 ### 相關股票 - [GNL.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/GNL.US.md) ## 相關資訊與研究 - [8X8｜8-K：2026 財年營收 7.36 億美元超過預期](https://longbridge.com/zh-HK/news/286960686.md) - [Moving Image Tech｜8-K：2026 財年 Q3 營收 3.4 百萬美元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286966461.md) - [Evofem Biosciences｜8-K：2026 財年 Q1 營收 89.9 萬美元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286774708.md) - [Greenlane｜8-K：2026 財年 Q1 營收 44.8 萬美元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286609807.md) - [Bally’s｜8-K：2026 財年 Q1 營收 7.56 億美元不及預期](https://longbridge.com/zh-HK/news/286815849.md)