--- title: "AH Realty Trust｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 52.32 百萬美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285623937.md" datetime: "2026-05-07T21:28:27.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285623937.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285623937.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285623937.md) --- # AH Realty Trust｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 52.32 百萬美元 營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 52.32 百萬美元。 每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.33 美元。 息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 25.35 百萬美元。 #### 戰略轉型與展望 AH REALTY TRUST INC 已於 2026 年第一季度完成業務戰略審查，決定剝離其房地產融資、多户住宅業務部門以及總承包和房地產服務部門，這些業務現已歸類為終止經營業務，旨在簡化業務模式，專注於核心零售和辦公房地產運營，從而加強資產負債表，降低非核心業務的複雜性和風險，並提升市場認可度。公司已於 2026 年 3 月 2 日啓用新的公司標識，以反映其業務的根本性重組戰略。 #### 持續經營業務財務指標 ##### 營收 - **總租賃收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 5231.7 萬美元，較 2025 年同期的 5018.2 萬美元增長 4.3%。 - **零售租賃收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 2449.7 萬美元，與 2025 年同期基本持平。 - **辦公租賃收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 2392.0 萬美元，較 2025 年同期的 2301.5 萬美元增長 3.9%，主要得益於 The Interlock Office 和 Thames Street Wharf 的入住率提升。 - **其他租賃收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 390.0 萬美元，較 2025 年同期的 320.3 萬美元增長 21.8%。 ##### 運營費用 - **總租賃費用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1285.7 萬美元，較 2025 年同期的 1136.9 萬美元增長 13.1%。 - **零售租賃費用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 462.2 萬美元，較 2025 年同期的 432.6 萬美元增長 6.8%。 - **辦公租賃費用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 717.3 萬美元，較 2025 年同期的 614.5 萬美元增長 16.7%。 - **其他租賃費用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 106.2 萬美元，較 2025 年同期的 89.8 萬美元增長 18.3%。 - **房地產税**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 473.5 萬美元，與 2025 年同期的 471.7 萬美元基本持平。 - **零售房地產税**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 233.4 萬美元，與 2025 年同期基本持平。 - **辦公房地產税**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 212.2 萬美元，較 2025 年同期的 222.5 萬美元下降 4.6%。 - **折舊和攤銷**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1824.1 萬美元，較 2025 年同期的 1903.0 萬美元下降 4.1%。 - **一般及行政費用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 471.6 萬美元，較 2025 年同期的 715.5 萬美元下降 34.1%。 ##### 淨運營收入 (NOI) - **零售部門 NOI**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1754.1 萬美元，與 2025 年同期的 1733.6 萬美元基本持平。 - **零售同店 NOI (現金基礎)**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1617.7 萬美元，與 2025 年同期的 1582.9 萬美元基本持平。 - **辦公部門 NOI**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1462.5 萬美元，與 2025 年同期的 1464.5 萬美元基本持平。 - **辦公同店 NOI (現金基礎)**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1263.0 萬美元，與 2025 年同期的 1254.5 萬美元基本持平。 ##### 其他運營指標 - **穩態投資組合租賃入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 95.4%。 - **零售租賃入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 94.8%。 - **辦公租賃入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 96.0%。 - **穩態投資組合經濟入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 90.1%。 - **零售經濟入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 92.5%。 - **辦公經濟入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 87.7%。 - **續租租金溢價**: 零售部門為 10.7% (GAAP) 和 4.5% (現金)。 - **商業租賃活動**: 第一季度簽訂了 20 份商業租賃續約和 11 份新商業租賃，總淨可租賃面積為 130,667 平方英尺。 ##### 現金流 - **持續經營業務產生的淨現金**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1247.7 萬美元，2025 年同期為 1242.1 萬美元。 - **持續經營業務投資活動使用的淨現金**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為-155.5 萬美元，2025 年同期為-1706.5 萬美元。 - **持續經營業務融資活動使用的淨現金**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為-8255.1 萬美元，2025 年同期為-130.2 萬美元。 ##### 債務 - **循環信貸額度未償餘額**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 2.11 億美元，2025 年 12 月 31 日為 2.41 億美元。 - **定期貸款額度未償餘額**: 截至 2026 年 3 月 31 日和 2025 年 12 月 31 日均為 3.50 億美元。 - **M&T 定期貸款額度未償餘額**: 截至 2026 年 3 月 31 日和 2025 年 12 月 31 日均為 1.35 億美元。 - **TD 定期貸款額度未償餘額**: 截至 2026 年 3 月 31 日和 2025 年 12 月 31 日均為 9500 萬美元。 - **私募票據未償餘額**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 1.15 億美元。 - **借款淨額**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 12.45288 億美元，截至 2025 年 12 月 31 日為 12.83987 億美元。 #### 終止經營業務財務指標 ##### 總承包和房地產服務部門 - **總承包和房地產服務收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1350.0 萬美元，較 2025 年同期的 4661.4 萬美元大幅下降。 - **總承包和房地產服務費用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1341.5 萬美元，較 2025 年同期的 4525.0 萬美元大幅下降。 - **部門毛利潤**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 8.5 萬美元，較 2025 年同期的 136.4 萬美元下降。 - **經營利潤率**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 0.6%，較 2025 年同期的 2.9% 下降。 - **未完成合同淨頭寸**: 截至 2026 年 3 月 31 日為-283.0 萬美元，而 2025 年 12 月 31 日為 19.2 萬美元。 - **積壓訂單**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 5597.2 萬美元，而 2025 年同期為 8042.3 萬美元。 ##### 多户住宅和房地產融資部門 - **多户住宅租賃收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 1674.3 萬美元，2025 年同期為 1361.9 萬美元。 - **房地產融資利息收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為 225.5 萬美元，2025 年同期為 373.6 萬美元。 - **房地產融資利息費用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為-153.8 萬美元，2025 年同期為-171.4 萬美元。 - **票據應收賬款減值**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為-2922.9 萬美元。 - **終止經營業務税後虧損/收益**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三個月為-2988.9 萬美元，2025 年同期為 226.1 萬美元。 - **票據應收賬款淨額**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 3909.9 萬美元，2025 年 12 月 31 日為 1.28674 億美元。 - **貸款損失準備金**: 截至 2026 年 3 月 31 日約為 20 萬美元，2025 年 12 月 31 日為 190 萬美元。 - **未動用貸款承諾**: 截至 2026 年 3 月 31 日為 250 萬美元，全部為未動用應急資金。 #### 未來展望與戰略 AH REALTY TRUST INC 的戰略核心是退出多户住宅和房地產融資領域，並剝離總承包業務，以專注於其在馬里蘭州中部和美國東南部地區的高質量零售和辦公物業的擁有和運營。 公司計劃通過出售 11 項多户住宅物業（預計 2026 年第二季度完成，另有兩項預計 2027 年第一季度末出售）、出售房地產融資投資以及出售總承包業務（已於 2026 年 4 月 30 日以 240 萬美元出售）來優化資產負債表。 這些戰略行動旨在增強資產負債表的彈性，並專注於其核心競爭力，以實現長期可持續的股東價值增長，同時公司預計將在 2026 年 5 月執行 TD 定期貸款協議的 12 個月展期。 ### 相關股票 - [AHRT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/AHRT.US.md) ## 相關資訊與研究 - [AH Realty Trust 將股票回購授權增加至 1 億美元 | AHRT 股票新聞](https://longbridge.com/zh-HK/news/286396371.md) - [AH Realty Trust｜8-K：2026 財年 Q1 營收 52.32 百萬美元](https://longbridge.com/zh-HK/news/285113766.md)