--- title: "Healthpeak Properties 第一季度財報電話會議要點" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/285827226.md" description: "Healthpeak Properties（紐約證券交易所代碼：DOC）報告了 2026 年第一季度調整後的每股運營資金為 0.45 美元，在進行了一系列重大資本運作後上調了全年指引，包括一項老年住房首次公開募股和 1 億美元的股票回購。首席執行官 Scott Brinker 強調了生命科學和門診醫療領域的強勁表現，淨債務與息税折舊攤銷前利潤（EBITDA）比率為 5.4 倍。Janus Living 的首次公開募股預計在 2026 年將保持中性，但隨後將產生增值。門診醫療部門顯示出強勁的租賃活動，實現了 5.4% 的現金再租賃差額和 91% 的入住率。生命科學的入住率提高至 77.7%" datetime: "2026-05-10T03:05:45.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285827226.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285827226.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285827226.md) --- # Healthpeak Properties 第一季度財報電話會議要點 - DigitalOcean 的人工智能激增：這波反彈能走多遠？ Healthpeak Properties NYSE: DOC 報告了 2026 年第一季度調整後的每股運營資金為 0.45 美元，並在完成幾項重大資本配置舉措後上調了全年 FFO 調整指引，包括其老年住房業務的首次公開募股、與黑石的合資企業再融資以及 1 億美元的股票回購。 獲取 **Healthpeak Properties** 的提醒： 總裁兼首席執行官 Scott Brinker 表示，公司交出了一個以 “卓越和執行” 為標誌的季度，指出在生命科學、門診醫療和老年住房方面的活動。首席財務官 Kelvin Moses 表示，Healthpeak 在季度末的淨債務與 EBITDA 比率為 5.4 倍，現在預計 2026 年調整後的 FFO 為每股 1.71 至 1.75 美元。 ## Janus Living IPO 預計在 2026 年中性，之後將增值 - 5 只推動下一波人工智能的雲計算和人工智能基礎設施股票 電話會議的一個核心焦點是 Healthpeak 在 3 月進行的 Janus Living 首次公開募股，其老年住房業務。Brinker 將這筆交易形容為 “獨特而富有創意”，表示來自老年住房投資組合的 2.4 億美元當前年度 FFO 的估值大約比 Healthpeak 自身的估值高出 20 倍。 Healthpeak 在 IPO 中出售了約 18% 的業務，但 Brinker 表示，其老年住房的曝光率與 12 月 31 日相比 “基本不變”，因為公司在 IPO 之前在其資產負債表上完成了超過 7 億美元的收購。他表示，這一時機旨在為股東捕捉 “多重套利”。 - DigitalOcean 的人工智能激增：雲計算的黑馬逆流而上 Moses 表示，Healthpeak 在季度末擁有 Janus Living 81.6% 的流通股，代表約 57 億美元的市場價值。在本季度，Janus Living 實現了 35% 的總收入增長和 42% 的調整後 EBITDA 增長。 Moses 表示，IPO 在 2026 年對 Healthpeak 的收益將是中性的，增量上市公司成本和現金收益的暫時拖累預計將被老年住房的超額表現和 750 萬美元現金用於收購的部署所抵消。他表示，隨着收購的穩定並對收益產生貢獻，該交易預計將在 2027 年及以後變得增值。 ## 門診醫療租賃保持強勁 Healthpeak 的門診醫療部門在第一季度繼續顯示出強勁的表現。Moses 表示，公司在此期間執行了近 110 萬平方英尺的租賃，包括與 Baylor Scott & White、Norton Health 和 HCA 的大型續租。 在租賃活動中，Healthpeak 在續租中實現了 5.4% 的現金重新租賃差額，租户保留率為 79%，季度末總入住率為 91%。Moses 表示，平均年度遞增率為 3%，與公司自 Physicians Realty 合併以來的平均水平一致。 Brinker 表示，自合併以來，Healthpeak 已簽署超過 1000 萬平方英尺的門診醫療續租，現金重新租賃差額為正的 5.8%。他還強調，租賃成本仍低於同行，表示在本季度內完成了一半的續租，節省了 500 萬美元的租賃佣金。 Moses 強調了達拉斯的 Baylor 癌症中心作為公司執行的一個例子，指出 Healthpeak 在過去兩個季度內完成了整個 458,000 平方英尺校園的 10 年租賃續約，租賃成本 “微乎其微，僅為每平方英尺每年略高於 1 美元”。 Healthpeak 還表示，自 4 月以來已執行 318,000 平方英尺的門診醫療租賃，並在通話時有約 700,000 平方英尺的意向書。 ## 生命科學的入住率和管道改善 管理層還指出，生命科學投資組合的條件正在改善，第一季度的總入住率順序上升至 77.7%。Moses 表示，公司預計到 2026 年底的總入住率將比 2025 年底提高至少 100 個基點。 在本季度，Healthpeak 執行了 141,000 平方英尺的實驗室租賃，其中 92% 為新租賃。Moses 表示，公司還有約 355,000 平方英尺的意向書，其中約 80% 為新租賃，約 75% 與當前空置空間相關。 Brinker 表示，公司租賃管道廣泛，包括風險投資支持的生物技術公司和大型製藥公司。他表示，傳統的濕實驗室佔據了管道的大部分，儘管 Healthpeak 在適當時有靈活性以適應替代用户。 在回應分析師提問時，Brinker 表示，1 月初收購的南舊金山 Gateway 校園已經超出初步承銷的進度。他表示，該校園有 62,000 平方英尺的簽署租賃和意向書，以及 113,000 平方英尺的活躍提案和參觀。他補充説，簽署的租金 “在承銷水平或以上”，儘管他表示收益貢獻更可能在 2027 年和 2028 年出現，而不是在 2026 年。 首席開發官兼實驗室負責人 Scott Bohn 表示，南舊金山的需求仍然最強，而波士頓仍在處理供需失衡。然而，他表示，西劍橋在本季度與一家大型製藥公司簽署了租賃，顯示出進展。 ## 資本配置包括黑石合資企業和股票回購 Healthpeak 還討論了與黑石在 3 月進行的合資企業再融資，涉及一個完全出租的門診醫療投資組合，現金資本化率為 6.1%。Brinker 表示，該交易籌集了 1.7 億美元的收益，併為未來與黑石的再融資和收購創建了模板。 Brinker 表示，公司正在推進其他交易，這些交易可能產生超過 7 億美元的收益，資本化率約比 Healthpeak 當前股價隱含的水平低 200 個基點。 在四月份，Healthpeak 以超過 10% 的隱含 FFO 收益率回購了 1 億美元的股票。Moses 表示，此次回購對收益有增益作用，並支持了全年指導的上調。Brinker 表示，公司將繼續評估在推動收益和價值增值時的無槓桿股票回購。 公司還在一月份償還了兩處老年住房物業的 1.03 億美元擔保抵押貸款，並在三月份完成了一筆 4 億美元的無擔保延期提款定期貸款，目前尚未提款。Moses 表示，Healthpeak 有直到 2026 年 12 月的時間來提款該定期貸款。 ## 管理層指出投資組合的勢頭 Brinker 表示，Healthpeak 的老年住房表現 “出色”，其門診平台得到了私募市場的認可，而其生命科學業務在市場條件改善時具有 “巨大的上行空間”。 他還提到，Healthpeak 在第一季度向股東支付了超過 2 億美元的股息，這相當於 7.5% 的年化股息收益率，同時強調了公司的派息比率。 關於收益節奏，Moses 表示，由於在 Janus Living IPO 之前完成的老年住房收購，第一季度的收益有所上升。他表示，基於全年指導的中點，投資者應考慮每股 FFO 的平均運行率約為 0.43 美元，每季度上下浮動 0.01 美元，重融資和資本回收活動將影響下半年的表現。 ## 關於 Healthpeak Properties NYSE: DOC Healthpeak Properties, Inc 是一家專注於醫療相關房地產的房地產投資信託（REIT）。公司總部位於加利福尼亞州爾灣，擁有、開發和收購多樣化的物業組合，以滿足醫療行業不斷變化的需求。其投資涵蓋生命科學研究設施、醫療辦公樓和老年住房社區，使 Healthpeak 成為專業房地產資產的關鍵提供者。 在其生命科學部門，Healthpeak 開發和租賃實驗室和研究空間給生物技術、製藥及其他生命科學公司。 _此即時新聞提醒由敍述科學技術和 MarketBeat 的金融數據生成，以便為讀者提供最快的報道和公正的覆蓋。如對本故事有任何問題或意見，請發送郵件至 contact@marketbeat.com。_ ## 你現在應該投資 1000 美元在 Healthpeak Properties 嗎？ 在考慮 Healthpeak Properties 之前，你會想聽聽這個。 MarketBeat 每天跟蹤華爾街頂級評級和表現最佳的研究分析師及其推薦給客户的股票。MarketBeat 已識別出五隻股票，頂級分析師正在悄悄地向客户推薦在更廣泛的市場注意到之前購買……而 Healthpeak Properties 並不在名單上。 雖然 Healthpeak Properties 目前在分析師中獲得持有評級，但頂級分析師認為這五隻股票更值得購買。 查看這五隻股票 ### 相關股票 - 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