--- title: "CIM 商業信託公司公佈 2026 年第一季度業績 | CMCT 股票新聞" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285715298.md" description: "創意媒體與社區信託公司（CMCT）公佈了 2026 年第一季度的業績，報告顯示淨虧損為 3470 萬美元，並專注於多家庭資產。該公司進行了 1 比 10 的反向股票拆分，並將其多家庭投資組合的入住率提高至 91.4%。CMCT 贖回了約 2.428 億美元的優先股，旨在改善其財務狀況並減少優先股股息。公司預計通過提高入住率和按市場價格續租，將改善淨營業收入。儘管奧克蘭辦公市場面臨挑戰，管理層對未來的表現仍持樂觀態度" datetime: "2026-05-08T03:00:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285715298.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285715298.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285715298.md) --- # CIM 商業信託公司公佈 2026 年第一季度業績 | CMCT 股票新聞 洛杉矶 --（商业资讯）-- 创意媒体与社区信托公司（NASDAQ: CMCT）（“我们”、“我们的”、“CMCT” 或 “公司”）今天报告了截至2026年3月31日的三个月运营结果。 2026年3月26日，公司实施了 1 比 10 的反向股票拆分，针对公司的普通股，面值为每股 0.001 美元（“普通股”），并于2026年4月20日再次实施了 1 比 10 的反向股票拆分。本公告中的所有股份和每股金额均已调整，以追溯反映反向股票拆分的影响（统称为 “反向股票拆分”）。 **2026 年第一季度亮点** **_房地产投资组合_** - 截至2026年3月31日，CMCT 的办公投资组合出租率为 73.1%（不包括我们的奥克兰办公大楼时出租率为 85.7%），相比于2025年3月31日的 81.0%。 - 签署了 20,562 平方英尺的租约，租期超过 12 个月。 - 截至2026年3月31日，CMCT 的同店多户住宅投资组合的入住率为 91.4%，相比于 2025 年第一季度提高了 1,120 个基点。 **_财务结果_** - 归属于普通股股东的净亏损为 3470 万美元，或每稀释股 70.52 美元。 - 归属于普通股股东的运营资金（“FFO”）为 2880 万美元，或每稀释股 58.47 美元。 - 归属于普通股股东的核心 FFO（“Core FFO”）为 590 万美元，或每稀释股 11.89 美元。 - 普通股的未折旧账面价值为每股 147.22 美元。 **_资产销售与优先股赎回_** \-2026年1月21日，我们完成了对我们的贷款业务（“First Western”）的出售，购买价格约为 4490 万美元。 - 在 2026 年 3 月赎回了约 2.428 亿美元的优先股，转换为我们的普通股（“三月赎回”）；预计赎回将显著减少 2026 年第二季度开始的优先股股息。 **管理层评论** 公司在加速关注优质多户住宅资产、增强资产负债表和改善流动性方面取得了显著进展。多户住宅投资组合、洛杉矶和奥斯汀的办公资产以及公司的一个酒店的运营趋势持续改善。 自 2024 年 9 月宣布该计划以来，公司显著改善了资产负债表，已完成九项资产的融资，完全偿还了追索信贷设施，出售了贷款业务，并赎回了约 3.962 亿美元的优先股，转换为公司的普通股，其中包括在 2026 年第一季度赎回的 2.428 亿美元。 预计三月赎回将使 CMCT 的 FFO 每年改善约 1600 万美元，并将公司的资本结构恢复到其长期目标（在调整赎回后，普通股约占 38%，优先股占 7%，债务占 55%），以公允价值为基础。 鉴于公司财务状况显著改善，公司目前不打算在公司选择的情况下，进一步赎回优先股转换为普通股。然而，公司将在收到优先股持有者提交的赎回请求时评估这些请求，并可能选择以普通股或现金赎回这些优先股，具体由公司自行决定。 **运营趋势** 公司认为，通过提高入住率和以超过现有租金的市场租金续租，其多户住宅投资组合的净运营收入有显著改善的机会。截止2026年3月31日，CMCT 的多户住宅入住率为 91.4%，不包括刚在 2025 年第四季度开始租赁的优质 A 类 Echo Park 洛杉矶公寓，较 2025 年第一季度提高了 1,120 个基点。公司在其湾区多户住宅建筑中看到需求改善，第一季度末的入住率提高至 91.9%，较 2025 年第一季度提高了 860 个基点。在第一季度末，最近开发的 Echo Park 多户住宅建筑的入住率为 52.8%。 在办公领域，排除奥克兰办公大楼，截止2026年3月31日的出租率为 85.7%，较 2025 年第一季度提高了 470 个基点。在威尔希尔大道 11600 号，公司预计将在 2026 年上半年完成对几间小型套房的翻新计划，这预计将推动租赁活动。公司在其卡尔弗城和奥斯汀的创意办公资产中也看到活动增加。公司在奥克兰拥有一处办公资产，需求仍然面临挑战。该资产的抵押贷款将在 2026 年第三季度到期；公司目前正在寻求延长到期，但无法保证与贷方达成协议。 在酒店领域，公司在 2026 年第一季度基本完成了公共区域的翻新，此前已翻新了所有 505 间客房，为 2026 年及以后的运营奠定了良好基础。这是自 2008 年收购该物业以来的首次大规模翻新。公司还在探索将未充分利用的空间转换为 8 间额外客房的机会。 **资产销售** 在 2026 年 1 月，公司以约 4490 万美元的购买价格完成了其贷款部门的出售（该价格已扣除与 2023 年某些贷款应收款的证券化相关的未偿还债务余额），并需进行交割后调整。考虑到其他债务的支付、交易费用和其他事项，该交易为公司带来了约 3120 万美元的净现金收益。 公司继续评估额外的资产出售。 **2026 年第一季度业绩** 房地产投资组合 截至2026年3月31日，我们的房地产投资组合由 27 个资产组成，所有资产均为完全产权物业，其中五个是通过对未合并合资企业的投资拥有的。我们的未合并合资企业包含一处办公物业、三处多户住宅物业（其中一处已部分改建为多户住宅单元，并现在被归类为多户住宅物业）和一处商业开发用地。截至2026年3月31日，我们的 12 处办公物业，总租赁面积约为 130 万平方英尺，出租率为 73.1%；我们的一个酒店及附属停车场，总共有 505 间客房，截止2026年3月31日的三个月内每间可出租房收入（RevPAR）为 178.71 美元，而我们的五处多户住宅物业出租率为 89.6%。此外，截至2026年3月31日，我们有八个开发用地（其中两个被用作停车场）。 财务业绩 截至2026年3月31日的三个月内，归属于普通股股东的净亏损为 3470 万美元，或每股普通股摊薄亏损 70.52 美元，而 2025 年同期归属于普通股股东的净亏损为 1190 万美元，或每股普通股摊薄亏损 1983.00 美元。归属于普通股股东的净亏损增加主要是由于可赎回优先股赎回增加 2190 万美元，以及分部净运营收入减少 190 万美元。 截至2026年3月31日的三个月内，FFO(3) 为 2880 万美元，或每股普通股摊薄亏损 58.47 美元，而 2025 年同期为 540 万美元，或每股普通股摊薄亏损 900.83 美元。FFO4 的减少主要归因于可赎回优先股赎回增加 2190 万美元、分部净运营收入减少 190 万美元以及提前偿还债务损失增加 70.5 万美元，部分被可赎回优先股股息减少 130 万美元所抵消。 截至2026年3月31日的三个月内，核心 FFO(4) 为 590 万美元，或每股普通股摊薄亏损 11.89 美元，而 2025 年同期为 510 万美元，或每股普通股摊薄亏损 846.50 美元。核心 FFO5 的减少归因于上述 FFO5 的变化，而不受提前偿还债务损失增加或可赎回优先股赎回增加的影响，因为这些在我们的核心 FFO5 计算中被排除。 **分部信息** 截至 2026 年和2025年3月31日的三个月内，我们的可报告分部包括三种类型的商业房地产物业，即办公、酒店和多户住宅。截止2026年3月31日的三个月内，总分部净运营收入（“NOI”）为 980 万美元，而 2025 年同期为 1180 万美元。 办公 _同店_ 截至2026年3月31日的三个月内，同店 (2) 办公分部的净运营收入（NOI）为 650 万美元，较 2025 年同期的 710 万美元有所下降，而同店 (1) 办公现金净运营收入（Cash NOI）为 690 万美元，较 2025 年同期的 780 万美元有所下降。同店 (2) 办公分部净运营收入（NOI）和同店 (1) 办公现金净运营收入（Cash NOI）的下降主要是由于加州奥克兰的一处办公物业租户报销收入减少，以及加州比佛利山的一处办公物业房地产税支出增加，后者是由于前一年期间记录的税款退款所致。 截至2026年3月31日，公司同店 (2) 办公物业的出租率为 73.1%，同比增加 290 个基点，租赁率为 73.1%，同比增加 170 个基点。同店 (2) 的每平方英尺年化租金为 58.47 美元，较2025年3月31日的 61.14 美元有所下降。在截至2026年3月31日的三个月内，公司在同店 (2) 办公物业中签署了 20562 平方英尺的租约，租期超过 12 个月。 _总计_ 截至2026年3月31日的三个月内，办公分部的净运营收入（NOI）降至 650 万美元，而 2025 年同期为 710 万美元，主要受同店 (2) 办公分部净运营收入（NOI）下降的影响。 酒店 截至2026年3月31日的三个月内，酒店分部的净运营收入（NOI）为 400 万美元，而 2025 年同期为 470 万美元。下降主要归因于临时因素，包括季度初的装修相关干扰，以及三月份机械系统出现问题，暂时使部分房间无法使用。 **截至 3 月 31 日的三个月** **2026** **2025** 入住率 78.5 % 80.0 % 平均每日房价 (a) $ 227.75 $ 220.57 每间可用房收入 (b) $ 178.71 $ 176.47 (a) 计算为过去 3 个月房间收入除以已入住房间数量。 (b) 计算为过去 3 个月房间收入除以可用房间数量。 多户住宅 我们的多户住宅部门包括位于加利福尼亚州奥克兰的两栋多户住宅楼，以及通过非合并合资企业拥有的位于加利福尼亚州洛杉矶的三项多户住宅投资。截止到2026年3月31日的三个月内，我们的多户住宅部门净营业收入（NOI）保持在$(613,000)，与 2025 年同期的$(620,000) 相比变化不大。截至2026年3月31日，我们的多户住宅部门的入住率为 89.6%，每个已出租单元的月租金为$2,493，每个已出租单元的净月租金为$2,156，而2025年3月31日的入住率为 80.2%，月租金为$2,461，净月租金为$2,341。 **债务与股本** 截至2026年3月31日的三个月内，公司赎回了 7,734,130 股 A1 系列优先股、1,957,823 股 A 系列优先股和 21,760 股 D 系列优先股（所有赎回的股份均以普通股形式进行）。这些赎回导致在截至2026年3月31日的三个月内集体发行了 2,612,161 股普通股（经过反向股票拆分调整）。 截至2026年5月1日，公司已收到与 A1 系列优先股和 A 系列优先股相关的赎回请求，总额约为$204,000，公司计划在根据其内部交易政策开放交易窗口后尽快以普通股形式进行赎回。 我们正在评估潜在的再融资，并与潜在贷款人进行讨论并接收与喜来登酒店相关的提案，这可能导致贷款额度增加和利率降低。 在完成 First Western 的出售后，我们全额偿还了贷款部门循环信贷额度下剩余的$10.4 百万余额。 **股息** 我们已宣布对 2026 年第一季度的 A 系列、A1 系列和 D 系列优先股支付股息。股息将于2026年4月15日支付给截至2026年4月5日营业结束时的登记持有人。 股息金额如下： 季度股息金额 A 系列优先股 每股$0.34375 A1 系列优先股 每股$0.399375\* D 系列优先股 每股$0.353125 \* 每股$0.399375 的季度现金股息代表年化股息率为 6.39%（2.5% 加上适用确定日期的联邦基金利率 3.89%）。A1 系列优先股的条款规定，按季度支付的现金股息为每股 A1 系列优先股的累计现金股息（如果董事会授权），按以下两者中的较大者计算：(i) A1 系列优先股的面值的 6.00% 除以四（4），以及 (ii) 适用确定日期的联邦基金（有效）利率加上 2.50%，除以四（4），每季度最高为 A1 系列优先股面值的 2.50%。 **关于数据** 以下提供了某些绩效指标的描述，包括部门净营业收入（Segment NOI）、现金净营业收入（Cash NOI）、归属于普通股股东的 FFO 和归属于普通股股东的核心 FFO。这些绩效指标中的某些——现金净营业收入、归属于普通股股东的 FFO 和归属于普通股股东的核心 FFO——是非公认会计原则（non-GAAP）财务指标。请参阅后续表格以了解这些非 GAAP 财务指标与最直接可比的 GAAP 财务指标的调节。 **(1)** **稳定的办公物业组合**：代表在报告期间内未受到重建或重新定位影响的办公物业。 **(2)** **同店物业**：是指我们在整个报告期间以一致的方式拥有和运营的物业，并在我们的合并财务结果中报告。我们在本季度的同店物业集中排除了任何在2025年1月1日或之后收购的物业；在2026年3月31日或之前出售或以其他方式从我们的合并财务报表中移除的物业；或在2025年1月1日至2026年3月31日的任何时间内经历了我们认为显著影响其结果的重大重新定位项目的物业。 **(3)** **归属于普通股股东的 FFO（“FFO”）**：代表根据 GAAP 计算的归属于普通股股东的净收入（损失），反映了可赎回优先股股息的扣除，不包括房地产销售的收益（或损失）、房地产减值以及房地产折旧和摊销。我们根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）制定的标准计算 FFO。请参见下面的 “核心 FFO” 定义，讨论 FFO 作为运营绩效补充指标的优缺点。 **(4)** **归属于普通股股东的核心 FFO（“核心 FFO”）**：代表归属于普通股股东的 FFO（如上所述计算），不包括债务提前偿还的收益（损失）、可赎回优先股视为股息的金额、可赎回优先股的赎回、利率互换终止的收益（损失）以及交易成本。 我们认为 FFO 是一个广泛认可且适合的 REIT 绩效衡量标准，证券分析师、投资者和其他相关方在评估 REIT 时经常使用 FFO，其中许多在报告其结果时会呈现 FFO。此外，我们认为核心 FFO 是证券分析师、投资者和其他相关方评估我们公司的有用指标，因为它从 FFO 中排除了我们认为是非经常性、与我们融资运营方式相关的非经营性金额，或与正常业务流程之外的交易相关的金额。 像任何指标一样，FFO 和核心 FFO 不应作为我们绩效的唯一衡量标准，因为它排除了折旧和摊销，并且未捕捉到由于使用或市场条件导致的房地产价值变化，也未反映维持我们物业运营绩效所需的资本支出和租赁佣金水平，核心 FFO 排除了与非经常性特殊项目、提前偿还或解除债务、回购优先股以及将临时股权中分类的优先股的账面价值调整至其赎回价值相关的费用，这些都具有实际经济影响，并可能对我们的运营结果产生重大影响。其他 REIT 可能不会以与我们相同的方式计算 FFO 和核心 FFO；因此，我们的 FFO 和核心 FFO 可能无法与其他 REIT 的 FFO 和核心 FFO 进行比较。因此，FFO 和核心 FFO 应仅作为净收入（损失）的补充指标来衡量我们的绩效，而不应作为根据 GAAP 计算的经营活动现金流的补充或替代指标。FFO 和核心 FFO 不应作为我们流动性的衡量标准，也不代表可用于满足我们的现金需求的资金，包括支付股息的能力。年初至今的每股 FFO 和核心 FFO 可能与季度每股 FFO 和核心 FFO 的总和不同，因为计算各自期间每股金额的方法要求。此外，FFO 和核心 FFO 每股是为每个组成部分独立计算的，可能由于四舍五入而无法相加。 **(5)** **细分 NOI**：对于我们的房地产细分，代表租金和其他物业收入及费用报销减去物业相关费用，并排除非物业收入和费用、利息费用、折旧和摊销、企业相关的一般和行政费用、房地产销售的收益（损失）、债务提前偿还的收益（损失）、房地产减值、交易成本以及所得税的收益（准备）。对于我们的贷款细分，细分 NOI 代表净利息收入减去利息费用和一般管理费用。请参见下面的 “现金 NOI” 定义，讨论细分 NOI 作为运营绩效补充指标的优缺点。 **(6)** **现金 NOI**：对于我们的房地产细分，代表调整后的细分 NOI，排除租金的直线摊销、收购的高于/低于市场租赁的摊销以及 GAAP 要求的其他调整。对于我们的贷款细分，现金 NOI 与细分 NOI 之间没有区别。我们还使用不包括租赁终止收入的现金基础 NOI 来评估我们的运营细分的运营绩效和财务结果，或称为 “不包括租赁终止收入的现金 NOI”。 细分 NOI 和现金 NOI 不是 GAAP 衡量的运营结果或经营活动现金流的指标，不应被视为持续经营收入的替代品，或作为流动性的衡量标准，或作为我们绩效或支付股息能力的指示。公司可能不会以相同的方式计算细分 NOI 或现金 NOI。我们认为细分 NOI 和现金 NOI 是对投资者和管理层有用的绩效指标，因为在不同期间进行比较时，它们反映了与拥有和运营我们物业直接相关的收入和费用，以及入住率、租金水平和运营成本趋势对运营的影响，提供了从持续经营收入中不易显现的视角。此外，我们认为现金 NOI 对投资者是有帮助的，因为它消除了直线租金和其他非现金调整对收入和费用的影响。 **(7)** **每平方英尺年化租金**：代表在指定期间开始的租赁下的每月基本租金总额，乘以十二。该金额反映了减免前的总现金租金。在适用的情况下，年化租金通过将年化费用报销加到基本租金中进行调整。某些办公物业的年化租金包括与零售相关的租金。 **(8)** **每个已出租单元的月租金**：代表在指定期间开始的租赁下的每月基本租金，除以已出租单元。该金额反映了减免前的总现金租金。 **(9)** **每个已出租单元的净月租金**：代表在指定期间开始的租赁下的每月基本租金减去在指定期间内给予的租金减免，除以已出租单元。 **(10)** **未折旧的普通账面价值**：代表根据 GAAP 计算的总股东权益，调整以排除累计折旧和优先股。我们认为未折旧的普通账面价值是证券分析师、投资者和其他相关方评估我们公司的有用指标，因为它从普通股股东权益中排除了折旧的影响，这是一项非现金费用。 1 非 GAAP 财务指标。请参阅本公告其他部分的解释和调整。 2 大约 4490 万美元的销售价格已扣除未偿还的 SBA 7(a) 贷款担保票据余额，并可能会进行调整。在交易完成时，并在支付其他债务、交易费用及其他事项后，销售产生的净现金收益约为 3120 万美元。 3 代表在2026年3月16日的各自股息率基础上，针对在 3 月赎回中赎回的优先股的累计 12 个月股息费用。 4 非 GAAP 财务指标。请参阅本公告其他部分的解释和调整。 5 非 GAAP 财务指标。请参阅本公告其他部分的解释和调整。 **前瞻性声明** 本新闻稿包含某些 “前瞻性声明”，根据 1933 年证券法第 27A 条及 1934 年证券交易法第 21E 条的定义（“交易法”），这些声明旨在受到其所创建的安全港的保护。这些声明包括管理层对未来运营的计划和目标，包括与 CMCT 业务未来增长和资金可用性相关的计划和目标。这些前瞻性声明可以通过使用诸如 “可能”、“将”、“项目”、“目标”、“期望”、“打算”、“可能”、“相信”、“预期”、“估计”、“能够”、“会”、“继续”、“追求”、“潜在”、“预测”、“寻求”、“计划” 或 “应该” 或其否定形式或其他变体或类似词语或短语来识别。这些前瞻性声明还包括关于 CMCT 未来增长和前景的计划和目标的声明。这些前瞻性声明基于 CMCT 管理层在其经验的基础上所做的特定假设，以及其对预期未来发展和其他其认为在特定情况下适当的因素的看法。前瞻性声明本质上是反映 CMCT 管理层判断的估计，并涉及许多风险和不确定性，这些风险和不确定性可能导致实际结果与前瞻性声明所暗示的结果存在重大差异。这些风险和不确定性包括与 (i) CMCT 开发活动的时机、形式和运营效果相关的风险，(ii) CMCT 将现有租金提高至市场租金水平并维持或增加入住率的能力，(iii) 市场租金的波动，(iv) 通货膨胀和持续高利率对 CMCT 运营和盈利能力的影响，以及 (v) 一般经济、市场和其他条件，包括高失业率的影响、持续或重新出现的通货膨胀以及经济增长的任何衰退或放缓，以及 (vi) 我们对人工智能（“AI”）的看法。可能导致 CMCT 实际结果与 CMCT 预期存在重大差异的其他重要因素在 CMCT 截至2025年12月31日的年度报告的 “第 1A 项——风险因素” 以及 CMCT 不时向证券交易委员会提交的季度报告的第 II 部分第 1A 项中进行了讨论。此处包含的前瞻性声明基于当前的预期，无法保证这些预期将会实现。与前述内容相关的假设涉及对未来经济、竞争和市场条件以及未来商业决策的判断，这些判断都很难或不可能准确预测，并且许多判断超出了 CMCT 的控制范围。尽管我们相信支撑前瞻性声明的假设是合理的，但任何假设都可能不准确，因此无法保证所表达或暗示的前瞻性声明将被证明是准确的。鉴于此处表达或暗示的前瞻性声明固有的重大不确定性，包含此类信息不应被视为 CMCT 或任何其他人对 CMCT 的目标和计划将会实现的陈述。读者应谨慎对待前瞻性声明，不应过度依赖。前瞻性声明仅在作出之日有效。CMCT 不承担更新前瞻性声明的义务，以反映作出声明后发生的变化，除非适用的证券法律要求这样做。 **创意媒体与社区信托公司及其子公司** **合并资产负债表** **（未经审计，以千美元计，除每股和每股金额外）** **2026年3月31日** **2025年12月31日** **资产** 房地产投资，净额 $ 695,479 $ 698,087 对未合并实体的投资 29,713 31,095 现金及现金等价物 15,789 15,439 限制性现金 21,987 22,246 应收账款，净额 4,347 2,598 递延租金应收款及费用，净额 17,134 18,692 其他无形资产，净额 409 439 其他资产 7,463 4,732 待售资产，净额（注 5） — 65,859 **资产总计** $ 792,321 $ 859,187 **负债、可赎回优先股及股东权益** **负债：** 债务，净额 $ 500,078 $ 509,768 应付账款及应计费用 21,228 26,979 应付关联方 2,379 22,819 其他负债 11,801 11,406 与待售资产相关的负债，净额（注 5） — 21,966 负债总计 535,486 592,938 **承诺与或有事项** **股东权益：** A 系列可赎回优先股，面值$0.001；截至2026年3月31日和2025年12月31日，授权股份分别为 28,890,857 和 30,848,680 股；截至2026年3月31日和2025年12月31日，已发行并流通的股份分别为 8,820,338 和 1,711,195 股；每股清算优先权为$25.00，需调整 42,812 91,906 A1 系列可赎回优先股，面值$0.001；截至2026年3月31日和2025年12月31日，授权股份分别为 16,774,534 和 24,508,664 股；截至2026年3月31日和2025年12月31日，已发行并流通的股份分别为 12,240,878 和 1,015,412 股；每股清算优先权为$25.00，需调整 25,885 217,451 D 系列可赎回优先股，面值$0.001；截至2026年3月31日和2025年12月31日，授权股份分别为 26,965,708 和 26,987,468 股；截至2026年3月31日和2025年12月31日，已发行并流通的股份分别为 56,857 和 22,565 股；每股清算优先权为$25.00，需调整 553 1,089 普通股，面值$0.001；授权股份 900,000,000 股；截至2026年3月31日已发行并流通的股份为 2,639,158 股，2025年12月31日已发行并流通的股份为 26,997 股 26 3 额外实收资本 1,285,605 1,019,044 超出收益的分配 (1,098,826 ) (1,064,132 ) 股东权益总计 256,055 265,361 非控股权益 780 888 股东权益总计 256,835 266,249 **负债、可赎回优先股及股东权益总计** 792,321 859,187 **创意媒体与社区信托公司及其子公司** **合并经营报表** **（未经审计，以千为单位，除每股金额外）** **截至 3 月 31 日的三个月** **2026** **2025** 收入： 租金及其他物业收入 $ 16,298 $ 17,220 酒店收入 11,877 12,134 利息及其他收入 1,242 2,941 总收入 29,417 32,295 费用： 租金及其他物业运营费用 17,147 17,125 资产管理及其他相关方费用 584 360 向相关方的费用报销—公司 875 626 向相关方的费用报销—借贷部门 — 659 利息 9,124 9,758 一般及行政费用 2,032 2,181 交易相关费用 7 26 折旧及摊销 7,721 6,560 提前偿还债务损失（注 7） 705 — 总费用 38,195 37,295 来自未合并实体的损失 (1,376 ) (1,151 ) 出售 First Western 的收益（注 5） 1,737 — 税前损失 (8,417 ) (6,151 ) 所得税准备 — 121 净损失 (8,417 ) (6,272 ) 归属于非控股权益的净损失 108 158 归属于公司的净损失 (8,309 ) (6,114 ) 已宣告或累积的可赎回优先股股息（注 11） (4,180 ) (5,484 ) 可赎回优先股赎回（注 11） (22,206 ) (300 ) 归属于普通股股东的净损失 $ (34,695 ) $ (11,898 ) 每股归属于普通股股东的净损失： 基本 $ (70.52 ) $ (1,983.00 ) 稀释 $ (70.52 ) $ (1,983.00 ) 普通股加权平均流通股数： 基本 492 6 稀释 492 6 **创意媒体与社区信托公司及其子公司** **归属于普通股股东的运营资金** **（未经审计，以千为单位，除每股金额外）** 我们认为，运营资金（FFO）是一个被广泛认可且适合用于评估房地产投资信托（REIT）表现的指标，证券分析师、投资者及其他相关方在评估 REIT 时经常使用 FFO，许多 REIT 在报告其业绩时会呈现 FFO。FFO 代表归属于普通股股东的净收入（损失），根据公认会计原则（“GAAP”）计算，反映了可赎回优先股股息的扣除，不包括房地产销售的收益（或损失）、房地产减值以及房地产折旧和摊销。我们根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）制定的标准计算 FFO。 像任何指标一样，FFO 不应作为我们业绩的唯一衡量标准，因为它排除了折旧和摊销，并未反映我们房地产资产因使用或市场条件而导致的价值变化，也未考虑维持我们资产运营表现所需的资本支出和租赁佣金，这些都具有实际经济影响，可能会对我们的运营结果产生重大影响。其他 REIT 可能未按照 NAREIT 制定的标准计算 FFO；因此，我们的 FFO 可能无法与其他 REIT 的 FFO 进行比较。因此，FFO 应仅作为净收入（损失）的补充指标，而不应作为根据 GAAP 计算的经营活动现金流的补充或替代指标。FFO 不应作为我们流动性的衡量标准，也不代表可用于满足我们现金需求的资金，包括支付股息的能力。下表列出了截至 2026 年和2025年3月31日归属于普通股股东的净收入（损失）与归属于普通股股东的 FFO 之间的调节。 **截至 3 月 31 日的三个月** **2026** **2025** **分子：** 归属于普通股股东的净损失 $ (34,695 ) $ (11,898 ) 折旧和摊销 7,721 6,560 非控股权益的折旧和摊销比例份额 (58 ) (67 ) 出售 First Western 的收益 (1,737 ) — 归属于普通股股东的 FFO $ (28,769 ) $ (5,405 ) 可赎回优先股股息（稀释股份） — — 归属于普通股股东的稀释 FFO $ (28,769 ) $ (5,405 ) **分母：** 基本加权平均普通股流通股数 492 6 稀释证券的影响—有条件发行股份 — — 稀释加权平均普通股及其等价物流通股数 492 6 **每股归属于普通股股东的 FFO：** 基本 $ (58.47 ) $ (900.83 ) 稀释 $ (58.47 ) $ (900.83 ) (a) 在截至 2026 年和2025年3月31日的三个月中，某些可赎回优先股的影响被排除在归属于普通股股东的稀释 FFO 计算和稀释加权平均流通股及其等价物中，因为其纳入会导致稀释效应。 **创意媒体与社区信托公司及其子公司** **归属于普通股股东的核心运营资金** **（未经审计，单位为千美元，除每股金额外）** 除了根据 NAREIT 设定的标准计算 FFO 外，我们还计算了一项补充的 FFO 指标，我们称之为归属于普通股股东的核心 FFO。归属于普通股股东的核心 FFO 代表根据 NAREIT 标准计算的归属于普通股股东的 FFO，排除了债务提前偿还损失（或收益）、可赎回优先股赎回、利率互换终止的损失（或收益）以及交易成本。我们认为核心 FFO 是一个对证券分析师、投资者和其他相关方评估我们公司的有用指标，因为它排除了我们认为是非经常性、与我们融资运营方式相关的非经营性项目，或与正常业务流程无关的交易。 像任何指标一样，核心 FFO 不应作为我们业绩的唯一衡量标准，因为除了排除 NAREIT 在计算 FFO 时规定的项目外，它还排除了与非经常性特殊项目、提前偿还或解除债务以及回购优先股相关的费用，这些都具有实际经济影响，并可能对我们的经营结果产生重大影响。其他 REIT 可能不会以与我们相同的方式计算核心 FFO，甚至根本不计算；因此，我们的核心 FFO 可能无法与其他 REIT 的核心 FFO 进行比较。因此，核心 FFO 应仅作为净收入（损失）的补充指标来衡量我们的业绩，而不应作为根据 GAAP 计算的经营活动现金流的补充或替代指标。核心 FFO 不应作为我们流动性的衡量标准，也不代表可用于满足我们现金需求的资金，包括支付股息的能力。下表列出了截至 2026 年和2025年3月31日归属于普通股股东的净收入（损失）与归属于普通股股东的核心 FFO 的调节。 **截至 3 月 31 日的三个月** **2026** **2025** **分子：** 归属于普通股股东的净损失 $ (34,695 ) $ (11,898 ) 折旧和摊销 7,721 6,560 非控股权益的折旧和摊销比例份额 (58 ) (67 ) 出售 First Western 的收益 (1,737 ) — 归属于普通股股东的 FFO $ (28,769 ) $ (5,405 ) 债务提前偿还损失 705 — 可赎回优先股赎回 22,206 300 交易相关费用 7 26 归属于普通股股东的核心 FFO (5,851 ) (5,079 ) 可赎回优先股在稀释股份上宣告的股息 (a) — — 归属于普通股股东的稀释核心 FFO $ (5,851 ) $ (5,079 ) **分母：** 基本加权平均普通股流通股数 492 6 稀释证券的影响 - 有条件发行股份 (a) — — 稀释加权平均普通股及其等价物流通股数 492 6 **每股归属于普通股股东的核心 FFO：** 基本 $ (11.89 ) $ (846.50 ) 稀释 $ (11.89 ) $ (846.50 ) (a) 截至 2026 年和2025年3月31日的三个月，某些可赎回优先股的股份在计算归属于普通股股东的稀释核心 FFO 及稀释加权平均股份和普通股等价物流通股数时被排除，因为其包含会导致稀释效应。 **创意媒体与社区信托公司及其子公司** **净运营收入的调节** **（未经审计，单位：千美元）** 我们根据细分市场的净运营收入（NOI）内部评估房地产部门的运营表现和财务结果，NOI 定义为租金及其他物业收入和费用报销减去与物业相关的费用，并排除非物业收入和费用、利息费用、折旧和摊销、企业相关的一般和行政费用、房地产出售的收益（损失）、债务提前偿还的收益（损失）、房地产减值、交易成本和所得税准备金。对于我们的贷款部门，我们将细分市场的 NOI 定义为净利息收入减去利息费用和一般管理费用。我们还使用现金基础的 NOI（或称 “现金 NOI”）评估我们的运营部门的运营表现和财务结果。对于我们的房地产部门，我们将现金 NOI 定义为调整后的细分市场 NOI，排除租金的直线摊销、收购的高于/低于市场租赁的摊销以及 GAAP 要求的其他调整。 现金 NOI 并不是 GAAP 衡量的运营结果或经营活动现金流的指标，不应被视为持续经营收入的替代指标，或作为流动性的现金流指标，或作为我们业绩或支付股息能力的指示。公司可能不会以相同的方式计算现金 NOI。我们认为现金 NOI 是对投资者和管理层有用的绩效指标，因为在不同期间进行比较时，它反映了与拥有和运营我们的物业直接相关的收入和费用，以及入住率、租金和运营成本趋势对运营的影响，提供了从持续经营收入中不易显现的视角。此外，我们认为现金 NOI 对投资者有帮助，因为它消除了直线租金和其他非现金调整对收入和费用的影响。 以下是 2026 年和2025年3月31日结束的三个月现金 NOI 与细分市场 NOI 及归属于公司的净收入（损失）的调节。 **2026年3月31日结束的三个月** **同店** **办公** **非同店** **办公** **总办公** **酒店** **多户住宅** **总计** 现金净运营收入 $ 6,933 $ — $ 6,933 $ 3,956 $ (613 ) $ 10,276 递延租金和无形资产、负债及租赁诱因的摊销 (434 ) — (434 ) — — (434 ) 细分市场净运营收入 $ 6,499 $ — $ 6,499 $ 3,956 $ (613 ) $ 9,842 利息和其他收入 591 资产管理及其他费用（关联方） (584 ) 向关联方的费用报销 — 企业 (875 ) 利息费用 (9,124 ) 一般和行政费用 (1,571 ) 交易相关费用 (7 ) 折旧和摊销 (7,721 ) 债务提前偿还损失 (705 ) 出售 First Western 的收益 1,737 税前损失 (8,417 ) 所得税准备 — 净损失 (8,417 ) 归属于非控股权益的净损失 108 归属于公司的净损失 $ (8,309 ) **截至2025年3月31日的三个月** **同店** **办公室** **非同店** **办公室** **总办公室** **酒店** **多户住宅** **贷款** **总计** 现金净运营收入 $ 7,806 $ — $ 7,806 $ 4,682 $ (620 ) $ 590 $ 12,458 递延租金和无形资产、负债及租赁诱因的摊销 (705 ) — (705 ) 2 — — (703 ) 细分净运营收入 $ 7,101 $ — $ 7,101 $ 4,684 $ (620 ) $ 590 $ 11,755 利息及其他收入 91 向关联方收取的资产管理及其他费用 (360 ) 向关联方的费用报销 — 企业 (626 ) 利息支出 (9,184 ) 一般及行政费用 (1,241 ) 交易相关费用 (26 ) 折旧及摊销 (6,560 ) 税前损失 (6,151 ) 所得税准备 (121 ) 净损失 (6,272 ) 归属于非控股权益的净损失 158 归属于公司的净损失 $ (6,114 ) **创意媒体与社区信托公司及其子公司** **普通股未折旧账面价值每股** **（未经审计，以千为单位，除每股和每股金额外）** 下表显示了普通股每股未折旧账面价值的估算计算（金额以千为单位，除每股和每股金额外）： **截至2026年3月31日** 总股东权益 $ 256,055 (+) 房地产投资的累计折旧 201,199 (-) 优先股 (a) (68,729 ) 未折旧普通账面价值 $ 388,525 流通普通股数量 2,639,158 普通股未折旧账面价值每股 $ 147.22 (a) 表示优先股的账面价值，计算方法为流通股数量乘以每股账面价格。 在 businesswire.com 上查看源版本: https://www.businesswire.com/news/home/20260508387185/en/ 关于创意媒体与社区信托公司 媒体关系： Bill Mendel, 212-397-1030 bill@mendelcommunications.com 或 股东关系： Steve Altebrando, 646-652-8473 shareholders@creativemediacommunity.com 来源：创意媒体与社区信托公司 ### 相關股票 - [CMCT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CMCT.US.md) - [RWO.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/RWO.US.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IYR.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/VNQ.US.md) - [GQRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/GQRE.US.md) - [WTRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/WTRE.US.md) - [REET.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/REET.US.md) - [REZ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/REZ.US.md) - 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