--- title: "BRT 房地產信託｜8-K：2026 財年 Q1 營收 24.61 百萬美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285615967.md" datetime: "2026-05-07T20:44:21.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285615967.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285615967.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285615967.md) --- # BRT 房地產信託｜8-K：2026 財年 Q1 營收 24.61 百萬美元 營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 24.61 百萬美元。 每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.14 美元，市場一致預期值為 -0.2 美元，超過預期。 息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 9.23 百萬美元。 #### 財務亮點 截至 2026 年 3 月 31 日，\[BRT 房地產信託\]（BRT Apartments Corp.）的市值為 251,886 千美元，而截至 2025 年 3 月 31 日為 321,572 千美元。流通股數量在 2026 年 3 月 31 日為 18,882 千股，而 2025 年同期為 18,916 千股。截至 2026 年 3 月 31 日的收盤股價為 13.34 美元，低於 2025 年同期的 17.00 美元。公司在 2026 年第一季度和 2025 年第一季度均宣派了每股 0.25 美元的季度股息。截至 2026 年 3 月 31 日，債務與企業價值比率為 75%，高於 2025 年同期的 67%。 #### 運營和財務績效 ##### 淨虧損和每股收益 \[BRT 房地產信託\] 在 2026 年第一季度報告淨虧損為-2.7 百萬美元，稀釋後每股虧損-0.14 美元，而 2025 年第一季度淨虧損為-2.4 百萬美元，稀釋後每股虧損-0.12 美元。歸屬於普通股股東的淨虧損在 2026 年第一季度為-2.682 百萬美元，2025 年第一季度為-2.352 百萬美元。稀釋後每股虧損在 2026 年和 2025 年第一季度分別為-0.14 美元和-0.12 美元。 ##### 運營資金和調整後運營資金 每股稀釋後運營資金（FFO）在 2026 年第一季度為 0.33 美元，高於 2025 年第一季度的 0.30 美元。每股稀釋後調整後運營資金（AFFO）在 2026 年和 2025 年第一季度均為 0.39 美元。歸屬於普通股股東的運營資金在 2026 年第一季度為 6,243 千美元，2025 年第一季度為 5,718 千美元。歸屬於普通股股東的調整後運營資金在 2026 年第一季度為 7,339 千美元，2025 年第一季度為 7,388 千美元。 ##### 合併投資組合淨運營收入（NOI） 2026 年第一季度合併投資組合淨運營收入（NOI）同比增長 4.0%。合併同店淨運營收入在 2026 年第一季度為 16,277 千美元，2025 年第一季度為 15,657 千美元。 ##### 聯營公司權益（虧損）收益 聯營公司權益（虧損）收益在 2026 年第一季度為-308 千美元，而 2025 年第一季度為 413 千美元。 ##### 收入 ###### 合併收入 - 房地產租金及其他收入：2026 年第一季度為 24,170 千美元，2025 年第一季度為 23,619 千美元。 - 貸款利息及其他收入：2026 年第一季度為 435 千美元，2025 年第一季度為 487 千美元。 - 總收入：2026 年第一季度為 24,605 千美元，2025 年第一季度為 24,106 千美元。 ###### 非合併房地產收入（按比例） - 租金及其他收入：2026 年第一季度為 13,432 千美元，2025 年第一季度為 11,709 千美元。 - 總收入：2026 年第一季度為 13,432 千美元，2025 年第一季度為 11,709 千美元。 ###### 合併總收入 - 2026 年第一季度為 29,229 千美元，2025 年第一季度為 28,647 千美元，同比增長 2.0%。 ##### 運營費用 ###### 合併費用 - 房地產運營費用：2026 年第一季度為 10,489 千美元，2025 年第一季度為 10,550 千美元。 - 利息費用：2026 年第一季度為 5,960 千美元，2025 年第一季度為 5,676 千美元。 - 一般及行政費用：2026 年第一季度為 3,867 千美元，2025 年第一季度為 4,070 千美元。 - 折舊及攤銷：2026 年第一季度為 6,683 千美元，2025 年第一季度為 6,541 千美元。 - 總費用：2026 年第一季度為 26,999 千美元，2025 年第一季度為 26,837 千美元。 ###### 非合併房地產費用（按比例） - 房地產運營費用：2026 年第一季度為 6,505 千美元，2025 年第一季度為 5,173 千美元。 - 利息費用：2026 年第一季度為 3,195 千美元，2025 年第一季度為 2,745 千美元。 - 折舊：2026 年第一季度為 4,198 千美元，2025 年第一季度為 3,748 千美元。 - 總費用：2026 年第一季度為 13,898 千美元，2025 年第一季度為 11,666 千美元。 ###### 合併總運營費用 - 2026 年第一季度為 12,952 千美元，2025 年第一季度為 12,990 千美元，同比下降-0.3%。 #### 資產負債表數據（截至 2026 年 3 月 31 日） - 房地產，扣除累計折舊及攤銷後的淨額：591,488 千美元。 - 對未合併合資企業的投資：44,765 千美元。 - 現金及現金等價物：26,897 千美元。 - 限制性現金：2,098 千美元。 - 其他資產：15,423 千美元。 - 總資產：698,409 千美元。 - 應付抵押貸款，扣除遞延成本後的淨額：470,200 千美元。 - 次級票據，扣除遞延成本後的淨額：37,188 千美元。 - 應付賬款及應計負債：21,864 千美元。 - 總負債：529,252 千美元。 #### 債務分析（截至 2026 年 3 月 31 日） - 總未償債務：651,081 千美元。 - 加權平均剩餘期限至到期日：5.49 年。 - 加權平均利率：4.18%。 - 2026 年第一季度債務償付覆蓋率：1.58。 - 循環信貸額度：最高 40,000 千美元，截至 2026 年 5 月 7 日無未償餘額，2027 年 9 月到期。 #### 股票回購活動 從 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 5 月 7 日，\[BRT 房地產信託\] 累計回購了 318,593 股普通股，加權平均購買價格為每股 14.14 美元。截至 2026 年 5 月 7 日，公司被授權在 2028 年 12 月 31 日前回購最多 6,609,702 股普通股。2026 年第一季度，公司回購了 176,148 股股票，總成本為 2,511,952 美元，平均每股成本為 14.26 美元。 #### 增值計劃和資本支出（截至 2026 年 3 月 31 日） - 已改造單元：24 個。 - 估計改造成本：127,000 美元。 - 估計每單元改造成本：7,300 美元。 - 估計平均每月租金增長：91 美元。 - 估計年化投資回報率：15%。 - 未來 24 個月可供翻新單元：154 個。 - 總資本支出：2,563 千美元，其中 BRT 份額為 2,290 千美元。 #### 投資組合數據（截至 2026 年 3 月 31 日） - 擁有的房地產數量（合併）：21 處，共 5,420 個單元。 - 擁有的房地產數量（非合併，按比例）：10 處，共 2,891 個單元。 - 總擁有的房地產數量（合併）：31 處，共 8,311 個單元。 - 總平均入住率：93.9%。 - 總加權平均每月每入住單元租金：1,426 美元。 #### 展望/指引 本報告包含前瞻性聲明，涉及對未來期間的預期，包括預期運營業績、房地產收購和處置活動、合資企業活動、開發和增值活動以及其他資本支出、籌資和融資活動。這些前瞻性聲明還包括對收入和支出增長、入住率、利率及其他經濟預期的聲明。公司不承擔更新或修訂此處信息的義務。 ### 相關股票 - [BRT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BRT.US.md) ## 相關資訊與研究 - [鉅亨速報 - Factset 最新調查：卡姆登房地產信託 (CPT-US) EPS 預估下修至 1.16 元，預估目標價為 113.50 元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286415686.md) - [2026 報税／房東最容易漏掉這件事！出租房屋税率恐從 1.5% 跳回 4.8%](https://longbridge.com/zh-HK/news/286700060.md) - [房租中位數破 16 萬 曼哈頓公寓租金破新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/286846590.md) - [希爾頓中心三房月租 2.1 萬 回報 4.5 厘](https://longbridge.com/zh-HK/news/286665516.md) - [御龍山三房月租 4.1 萬 回報 4.7 厘](https://longbridge.com/zh-HK/news/286871338.md)