--- title: "Chatham Lodging Trust 第一季度財報電話會議要點" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285820091.md" description: "Chatham Lodging Trust（紐約證券交易所代碼：CLDT）報告了強於預期的第一季度業績，主要得益於硅谷的需求、費用控制以及最近的收購。該公司將 2026 年的指引上調了 15%，並將股息提高了 11%。第一季度酒店 EBITDA 為 2140 萬美元，GOP 利潤率為 42.2%。硅谷酒店的每間可用房收入（RevPAR）增長了 23%。Chatham 以 9200 萬美元收購了六家希爾頓品牌酒店，提升了其運營利潤率。該公司繼續進行股票回購，並計劃在今年晚些時候重新評估其股息" datetime: "2026-05-09T19:06:12.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285820091.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285820091.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285820091.md) --- # Chatham Lodging Trust 第一季度財報電話會議要點 Chatham Lodging Trust NYSE: CLDT 的高管表示，該酒店房地產投資信託基金在第一季度的表現超出預期，得益於硅谷需求的改善、費用控制、最近完成的收購以及持續的股票回購。 董事長、總裁兼首席執行官 Jeff Fisher 表示，自二月份以來，公司已將 2026 年的指引提高了約 15%，理由是 “強勁的運營結果”、一項增值收購以及對今年剩餘時間的更好展望。Chatham 在第一季度還將普通股股息提高了 11%，此前在 2025 年增加了 28%。Fisher 表示，股息仍然得到了很好的覆蓋，基於更新後的指引，普通股股息與 FFO 的支付比率為 32%。 獲取 **Chatham Lodging Trust** 的提醒： “我們將在今年晚些時候重新評估季度股息，” Fisher 説。 ## 第一季度業績超出預期 高級副總裁兼首席財務官 Jeremy Wegner 表示，第一季度酒店 EBITDA 為 2140 萬美元，調整後的 EBITDA 為 1840 萬美元，調整後的 FFO 為每股 0.20 美元。Chatham 在本季度產生了 42.2% 的 GOP 利潤率和 31.8% 的酒店 EBITDA 利潤率。 Wegner 表示，GOP 利潤率較去年同期上升了 60 個基點，得益於費用控制。酒店 EBITDA 利潤率提高了 140 個基點，反映了費用管理和 50 萬美元的物業税退款。 在可比基礎上，Fisher 表示酒店 EBITDA 增長了 5%，酒店 EBITDA 利潤率提高了 135 個基點。RevPAR 在本季度結束時上漲了 1%，超出了公司的預期，此前在一月份下降了 5%，二月份增長了 1%，三月份增長了 5%。Fisher 指出，由於去年洛杉磯酒店因野火相關需求面臨的艱難比較，公司面臨挑戰。 執行副總裁兼首席運營官 Dennis Craven 表示，Chatham 的勞動力和福利成本在本季度下降了超過 1%，即每間入住房間 0.50 美元。他表示，公司還受益於較低的物業保險續保率和物業税退款，這幫助抵消了可比酒店約 12% 的公用事業成本上漲。 ## 硅谷復甦推動增長 高管們強調，硅谷是 Chatham 在本季度表現最強勁的市場。Fisher 表示，排除正在進行重大翻新的山景城酒店後，公司硅谷酒店的 RevPAR 增長了 23%。四家硅谷酒店的入住率為 72%，儘管翻新造成了干擾，但與去年持平，而平均每日房價上漲了 10%，達到 210 美元，Fisher 將其描述為疫情後季度的最高水平。 對於三家未進行翻新的硅谷酒店，Fisher 表示，RevPAR 在本季度的每個月都實現了兩位數的增長，並在四月份再增長了 12%。他指出，來自科技客户的需求以及對人工智能基礎設施、半導體和其他科技相關領域的大規模投資推動了這一增長。 Craven 表示，排除物業税退款的可比硅谷酒店 EBITDA 年同比增長了 35%，RevPAR 增長了 23%。包括退款在內，酒店 EBITDA 增長約為 50%。 在回答分析師提問時，Craven 表示，Chatham 預計四家硅谷酒店在今年剩餘時間（從五月到十二月）的 RevPAR 增長將在中到上單個位數之間。他表示，與今年前四個月的表現相比，這一展望可能顯得保守。 ## 收購增加六家希爾頓品牌酒店 Chatham 於三月初完成了對六家希爾頓品牌酒店的收購，總計 589 間客房，交易金額為 9200 萬美元。Wegner 表示，此次收購是通過公司循環信貸額度的借款進行融資，目前利率約為 5.1%。 Fisher 表示，該投資組合立即對 Chatham 的運營利潤率、FFO 和每股 FFO 產生了增值。他表示，這些酒店的平均年齡約為 10 年，其中 66% 的房間為延長住宿格式。這些物業位於受益於製造和分銷投資的市場，包括密蘇里州的喬普林、肯塔基州的帕杜卡和伊利諾伊州的埃芬漢。 Craven 表示，收購的投資組合在第一季度實現了 6% 的 RevPAR 增長，四月份增長了 7%，略高於承銷預期。第一季度的入住率為 74%，比 Chatham 的投資組合平均水平高出約 200 個基點。他表示，這些酒店在近期的資本需求有限，只有一家酒店，即帕杜卡的漢普頓酒店及套房，計劃在未來兩年內進行翻新。 在問答環節中，Craven 表示，該交易是通過經紀人進行的，併發送給一組潛在買家。他表示，該投資組合的表現並未 “顯著高於” 承銷，但 RevPAR 比預期高出約 1 到 2 美元。 ## 資本配置包括回購和資產出售 Chatham 在本季度期間及之後繼續回購股票。Fisher 表示，公司在第一季度末已回購 220 萬股，約佔普通股本的 4%，平均價格為 7.04 美元。Craven 表示，Chatham 在四月份又購買了約 20 萬股，價格約為每股 8.34 美元。 Craven 表示，Chatham 在 2025 年實施了 2500 萬美元的回購計劃，並打算在今年完成該計劃，預計 2026 年的自由現金流約為 2000 萬美元將支持該計劃。他表示，公司預計將在未來幾個月重新評估新的計劃。 Chatham 還繼續考慮資產回收。在回答分析師提問時，Craven 表示，公司可能會在今年剩餘時間內嘗試出售一到兩個資產，所得款項可能用於額外的股票回購或新的收購。 韋格納表示，查塔姆的槓桿比率在收購後為 32.5%，這是根據其信貸協議定義的。他表示，該公司的資產負債表使其能夠回購股票，推進在緬因州波特蘭開發酒店的計劃，並考慮其他增值收購。 ## 2026 年指導更新 韋格納表示，查塔姆預計 2026 年全年每間可用房收入（RevPAR）增長為 0% 至 2%，調整後的息税折舊攤銷前利潤（EBITDA）為 9530 萬美元至 9960 萬美元，調整後的每股基金運營收益（FFO）為 1.21 美元至 1.29 美元。該指導包括從 3 月 3 日開始的六家酒店收購的貢獻，但不包括未來的股票回購或收購。 該公司預計第二季度 RevPAR 將增長約 1% 至 2%。克雷文表示，儘管在達拉斯、舊金山、洛杉磯、西雅圖和勞德代爾堡等市場有曝光，查塔姆在預測世界盃影響時採取了謹慎的態度。 克雷文表示，查塔姆預計將在當前季度開始其緬因州波特蘭的酒店開發，計劃在 2028 年秋季之前開業。該公司計劃在第二季度的財報電話會議上提供總支出和時間安排的詳細分解。 克雷文表示，2026 年的資本支出預計總計約為 2700 萬美元。查塔姆在第一季度完成了其奧斯丁的萬豪酒店的全面翻新以及山景翻新的客房部分。今年晚些時候，預計將在加斯蘭普萬豪酒店、匹茲堡凱悦酒店和法明頓的家園套房開始翻新。 ## 關於查塔姆住宿信託 NYSE: CLDT 查塔姆住宿信託是一家自我顧問的公開交易房地產投資信託（REIT），主要專注於投資高檔、長期住宿酒店和優質品牌的精選服務酒店。該公司在 16 個州和哥倫比亞特區擁有 39 家酒店，總計 5915 間客房/套房。 _此即時新聞提醒由敍述科學技術和 MarketBeat 的金融數據生成，以便為讀者提供最快的報道和公正的覆蓋。如對本故事有任何問題或意見，請發送郵件至 contact@marketbeat.com。_ ## 你現在應該投資 1000 美元在查塔姆住宿信託嗎？ 在考慮查塔姆住宿信託之前，你需要聽聽這個。 MarketBeat 每天跟蹤華爾街頂級評級和表現最佳的研究分析師及其推薦給客户的股票。MarketBeat 已識別出五隻頂級分析師悄悄建議客户現在購買的股票，以便在更廣泛的市場注意到之前……而查塔姆住宿信託並不在名單上。 雖然查塔姆住宿信託目前在分析師中獲得了中等買入評級，但頂級分析師認為這五隻股票更值得購買。 在這裏查看這五隻股票 ### 相關股票 - [CLDT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CLDT.US.md) - [BEDZ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BEDZ.US.md) - [CLDT-A.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CLDT-A.US.md) ## 相關資訊與研究 - [鄭志雯稱無意出售瑰麗酒店 兩中東項目按計劃推進 Rosewood Amaala 料夏季前開幕](https://longbridge.com/zh-HK/news/286714286.md) - [瑰麗酒店鄭志雯︰Rosewood 將進駐東京六本木，設 200 間客房](https://longbridge.com/zh-HK/news/286542979.md) - [鄭志雯：無意出售 Rosewood 瑰麗酒店 積極拓中東市場 正籌備及開發逾 30 項目](https://longbridge.com/zh-HK/news/286883652.md) - [鄭志雯：無意出售瑰麗酒店，積極拓中東市場，料 Rosewood Amaala 今年夏季前開幕](https://longbridge.com/zh-HK/news/286704795.md) - [華住集團公佈第一季度業績，突顯輕資產增長及亞太區版圖擴張](https://longbridge.com/zh-HK/news/286649837.md)