--- title: "American Homes 4 Rent 第一季度財報電話會議要點" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285807893.md" description: "美國住房租賃公司（American Homes 4 Rent，NYSE: AMH）公佈了 2026 年第一季度的強勁業績，創下了租賃量的新紀錄，需求穩健。首席執行官 Bryan Smith 指出，儘管經濟不確定性存在，但執行表現出色。淨收入為 1.28 億美元，核心資金運營收益（Core FFO）同比增長 4.6%。租賃活動有所改善，4 月份的新租賃差價為 1.2%。公司出售了超過 700 套房屋，淨收益為 2 億美元，並回購了價值 1.15 億美元的股票。AMH 專注於管理通貨膨脹壓力，並採取平衡的收入策略，以支持高峰租賃季節的入住率和租金" datetime: "2026-05-09T10:05:49.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285807893.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285807893.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285807893.md) --- # American Homes 4 Rent 第一季度財報電話會議要點 這三隻股票剛剛被升級——並可能繼續上漲 American Homes 4 Rent NYSE: AMH 表示，2026 年第一季度開始時季節性需求強勁，3 月份的租賃量創下紀錄，並在 4 月份持續增長，同時管理層維持全年展望不變。 獲取 **American Homes 4 Rent** 的提醒： 在公司 5 月 7 日的財報電話會議上，首席執行官 Bryan Smith 表示，儘管政治和經濟不確定性，季度反映出 “強勁的季節性需求和出色的執行”。Smith 表示，租賃需求在季度後半段有所回升，儘管開始稍晚，3 月份的租賃量創下紀錄，4 月份的趨勢有所改善。 - 房地產熊市來臨：三隻最有前景的 REITs “最近的入住率和新租賃差距使我們在進入租賃高峰季節的剩餘時間裏處於良好位置，” Smith 説。 ## 核心 FFO 上升，同房淨運營收入增長 首席財務官 Chris Lau 表示，AMH 在第一季度實現歸屬於普通股股東的淨收入為 1.28 億美元，或每股攤薄收益 0.35 美元。核心 FFO 為每股 0.48 美元，同比增長 4.6%，調整後 FFO 為每股 0.45 美元，同比增長 8%。 Smith 表示，同房核心淨運營收入在本季度增長了 3.7%，得益於較低的同房核心運營費用。Lau 表示，費用表現反映了時機和公司團隊的 “非常出色的執行”，尤其是在本季度有較高的租約到期和搬出情況。 Lau 表示，物業税預期保持不變，全年展望仍在 3% 左右。他補充説，公司在 2 月底完成了保險續保，並看到 2026 年的保險費率下降約 10%，這已納入指導中。 ## 4 月和 5 月租賃勢頭改善 管理層表示，4 月份的新租賃差距改善至 1.2%，而同房平均入住天數上升至 95.6%，環比改善 30 個基點。首席運營官 Lincoln Palmer 表示，5 月份 “到目前為止感覺非常好”，與年初看到的強勁活動沒有變化。 Palmer 將新租賃的改善歸因於平衡的收入管理策略，支持了入住率和租金。他表示，4 月和 5 月的租賃活動比去年高出約 15%，公司預計在租賃高峰季節期間，入住率和租金將繼續增長。 關於續租，Palmer 表示 AMH 的全年指導考慮到續租增長在 3% 左右。第一季度的續租率為 3.2%，他表示第二季度的續租率應保持在類似水平。公司正在郵寄第三季度的續租，預計在中 3% 範圍內。 Palmer 表示，公司通常不提供租金優惠，包括在新開發社區中。他表示，AMH 能夠將交付與需求匹配，並且不會以需要優惠的方式建立庫存。 ## 開發活動適度，處置資金支持增長 AMH 在本季度向其全資和合資組合交付了 539 套住宅。Lau 表示，全資組合佔其中 457 套，投資總成本約為 1.87 億美元。Smith 表示，公司交付了超過 500 套專門開發的住宅，平均初始收益率為 5.3%。 Smith 表示，今年較低的資產負債表開發活動水平將通過公司處置計劃的收益進行匹配。AMH 在第一季度出售了超過 700 套住宅，產生了約 2 億美元的淨收益。Lau 表示，這些處置的平均經濟收益率在 4% 左右。 當被問及處置房屋的質量時，Smith 表示它們通常較小、較舊，租金略低於更廣泛的投資組合。他將其描述為由於位置或需求特徵而主要是非核心資產。Lau 表示，平均淨收益約為每套 20 萬美元。 Smith 還表示，AMH 正在監測通貨膨脹壓力和商品成本，包括木材。然而，他表示，目前的開發項目 “價格基本鎖定”，如果壓力持續，任何成本影響可能會在 2026 年晚些時候或 2027 年出現。 ## 股票回購持續，資產負債表仍然受到關注 Lau 表示，AMH 在季度末的淨債務，包括優先股，與調整後 EBITDA 的比率為 5.3 倍。公司擁有約 6300 萬美元的現金和在其 12.5 億美元循環信貸額度中提取的 3.9 億美元。 在第一季度，AMH 以每股平均 31.49 美元的價格回購了 370 萬股普通股，耗資 1.15 億美元。在季度結束後，又以每股平均 29.37 美元的價格回購了 320 萬股，耗資 9400 萬美元。 在過去六個月中，管理層表示 AMH 回購了 3.6 億美元的普通股，約佔總流通股和單位的 3%。Lau 表示，公司在現有授權下仍有超過 4 億美元的回購額度。 ## 在監管不確定性中指導不變 Lau 表示，AMH 保持 2026 年的指導不變，指出這一年仍然較早，春季租賃活動和搬出季節的大部分仍在前面。 管理層還討論了監管發展，包括華盛頓關於 21 世紀道路法案及相關住房立法的討論。Smith 表示，AMH 仍然專注於確保單户住宅租賃住房 “得到充分理解和適當代表”。 Smith 表示，眾議院正在就一項參議院住房法案進行回應，該法案涉及建造出租住房幷包含限制。他表示，時機和結果仍然難以預測，但補充説 AMH 相信其規模、運營平台和內部開發能力使其能夠適應。 在被問及供應情況時，帕爾默表示，大多數 AMH 市場的情況總體上正在改善，儘管亞利桑那州和德克薩斯州仍有大量庫存，可能需要更長時間才能消化。他表示，公司幾乎所有市場的入住率都超過 95%，在這個季節還會有進一步的增量改善。 史密斯在電話會議結束時表示，公司仍然專注於提供優質住房和 “卓越的居民體驗”，同時繼續應對市場和監管的不確定性。 ## 關於 American Homes 4 Rent NYSE: AMH American Homes 4 Rent NYSE: AMH 是一家公開交易的房地產投資信託基金（REIT），專注於單户出租房屋的收購、開發和管理。自 2013 年 4 月首次公開募股以來，公司一直致力於建立一個大規模、專業管理的房屋組合，以滿足當今租户的需求。其商業模式強調收購位置優越的物業，並結合一致的內部物業管理，以推動入住率和長期價值。 根據最新報告，American Homes 4 Rent 在美國擁有和運營數萬套房屋，主要集中在關鍵的陽光帶和高增長市場。 ## 進一步閲讀 - 我們更看好的五隻股票超過 American Homes 4 Rent _此即時新聞提醒由敍事科學技術和來自 MarketBeat 的金融數據生成，以便為讀者提供最快的報道和公正的覆蓋。如對本故事有任何問題或意見，請發送郵件至 contact@marketbeat.com。_ ## 你現在應該投資 1000 美元在 American Homes 4 Rent 嗎？ 在你考慮投資 American Homes 4 Rent 之前，你需要聽聽這個。 MarketBeat 每天跟蹤華爾街頂級評級和表現最佳的研究分析師及其推薦給客户的股票。MarketBeat 已識別出五隻股票，頂級分析師正在悄悄地向客户推薦在更廣泛的市場注意到之前立即購買……而 American Homes 4 Rent 並不在名單上。 雖然 American Homes 4 Rent 目前在分析師中獲得了持有評級，但頂級分析師認為這五隻股票更值得購買。 查看這五隻股票 ### 相關股票 - [AMH.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/AMH.US.md) - [AMH-G.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/AMH-G.US.md) - [AMH-H.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/AMH-H.US.md) ## 相關資訊與研究 - [華爾街看好租賃住宅股票即將大幅反彈](https://longbridge.com/zh-HK/news/286794572.md) - [American Homes 4 Rent (NYSE:AMH) 的董事購買了價值 31,800.60 美元的股票](https://longbridge.com/zh-HK/news/286820219.md) - [2026 報税／房東最容易漏掉這件事！出租房屋税率恐從 1.5% 跳回 4.8%](https://longbridge.com/zh-HK/news/286700060.md) - [房租中位數破 16 萬 曼哈頓公寓租金破新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/286846590.md) - [房東禁止申請租補、藉機漲租恐挨罰 國土署：最高可罰 50 萬元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286748286.md)