我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 28.29 百萬美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 0.28 美元，市場一致預期值為 0.26 美元，超過預期。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 20.4 百萬美元。
財務表現
One Liberty Properties, Inc. 在 2026 年第一季度（截至 3 月 31 日）的總收入為 2829 萬美元，較 2025 年同期的 2417 萬美元增長 17.0%。 租賃收入淨額增長 11.6% 至 2696.3 萬美元，其中收購物業貢獻了 508.2 萬美元的租賃收入，另有 132.7 萬美元來自租賃終止費。
運營支出
運營支出總額為 1868.4 萬美元，較 2025 年同期的 1565.9 萬美元增長 19.3%。 折舊和攤銷增加了 202.5 萬美元，其中 230 萬美元來自 2025 年 1 月 1 日以來收購的物業。 房地產費用增長了 67.4 萬美元至 571.2 萬美元，其中 91.9 萬美元來自 2025 年 1 月 1 日以來收購的物業。 一般和行政費用增加了 16.8 萬美元，達到 433.8 萬美元。
房地產銷售收益
房地產銷售淨收益為 387.6 萬美元，遠高於 2025 年同期的 111 萬美元，主要得益於 2026 年出售了兩處零售物業。
利息支出
利息支出總額為-695.8 萬美元，較 2025 年同期的-543.2 萬美元增加了 152.6 萬美元，增幅為 28.1%。 其中，抵押貸款利息增加了 127.1 萬美元至 662.6 萬美元，信貸額度利息增加了 25.5 萬美元至 33.2 萬美元。
淨收入與運營資金
歸屬於 One Liberty Properties, Inc. 的淨收入為 623.7 萬美元，而 2025 年同期為 415.5 萬美元。 NAREIT FFO（適用於普通股）為 1092.6 萬美元，同比增長 14.1%。 AFFO（適用於普通股）為 1052.1 萬美元，同比增長 0.1%。
現金流
經營活動提供的淨現金為 1122.3 萬美元，略高於 2025 年同期的 1099.6 萬美元。 投資活動使用的淨現金為-4911.3 萬美元，較 2025 年同期的-8633.8 萬美元有所減少。 融資活動提供的淨現金為 4380.8 萬美元，高於 2025 年同期的 4067.7 萬美元。
房地產投資組合和運營指標
截至 2026 年 3 月 31 日，One Liberty Properties, Inc. 擁有 111 處物業，總面積約 1240 萬平方英尺，入住率約為 98.8%。 投資組合細分如下： 工業物業: 79 處，面積 1102.68 萬平方英尺，貢獻基礎租金 7009.4 萬美元（佔 84.2%）。 零售物業: 27 處，面積 109.38 萬平方英尺，貢獻基礎租金 939.8 萬美元（佔 11.3%）。 其他類型物業: 5 處，面積 25.04 萬平方英尺，貢獻基礎租金 373.6 萬美元（佔 4.5%）。截至 2026 年 4 月 1 日，未來十二個月的基礎租金預計為 8320 萬美元。
戰略與展望
One Liberty Properties, Inc. 將持續專注於收購工業物業，並通過多元化管理投資組合及融資風險。 公司計劃在 2026 年 5 月和 6 月出售兩處零售物業，預計將分別帶來約 330 萬美元和 980 萬美元的銷售淨收益。 預計這些銷售交易完成後，2026 年剩餘九個月的抵押貸款利息支出將約為 1920 萬美元，信貸額度利息支出約為 70 萬美元。 公司預計將通過運營現金流、現有現金、信貸額度以及物業融資、物業銷售和普通股銷售來滿足短期和長期現金需求。