--- title: "CIM 商業信託｜8-K：2026 財年 Q1 營收 29.42 百萬美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285795013.md" datetime: "2026-05-09T04:05:03.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285795013.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285795013.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285795013.md) --- # CIM 商業信託｜8-K：2026 財年 Q1 營收 29.42 百萬美元 營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 29.42 百萬美元。 每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -70.52 美元。 息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 8.93 百萬美元。 #### 整體財務表現 創意媒體與社區信託公司（Creative Media & Community Trust Corporation）報告稱，截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度，歸屬於普通股股東的淨虧損為-3,470 萬美元，而 2025 年同期為-1,190 萬美元，淨虧損增加主要受可贖回優先股贖回增加 2,190 萬美元和分部淨營業收入減少 190 萬美元的推動。歸屬於普通股股東的運營資金（FFO）為-2,880 萬美元，而 2025 年同期為-540 萬美元，這主要歸因於可贖回優先股贖回增加 2,190 萬美元、分部淨營業收入減少 190 萬美元以及債務提前清償損失增加 70.5 萬美元，部分被可贖回優先股股息減少 130 萬美元所抵消。歸屬於普通股股東的核心運營資金（Core FFO）為-590 萬美元，而 2025 年同期為-510 萬美元。截至 2026 年 3 月 31 日止三個月，歸屬於普通股股東的調整後運營資金（AFFO）為-4,006 千美元，而截至 2025 年 3 月 31 日止三個月為-3,959 千美元。截至 2026 年 3 月 31 日，普通股未折舊賬面價值為每股 147.22 美元。 #### 收入 創意媒體與社區信託公司（Creative Media & Community Trust Corporation）在 2026 年第一季度實現總收入 2,941.7 萬美元，低於 2025 年同期的 3,229.5 萬美元。其中，租金及其他物業收入為 1,629.8 萬美元（2025 年同期為 1,722 萬美元），酒店收入為 1,187.7 萬美元（2025 年同期為 1,213.4 萬美元），利息及其他收入為 124.2 萬美元（2025 年同期為 294.1 萬美元）。 #### 支出 創意媒體與社區信託公司（Creative Media & Community Trust Corporation）在 2026 年第一季度總支出為 3,819.5 萬美元，高於 2025 年同期的 3,729.5 萬美元。利息支出為 912.4 萬美元（2025 年同期為 975.8 萬美元），折舊和攤銷為 772.1 萬美元（2025 年同期為 656 萬美元），債務提前清償損失為 70.5 萬美元（2025 年同期為 0 美元）。 #### 分部淨營業收入（NOI） 創意媒體與社區信託公司（Creative Media & Community Trust Corporation）2026 年第一季度總分部淨營業收入（NOI）為 980 萬美元，低於 2025 年同期的 1,180 萬美元。 **寫字樓分部**：同店寫字樓分部 NOI 為 650 萬美元，低於 2025 年同期的 710 萬美元。同店寫字樓現金 NOI 為 690 萬美元，低於 2025 年同期的 780 萬美元。 **酒店分部**：酒店分部 NOI 為 400 萬美元，低於 2025 年同期的 470 萬美元。 **多户住宅分部**：多户住宅分部 NOI 保持相對穩定，2026 年第一季度為-61.3 萬美元，而 2025 年同期為-62 萬美元。 #### 運營指標 - **寫字樓分部**：截至 2026 年 3 月 31 日，創意媒體與社區信託公司（Creative Media & Community Trust Corporation）的寫字樓投資組合總面積為 1,302,107 平方英尺，整體出租率為 73.1%（不包括奧克蘭寫字樓時為 85.7%），而 2025 年 3 月 31 日為 81.0%。公司簽訂了 20,562 平方英尺的租期超過 12 個月的租賃合同。同店寫字樓投資組合的入住率為 73.1%，同比增長 290 個基點；出租率為 73.1%，同比增長 170 個基點。截至 2026 年 3 月 31 日，同店寫字樓每平方英尺年化租金為 58.47 美元，而 2025 年 3 月 31 日為 61.14 美元。在扣除減免後，辦公物業組合的年化租金為每平方英尺 55.90 美元。 - **酒店分部**：酒店入住率為 78.5%（2025 年同期為 80.0%），平均每日房價（ADR）為 227.75 美元（2025 年同期為 220.57 美元），每間可用客房收入（RevPAR）為 178.71 美元（2025 年同期為 176.47 美元）。 - **多户住宅分部**：截至 2026 年 3 月 31 日，多户住宅分部的入住率為 89.6%（2025 年 3 月 31 日為 80.2%）。同店多户住宅投資組合入住率為 91.4%，較 2025 年第一季度提高了 1,120 個基點。截至 2026 年 3 月 31 日，每間已入住單元月租金為 2,493 美元（2025 年 3 月 31 日為 2,461 美元），每間已入住單元淨月租金為 2,156 美元（2025 年 3 月 31 日為 2,341 美元）。多户住宅物業組合共有 801 個單元，年化租金總計 21,483 千美元。 #### 獨特財務指標及事件 創意媒體與社區信託公司（Creative Media & Community Trust Corporation）於 2026 年 3 月 26 日和 2026 年 4 月 20 日分別實施了 1 股拆 10 股的反向股票分割，本報告中的所有股份和每股金額均已追溯調整以反映這些分割。2026 年 1 月 21 日，公司完成了貸款業務（First Western）的出售，購買價格約為 4,490 萬美元，淨現金收益約為 3,120 萬美元。2026 年 3 月，公司贖回了約 2.428 億美元的優先股，轉換為普通股。自 2024 年 9 月以來，創意媒體與社區信託公司（Creative Media & Community Trust Corporation）已贖回 3.962 億美元的優先股，預計 2026 年第一季度的優先股贖回將使每年的 FFO 增加 1,600 萬美元。截至 2026 年 5 月 1 日，公司已收到約 20.4 萬美元的 A1 系列優先股和 A 系列優先股贖回請求，公司打算在交易窗口開放後儘快以普通股形式贖回。截至 2026 年 3 月 31 日，創意媒體與社區信託公司（Creative Media & Community Trust Corporation）的總債務為 5.042 億美元，其中固定利率債務佔 53%，浮動利率債務佔 47%，優先股總額為 6,870 萬美元。 #### 展望與指引 創意媒體與社區信託公司（Creative Media & Community Trust Corporation）計劃將重點加速轉向優質多户住宅資產，並正在評估對喜來登酒店的潛在再融資，可能導致貸款規模擴大和利率降低。公司預計 3 月份的贖回將使創意媒體與社區信託公司（Creative Media & Community Trust Corporation）的 FFO 每年增加約 1,600 萬美元，並將公司資本結構恢復到長期目標。公司將繼續評估額外的資產出售計劃，並計劃與貸方合作對將於 2026 年 6 月 7 日到期的 1150 Clay 抵押貸款和將於 2026 年 7 月 1 日到期的 1 Kaiser 抵押貸款進行再融資。 ### 相關股票 - [CMCT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CMCT.US.md) ## 相關資訊與研究 - [鄭志雯：無意出售 Rosewood 瑰麗酒店 積極拓中東市場 正籌備及開發逾 30 項目](https://longbridge.com/zh-HK/news/286883652.md) - [瑰麗酒店鄭志雯︰Rosewood 將進駐東京六本木，設 200 間客房](https://longbridge.com/zh-HK/news/286542979.md) - [鄭志雯稱無意出售瑰麗酒店 兩中東項目按計劃推進 Rosewood Amaala 料夏季前開幕](https://longbridge.com/zh-HK/news/286714286.md) - [華住集團公佈第一季度業績，突顯輕資產增長及亞太區版圖擴張](https://longbridge.com/zh-HK/news/286649837.md) - [搶不到的體制內酒店，被年輕人住成 “頂流”](https://longbridge.com/zh-HK/news/287045533.md)