--- title: "艾芙隆海灣社區｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 7.7 億美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285587312.md" datetime: "2026-05-07T16:32:20.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285587312.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285587312.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285587312.md) --- # 艾芙隆海灣社區｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 7.7 億美元 營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 7.7 億美元。 每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 2.33 美元，市場一致預期值為 1.192 美元，超過預期。 息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 3.99 億美元。 #### 核心業務聚焦與戰略 艾芙隆海灣社區致力於通過開發、再開發、收購、擁有、運營和資產管理公寓社區，並在適當時候處置這些社區，以增加長期股東價值。公司通過監控地理市場和產品類型的投資分配、高效運營社區以最大化居民滿意度和股東回報、選擇性出售不再符合長期戰略或能實現價值的社區並將所得收益再投資，以及維持與業務風險相符且能持續獲取成本效益資本的資本結構來實現這一目標。 #### 2026 年第一季度財務與運營亮點 - **淨收入**: 2026 年第一季度歸屬於普通股股東的淨收入為 3.2573 億美元，比去年同期增加 8913.3 萬美元，增長 37.7%。這主要歸因於房地產銷售收益和社區淨運營收入（NOI）的增加，部分被新收購或開發社區的折舊費用增加所抵消。 - **同店淨運營收入（NOI）**: 2026 年第一季度，同店住宅淨運營收入為 4.79937 億美元，比去年同期增加 108.7 萬美元，增長 0.2%。這主要由於住宅收入增加 1105.3 萬美元（1.6%），部分被住宅物業運營費用增加 996.6 萬美元（4.7%）所抵消。 - **其他穩定社區淨運營收入（NOI）**: 2026 年第一季度，其他穩定社區住宅淨運營收入為 1901.4 萬美元，比去年同期增加 1571.3 萬美元，這得益於新收購和近期完工的開發社區。 #### 收入概況 - **租賃及其他收入**: 2026 年第一季度為 7.68446 億美元，2025 年第一季度為 7.44138 億美元。 - **管理、開發及其他費用**: 2026 年第一季度為 183.3 萬美元，2025 年第一季度為 174.2 萬美元。 - **總收入**: 2026 年第一季度為 7.70279 億美元，2025 年第一季度為 7.4588 億美元。 #### 運營費用 - **直接物業運營費用（不含物業税）**: 2026 年第一季度為-1.58486 億美元，2025 年第一季度為-1.49187 億美元。 - **物業税**: 2026 年第一季度為-9010.9 萬美元，2025 年第一季度為-8183.1 萬美元。 - **總社區運營費用**: 2026 年第一季度為-2.48595 億美元，2025 年第一季度為-2.31018 億美元。 - **物業管理及其他間接運營費用（扣除公司收入）**: 2026 年第一季度為-3993.3 萬美元，2025 年第一季度為-3784.3 萬美元。 - **已費用化交易、開發及其他追逐成本（扣除回收）**: 2026 年第一季度為-341.6 萬美元，2025 年第一季度為-474.4 萬美元。 - **利息費用淨額**: 2026 年第一季度為-7148.9 萬美元，2025 年第一季度為-5986.4 萬美元。 - **折舊費用**: 2026 年第一季度為-2.33104 億美元，2025 年第一季度為-2.17888 億美元。 - **一般及行政費用**: 2026 年第一季度為-2207.7 萬美元，2025 年第一季度為-1978 萬美元。 - **災害和減值損失**: 2026 年第一季度為-461.9 萬美元，2025 年第一季度為 0。 #### 其他財務指標 - **非合併投資損失**: 2026 年第一季度為-652.7 萬美元，2025 年第一季度為-99.9 萬美元。 - **結構化投資項目利息收入**: 2026 年第一季度為 748.1 萬美元，2025 年第一季度為 611.3 萬美元。 - **社區銷售收益**: 2026 年第一季度為 1.79912 億美元，2025 年第一季度為 5646.9 萬美元。 - **其他房地產活動**: 2026 年第一季度為 8.4 萬美元，2025 年第一季度為 15.5 萬美元。 #### 現金流 - **經營活動提供的現金淨額**: 2026 年第一季度為 4.18933 億美元，2025 年第一季度為 4.15903 億美元。 - **投資活動使用的現金淨額**: 2026 年第一季度為-4898 萬美元，2025 年第一季度為-4.27865 億美元。 - **融資活動使用的現金淨額**: 2026 年第一季度為-4.31942 億美元，2025 年第一季度為-3600.7 萬美元。 #### FFO 和核心 FFO - **FFO（歸屬於普通股股東）**: 2026 年第一季度為 3.83599 億美元，2025 年第一季度為 3.96755 億美元。 - **核心 FFO（歸屬於普通股股東）**: 2026 年第一季度為 3.98687 億美元，2025 年第一季度為 4.03326 億美元。 - **攤薄每股 FFO**: 2026 年第一季度為 2.72 美元，2025 年第一季度為 2.78 美元。 - **攤薄每股核心 FFO**: 2026 年第一季度為 2.83 美元，2025 年第一季度為 2.83 美元。 #### 發展與投資組合 截至 2026 年 3 月 31 日，艾芙隆海灣社區擁有或持有 25 個全資在建社區的權益，預計將包含 8,673 套公寓住宅，總資本化成本預計為 33.9 億美元。公司還擁有或持有土地或土地權利，預計將開發另外 30 個社區，如果按預期開發，將包含 9,866 套公寓住宅。截至 2026 年 5 月 5 日，公司有 9 項結構化投資項目（SIP）承諾，總計最高可提供 2.41785 億美元的資金，加權平均回報率為 11.8%，加權平均最終到期日為 2028 年 11 月，已為此類承諾注資 2.21459 億美元。 #### 股票回購計劃 2026 年 2 月，艾芙隆海灣社區終止了 2025 年股票回購計劃，並採納了一項新的 2026 年股票回購計劃，授權以最高 10 億美元的總購買價回購普通股。截至 2026 年 3 月 31 日，艾芙隆海灣社區已回購 1,130,336 股普通股，平均價格為每股 175.59 美元（含費用），總計 1.9848 億美元。截至同日，2026 年股票回購計劃項下剩餘可用額度為 9.14354 億美元。 #### 展望與未來計劃 艾芙隆海灣社區預計在 2026 年將通過多種內部和外部來源滿足流動性需求，包括結算未償還的股權遠期合約、房地產處置、手頭現金及運營活動產生的現金等。公司計劃在開始新的建設或重建活動之前籌集足夠的資金，並利用合資企業來持有或開發獨立的房地產資產以減輕風險。此外，公司可能通過夾層貸款或優先股投資於第三方多户住宅開發項目，並計劃出售不符合長期投資標準的資產以實現價值和再投資。 #### 法律訴訟 艾芙隆海灣社區目前正積極應對多項反壟斷訴訟，包括哥倫比亞特區、馬里蘭州和新澤西州的反壟斷訴訟，但無法預測訴訟結果或估計可能產生的損失金額。 ### 相關股票 - [AVB.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/AVB.US.md) ## 相關資訊與研究 - [鉅亨速報 - Factset 最新調查：艾芙隆海灣社區公司 (AVB-US) EPS 預估上修至 5.63 元，預估目標價為 190.00 元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286563917.md) - [《本港樓市》萊坊︰東湧住宅地中標地價貼近預期上限，反映投資者對住宅樓市比較樂觀](https://longbridge.com/zh-HK/news/286987776.md) - [華爾街看好租賃住宅股票即將大幅反彈](https://longbridge.com/zh-HK/news/286794572.md) - [【地皮截標】普縉集團：東湧住宅地皮估值約 8.5 億元，每方呎樓面地價約 1600 元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286509083.md) - [2026 報税／房東最容易漏掉這件事！出租房屋税率恐從 1.5% 跳回 4.8%](https://longbridge.com/zh-HK/news/286700060.md)