--- title: "EC 政策變化：一些 HDB 升級者表示，由於首次購房者獲得優先權，他們可能會被排擠出市場" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285744011.md" description: "新加坡的一些住房委員會升級者對新措施表示擔憂，這些措施優先考慮首次購房者購買行政公寓（EC），可能會使這些住房對他們來説變得負擔不起。這些變化包括更長的最低居住期限和更多單位分配給首次購房者，而取消延期付款計劃可能會妨礙二次購房者的升級能力。因此，許多人正在重新考慮他們的計劃，有些人選擇轉向二手房。政府旨在應對因二次購房者需求推動的 EC 價格上漲而引發的可負擔性問題" datetime: "2026-05-08T14:25:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285744011.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285744011.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285744011.md) --- # EC 政策變化：一些 HDB 升級者表示，由於首次購房者獲得優先權，他們可能會被排擠出市場 新型執行公寓（EC）的可負擔性受到關注，因為來自第二次購房者的強勁需求使他們能夠利用 HDB 出售的資本收益。 新加坡——一些住房委員會的升級者表示，旨在優先考慮首次購房者申請執行公寓的新措施可能會使這些住房超出他們的承受範圍，而首次購房者則在權衡他們的新選擇。 新型執行公寓的可負擔性受到關注，因為來自第二次購房者的強勁需求使他們能夠利用 HDB 出售的資本收益，加上土地和開發成本的上升，導致近年來新型執行公寓價格急劇上漲。這反過來又阻礙了首次購房者。 為了解決可負擔性問題，國家發展部長鄭鴻達於 5 月 8 日宣佈了三項措施，這些措施將適用於所有在 5 月 8 日或之後截止投標的 EC 政府土地銷售（GLS）地點。 這些措施包括將最低居住期限（MOP）延長至 10 年，以及在推出時為首次購房者預留更多的 EC 單位，以減輕來自通常財力更強的第二次購房者的競爭。 第三項措施，即取消遞延付款計劃（DPS），將使 49 歲的 Andy Lu 先生無法購買 EC，他住在城市邊緣的一套四房 HDB 公寓。 DPS 本可以讓在食品和飲料行業工作的 Lu 先生支付 20% 的首付款，並將剩餘款項遞延數年，直到項目獲得臨時佔用許可證。 但在正常付款計劃下，買家需根據項目建設里程碑逐步付款，他在還需償還 HDB 公寓的按揭時，必須為 EC 付款。他表示，這 “僅對現金充裕的人可能”。 軟件工程師 Brandon Koh 一直希望從他在淡濱尼的四房公寓升級到該地區的 EC，他表示他將不得不重新考慮他的升級計劃。 沒有遞延付款計劃，這位 38 歲的第二次購房者表示，他可能需要再存幾年錢才能購買 EC。 “即使我在經濟上有良好的升級條件，作為第二次購房者，獲得抽籤號碼也會更加困難，” 他指出。 在推出時為首次購房者預留的 EC 單位比例將從目前的 70% 提高到 90%，並且該類購房者的優先期將從一個月延長至兩年。 住房研究分析師 Ethan Hariyono 一直關注新加坡東部的 EC，他表示這些變化將給他更多時間積累足夠的現金。 但這位 27 歲的首次購房者表示，他更希望使用 DPS，因為那樣可以為他的 CPF 資金和投資的利息增長爭取時間，並讓他為 80% 的遞延付款建立儲備。 不過，他補充説，目前較高的 EC 推出價格是一個障礙。“這意味着我必須支付一筆鉅額首付款，我不希望我的父母為了幫助支付我的 EC 而不得不反向抵押他們的公寓。” 他現在考慮購買一個位置更中心的二手公寓，或者一個郊區的二手公寓或二手 EC，因為他計劃在 2028 年前結婚，並希望在那之前找到一個家。 PropNex 代理 Jeremy Tan 表示，他在 5 月 8 日通知了多達 100 名客户這些變化，但到目前為止還沒有看到買家急於搶購 Coastal Cabana 的 140 多個剩餘單位，這是最後幾個不受新措施影響的 EC 項目之一。 “通常需要一些時間讓買家意識到，‘哦，糟糕，這是我最後一次購買的機會，’” 他説。 但幾乎所有的第二次購房者都是 HDB 升級者，他們可能會放棄，他表示。 他提到一位客户，這位第二次購房者曾希望在他的 BTO 公寓達到 MOP 後購買 EC，但現在將目光投向二手公寓。 首次購房者 John Lim 表示，他更願意從一個不受新措施影響的項目中購買 EC，因為五年的 MOP 將提供更多靈活性，以便他在需要更大空間供家庭使用時。 “政府優先考慮首次購房者是一個好舉措，但我希望在大約三年內搬入我的第一個家，所以現在是一個好時機購買，” 這位 29 歲的商品分析師説。 如果他無法確保獲得 EC 單位，他計劃申請一個位於中心區域或靠近地鐵站的 BTO 公寓。 來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需獲得許可 瞭解如何享受其他優質文章 ### 相關股票 - [ES3.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/ES3.SG.md) - [OYY.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/OYY.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [新加坡擬縮短富豪開户時間至 1 個月 避免過度審查客户財富來源](https://longbridge.com/zh-HK/news/287535055.md) - [新加坡私銀中國客源增 專家指避風港效應監管並行](https://longbridge.com/zh-HK/news/284876202.md) - [見證房價崩跌，中國人房產信念動搖](https://longbridge.com/zh-HK/news/287308463.md) - [坎貝拉驅動 EC 地塊作為新規後的首次招標啓動](https://longbridge.com/zh-HK/news/287688226.md) - [每經熱評 | 期待胖東來 “跨界建房”，戳中了樓市什麼痛點？](https://longbridge.com/zh-HK/news/287593392.md)