我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。全球自存儲公司（Global Self Storage, Inc.）（納斯達克代碼：SELF）公佈了 2026 年第一季度的業績，總收入為 320 萬美元，同比增長 1.5%。淨收入下降至 47.7 萬美元，而同店入住率上升至 93.1%。平均租户租期創下 3.6 年的新高。運營資金（FFO）降至 85.3 萬美元。公司維持每股 0.0725 美元的季度股息。首席執行官馬克·C·温米爾（Mark C. Winmill）強調，儘管運營成本上升，公司仍實現了強勁的收入增長和高租户滿意度。公司旨在通過戰略收購和擴展項目來提升價值
行業領先的入住率和創紀錄的租户停留時間得益於持續的運營卓越
全球自存儲公司（NASDAQ:SELF）是一家擁有、運營、管理、收購和重新開發自存儲物業的房地產投資信託，報告了截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度業績。除非另有説明，所有比較均與去年同期進行。
2026 年第一季度亮點
- 總收入增長 1.5%，達到 320 萬美元。
- 淨收入下降至 47.7 萬美元，或每股攤薄收益 0.04 美元。
- 同店收入增長 1.5%，達到 320 萬美元。
- 同店運營成本增長 10%，達到 130 萬美元。
- 同店淨運營收入（NOI）下降 3.9%，至 180 萬美元（請參見下文對這一及其他非 GAAP 指標的定義及其與 GAAP 的調節）。
- 截至 2026 年 3 月 31 日，同店入住率從 2025 年 3 月 31 日的 92.1% 上升 100 個基點，達到 93.1%，代表該行業最高的同店入住率和入住率增長。
- 截至 2026 年 3 月 31 日，同店平均租户停留時間創紀錄地約為 3.6 年，較 2025 年 3 月 31 日的約 3.5 年有所增加。
- 運營資金（FFO），一種非 GAAP 指標，下降至 85.3 萬美元，或每股攤薄收益 0.08 美元。
- 調整後的運營資金（AFFO），一種非 GAAP 指標，下降至 95.8 萬美元，或每股攤薄收益 0.08 美元。
- 維持並覆蓋每普通股季度股息 0.0725 美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日，資本資源總額約為 2450 萬美元，其中包括 740 萬美元現金、現金等價物和受限現金；230 萬美元可交易證券；以及 1480 萬美元可用的公司循環信貸額度。
股息
2026 年 3 月 2 日，公司宣佈每股季度股息 0.0725 美元，與去年同期和上一季度的季度股息一致。季度分配代表每股年化股息率為 0.29 美元。
公司目標
全球自存儲公司的目標是為其股東長期增加價值。為此，公司將繼續執行其戰略業務計劃，包括直接或通過合資企業資助收購和在現有物業上的擴展項目。公司的董事會定期審查戰略業務計劃，重點關注資本形成、債務與股本比例、股息政策、資本和債務的使用、FFO 和 AFFO 表現以及最佳現金水平。
全球自存儲公司的管理層認為，公司持續的運營表現和資本資源使其能夠繼續執行其戰略業務計劃。
管理層評論
“在第一季度，我們在行業中實現了最強的同店收入增長率，入住率最高達 93.1%，入住率增長最高，租户停留時間創紀錄地達到 3.6 年，” 全球自存儲公司首席執行官兼總裁馬克·C·温米爾表示。“我們相信我們的業績部分得益於我們的客户服務努力——提供乾淨、安全和無憂的租賃流程——這持續吸引高質量的長期租户。我們的客户服務努力還通過增強當地品牌忠誠度和產生強烈的推薦和口碑需求來支持業績。”
“我們的數字營銷舉措也對我們的業績有所貢獻，部分聚焦於我們出色的客户評價。我們的客户評價持續顯示出高水平的租户滿意度。事實上，到季度末，我們維持了超過 4.9 星的創紀錄平均評分，較 2025 年第一季度的 4.8 星有所上升。
“在本季度，我們的競爭對手入駐率指標分析——使用互聯網數據抓取和其他方法——幫助保持我們的入駐率具有競爭力，而我們的專有收入率管理程序則幫助提高現有租户的費率並優化商店入住率。
“儘管我們實現了收入增長和更高的入住率，但我們的商店運營費用在本季度有所增加，主要是由於就業成本和房地產税的增加。就業成本主要是由於常規招聘和離職的時機，但展望未來，我們預計這些成本將恢復到較低的歷史增長水平。自存儲物業税評估在行業內普遍上升。然而，我們正在採取措施對我們物業的重新評估提出上訴，但不能保證這些增加的評估會被減少。
“在 1 月份，我們將某些學生宿舍空間轉換為我們俄亥俄州利馬物業的約 2400 平方英尺的全氣候控制單元。轉換後，該物業總計 763 個單元和 94,931 平方英尺的可租賃面積。完成轉換時，總面積入住率約為 90.6%，然後利用我們的專業管理技術，我們將入住率提高了 50 個基點，達到季度末的 91.1%。
“我們相信我們在資本資源方面擁有約 2450 萬美元的強大資產負債表，能夠很好地執行我們的戰略業務計劃。該計劃包括通過收購、合資企業和在供應增長有限且競爭較少的特定市場的擴展來實現增長。
“展望未來，我們相信我們的目標營銷策略和對最佳客户服務的強烈承諾將繼續吸引高質量的長期租户。我們也將繼續致力於最大化收入、推動 NOI 增長，並在長期內為我們的股東提供更大的價值。”
2026 年第一季度財務摘要
2026 年第一季度總收入增長 1.5%，達到 320 萬美元。增長主要歸因於其專有收入率管理計劃下的入住率和現有租户費率的提高。
總運營費用同比增長 8.3%，達到 260 萬美元，而去年同期為 240 萬美元。增長主要歸因於商店運營費用的增加和一般及行政費用的增加。
運營收入同比下降 21.0%，降至 572,000 美元，而去年同期為 724,000 美元。下降的原因是上述運營影響。
淨收入總計 477,000 美元，或每股攤薄收益 0.04 美元，而去年同期為 555,000 美元，或每股攤薄收益 0.05 美元。
截至 2026 年 3 月 31 日，公司的資本資源總計約 2450 萬美元，其中包括 740 萬美元的現金、現金等價物和受限現金，以及 230 萬美元的可交易證券，公司的循環信貸額度下可用 1480 萬美元。
2026 年第一季度同店業績
截至 2026 年 3 月 31 日，公司擁有 12 個同店物業，並管理一個第三方擁有的物業。沒有非同店物業。
2026 年第一季度，同店收入同比增長 1.5%，達到 320 萬美元。
同店運營成本同比增長 10%，達到 130 萬美元，而去年同期為 120 萬美元。增長主要由於僱傭成本和房地產税的增加。
同店淨運營收入（NOI）同比下降 3.9%，降至 180 萬美元，而去年同期為 190 萬美元。下降主要由於商店運營費用的增加。
截至 2026 年 3 月 31 日，同店入住率同比增長 100 個基點，達到 93.1%，而 2025 年 3 月 31 日為 92.1%，代表該行業最高的同店入住率和入住率增長。
截至 2026 年 3 月 31 日，同店平均租户居住時長創紀錄，約為 3.6 年，而 2025 年 3 月 31 日約為 3.5 年。
2026 年第一季度運營結果
2026 年第一季度的淨收入為 477,000 美元，或每股攤薄收益 0.04 美元，而 2025 年第一季度為 555,000 美元，或每股攤薄收益 0.05 美元。
物業運營費用從去年同期的 120 萬美元增加至 130 萬美元。
一般及行政費用從去年同期的 787,000 美元增加至 859,000 美元。本期間一般及行政費用的增加主要歸因於僱傭成本的增加，以及與公司股權激勵計劃的修訂和重述相關的一次性專業費用。
利息費用從去年同期的 224,000 美元減少至 204,000 美元。
FFO（基金運營收入）同比下降 12.6%，降至 853,000 美元，或每股攤薄收益 0.08 美元，而去年同期 FFO 為 975,000 美元，或每股攤薄收益 0.09 美元。
AFFO（調整後基金運營收入）同比下降 11.0%，降至 958,000 美元，或每股攤薄收益 0.08 美元，而去年同期 AFFO 為 110 萬美元，或每股攤薄收益 0.10 美元。
2026 年第一季度 FFO 和 AFFO（未經審計）
| 截至 3 月 31 日的三個月 | ||||||||
| 2026 | 2025 | |||||||
| 淨收入 | $ | 477,019 | $ | 555,152 | ||||
| 消除 FFO 中排除的項目： | ||||||||
| 可交易股權證券的未實現（收益）損失 | (36,871 | ) | 13,345 | |||||
| 折舊和攤銷 | 412,415 | 406,846 | ||||||
| 歸屬於普通股股東的 FFO | 852,563 | 975,343 | ||||||
| 調整： | ||||||||
| 與股票獎勵相關的薪酬費用 | 105,371 | 100,736 | ||||||
| 歸屬於普通股股東的 AFFO | $ | 957,934 | $ | 1,076,079 | ||||
| 歸屬於普通股股東的每股收益 - 基本 | $ | 0.04 | $ | 0.05 | ||||
| 歸屬於普通股股東的每股收益 - 攤薄 | $ | 0.04 | $ | 0.05 | ||||
| 每股 FFO - 攤薄 | $ | 0.08 | $ | 0.09 | ||||
| 每股 AFFO - 攤薄 | $ | 0.08 | $ | 0.10 | ||||
| 基本每股加權平均流通股 | 11,212,499 | 11,140,788 | ||||||
| 攤薄每股加權平均流通股 | 11,269,994 | 11,204,854 |
附加信息
關於公司 2026 年第一季度業績的更多信息，包括財務報表和相關説明，請參閲提交給美國證券交易委員會的 10-Q 表格以及公司的投資者關係網站。
關於 Global Self Storage
Global Self Storage 是一家自我管理和自我運營的房地產投資信託（REIT），擁有、運營、管理、收購和重新開發自存儲物業。公司的自存儲物業旨在為住宅和商業客户提供經濟實惠、易於訪問和安全的存儲空間。通過其全資子公司，公司在康涅狄格州、伊利諾伊州、印第安納州、紐約州、俄亥俄州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州和俄克拉荷馬州擁有和/或管理 13 個自存儲物業。
欲瞭解更多信息，請訪問 ir.globalselfstorage.us 或訪問公司的客户網站 www.globalselfstorage.us。您還可以在 X、LinkedIn 和 Facebook 上關注 Global Self Storage。
非 GAAP 財務指標
運營資金（"FFO"）和每股 FFO 是由全國房地產投資信託協會（"NAREIT"）定義的非公認會計原則（non-GAAP）指標，被房地產投資信託（REIT）及許多 REIT 分析師視為評估 REIT 表現的有用指標。NAREIT 將 FFO 定義為 REIT 的淨收入，排除物業銷售的收益或損失，並加回房地產折舊和攤銷。公司還排除了可交易股權證券的未實現收益或損失的變化。FFO 和每股 FFO 不能替代淨收入或每股收益。FFO 也不能替代 GAAP 淨現金流來評估我們的流動性或支付股息的能力，因為它排除了在現金流量表中列示的融資活動。此外，其他 REIT 可能以不同方式計算這些指標，因此在 REIT 之間的比較可能沒有幫助。然而，公司認為，為了進一步理解其門店的表現，FFO 應與根據 GAAP 報告的淨收入和現金流一起考慮，並在公司的財務報表中呈現。
調整後的 FFO（"AFFO"）和每股 AFFO 是非公認會計原則（non-GAAP）指標，代表排除股票薪酬、業務發展、資本籌集、收購相關費用和非經常性項目影響的 FFO 和每股 FFO，我們認為這些項目並不代表公司的經營結果。AFFO 和每股 AFFO 不能替代淨收入或每股收益。AFFO 也不能替代 GAAP 淨現金流來評估我們的流動性或支付股息的能力，因為它排除了在現金流量表中列示的融資活動。我們呈現 AFFO 是因為我們認為它是理解我們經營結果的有用指標，因為我們認為上述在 FFO 中包含但在 AFFO 中排除的項目並不代表我們持續的經營結果。我們還認為，分析師社區在評估我們時會考慮我們的 AFFO（或使用不同術語的類似指標）。由於其他 REIT 或房地產公司可能不會以與我們相同的方式計算 AFFO，並可能使用不同的術語，因此我們計算的 AFFO 可能與其他 REIT 或房地產公司報告的 AFFO 不可比。然而，公司認為，為了進一步理解其門店的表現，AFFO 應與根據 GAAP 報告的淨收入和現金流一起考慮，並在公司的財務報表中呈現。
我們認為淨運營收入或"NOI"是一個有意義的運營表現指標，因為我們在做出與資本分配、確定當前門店價值、評估門店表現以及比較不同時間段和市場的門店運營結果等相關決策時會利用 NOI。此外，我們認為投資界在確定運營表現和房地產價值時也會使用 NOI，並且不考慮折舊費用，因為它是基於歷史成本。NOI 被定義為在一般和行政費用、利息、税項、折舊和攤銷之前的淨門店收益。
NOI 不能替代淨收入、淨運營現金流或其他相關的 GAAP 財務指標來評估我們的經營結果。
同店自存儲運營定義
我們認為我們的同店組合僅包括在適用期間開始和結束時以穩定方式擁有和運營的門店。我們認為一旦門店達到我們基於市場特定數據評估的代表性入住率，即可視為穩定，該入住率在最近的 1 月 1 日測量的完整年度內代表類似自存儲資產，並且沒有因自然災害受到重大損壞或經歷重大翻新或擴建。我們認為同店結果對投資者評估我們的表現是有用的，因為它提供了與門店級運營表現變化相關的信息，而不考慮收購、處置或新建開發的影響。截至 2026 年 3 月 31 日，我們擁有十二個同店物業和零個非同店物業。公司認為，通過提供來自穩定門店池的同店結果，以及包括但不限於入住率、租金收入、運營費用和 NOI 的運營指標，股東和潛在投資者能夠在沒有非穩定入住水平、租金水平、費用水平、收購或已完成開發的影響下評估運營表現。同店結果不應作為未來同店表現或公司整體門店表現的依據。
關於前瞻性聲明的警示説明
本新聞稿中所呈現的某些信息可能包含根據聯邦證券法，包括 1995 年私人證券訴訟改革法案的定義的 “前瞻性聲明”。前瞻性聲明包括關於我們的計劃、目標、目標、戰略、未來事件、未來收入或業績、資本支出、融資需求、與收購相關的計劃或意圖以及其他非歷史信息的聲明。在某些情況下，前瞻性聲明可以通過術語如 “相信”、“計劃”、“打算”、“期望”、“估計”、“可能”、“將”、“應該” 或 “預期” 或這些術語的否定形式或其他可比術語，或通過戰略討論來識別。公司所做的所有前瞻性聲明都涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，其中許多超出了公司的控制，這可能導致公司的實際結果與這些聲明所表達或暗示的結果有重大不同。我們也可能不時做出額外的前瞻性聲明。所有此類後續前瞻性聲明，無論是書面還是口頭，由我們或代表我們做出，均明確受到這些警示聲明的限制。所有前瞻性聲明，包括但不限於管理層對歷史運營趨勢的審查和對未來收益的估計，均基於我們當前的期望和各種假設。我們的期望、信念和預測是出於善意表達的，我們相信有合理的基礎，但不能保證管理層的期望、信念和預測會實現或達成。
所有前瞻性聲明僅適用於聲明之日。除法律要求外，我們不承擔公開更新或修訂可能作出的前瞻性聲明的義務，以反映聲明之日後的事件或情況，或反映意外事件的發生。公司支付的股息的金額、性質和/或頻率可能隨時更改，恕不另行通知。
公司聯繫方式：
Global Self Storage, Inc.
電子郵件聯繫方式
投資者關係聯繫方式：
Ron Both
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GLOBAL SELF STORAGE, INC.
合併資產負債表
（未經審計）
| 2026 年 3 月 31 日 | 2025 年 12 月 31 日 | |||||||
| 資產 | ||||||||
| 房地產資產，淨額 | $ | 52,257,449 | $ | 52,617,566 | ||||
| 現金及現金等價物 | 7,406,429 | 7,364,963 | ||||||
| 限制性現金 | 16,798 | 106,444 | ||||||
| 證券投資 | 2,288,437 | 2,251,566 | ||||||
| 應收賬款 | 109,780 | 117,902 | ||||||
| 預付費用及其他資產 | 831,996 | 802,382 | ||||||
| 信貸額度發行成本，淨額 | 97,985 | 117,582 | ||||||
| 利率上限 | 760 | 120 | ||||||
| 商譽 | 694,121 | 694,121 | ||||||
| 資產總計 | $ | 63,703,755 | $ | 64,072,646 | ||||
| 負債和股東權益 | ||||||||
| 應付票據，淨額 | $ | 15,638,994 | $ | 15,785,874 | ||||
| 應付賬款及應計費用 | 1,769,891 | 1,750,382 | ||||||
| 負債總計 | 17,408,885 | 17,536,256 | ||||||
| 承諾和或有事項 | ||||||||
| 股東權益 | ||||||||
| 優先股，面值$0.01：授權 50,000,000 股；無股份流通 | - | - | ||||||
| 普通股，面值$0.01：授權 450,000,000 股；截至 2026 年 3 月 31 日和 2025 年 12 月 31 日，已發行和流通的股份分別為 11,422,232 股和 11,364,278 股 | 114,222 | 113,643 | ||||||
| 額外實收資本 | 50,014,395 | 49,909,603 | ||||||
| 累計虧損 | (3,833,747 | ) | (3,486,856 | ) | ||||
| 股東權益總計 | 46,294,870 | 46,536,390 | ||||||
| 負債和股東權益總計 | $ | 63,703,755 | $ | 64,072,646 |
GLOBAL SELF STORAGE, INC.
合併運營報表及綜合收益表
（未經審計）
| 截至 3 月 31 日的三個月 | ||||||||
| 2026 年 | 2025 年 | |||||||
| 收入 | ||||||||
| 租金收入 | $ | 3,050,304 | $ | 3,000,052 | ||||
| 其他物業相關收入 | 104,831 | 107,870 | ||||||
| 管理費及其他收入 | 18,619 | 18,382 | ||||||
| 收入總計 | 3,173,754 | 3,126,304 | ||||||
| 費用 | ||||||||
| 物業運營 | 1,330,343 | 1,208,898 | ||||||
| 一般及行政費用 | 859,220 | 786,893 | ||||||
| 折舊和攤銷 | 412,415 | 406,846 | ||||||
| 費用總計 | 2,601,978 | 2,402,637 | ||||||
| 營業收入 | 571,776 | 723,667 | ||||||
| 其他收入（費用） | ||||||||
| 股息和利息收入 | 72,250 | 68,599 | ||||||
| 市場可交易股權證券的未實現收益（損失） | 36,871 | (13,345 | ) | |||||
| 利息費用 | (203,878 | ) | (223,769 | ) | ||||
| 其他費用淨額 | (94,757 | ) | (168,515 | ) | ||||
| 淨收入及綜合收益 | $ | 477,019 | $ | 555,152 | ||||
| 每股收益 | ||||||||
| 基本 | $ | 0.04 | $ | 0.05 | ||||
| 稀釋 | $ | 0.04 | $ | 0.05 | ||||
| 加權平均流通股數 | ||||||||
| 基本 | 11,212,499 | 11,140,788 | ||||||
| 稀釋 | 11,269,994 | 11,204,854 |
GAAP 淨收入與同店淨營業收入的調節
下表展示了同店淨營業收入與我們合併經營報表中所列淨收入的調節，適用於所示期間（未經審計）：
| 截至 3 月 31 日的三個月 | ||||||||
| 2026 | 2025 | |||||||
| 淨收入 | $ | 477,019 | $ | 555,152 | ||||
| 調整項： | ||||||||
| 管理費及其他收入 | (18,619 | ) | (18,382 | ) | ||||
| 一般及行政費用 | 859,220 | 786,893 | ||||||
| 折舊與攤銷 | 412,415 | 406,846 | ||||||
| 股息與利息 | (72,250 | ) | (68,599 | ) | ||||
| 可交易股權證券的未實現損失（收益） | (36,871 | ) | 13,345 | |||||
| 利息費用 | 203,878 | 223,769 | ||||||
| 總同店淨營業收入 | $ | 1,824,792 | $ | 1,899,024 | ||||
| 截至 3 月 31 日的三個月 | ||||||||
| 2026 | 2025 | |||||||
| 同店收入 | $ | 3,155,135 | $ | 3,107,922 | ||||
| 同店運營成本 | 1,330,343 | 1,208,898 | ||||||
| 總同店淨營業收入 | $ | 1,824,792 | $ | 1,899,024 |
來源： Global Self Storage, Inc.
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