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title: "新加坡以第一季度 100.3 億美元的激增在亞太地區房地產交易中位居榜首"
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description: "新加坡已成為亞太地區商業房地產交易最活躍的城市，2026 年第一季度交易額達到 100.3 億美元，首次超過東京，自 2021 年以來首次實現這一突破。交易活動的增加涵蓋了辦公、零售和工業領域，得益於融資條件的改善和流動性的增加。區域交易總量同比增長 22%，達到 649 億美元。然而，報告指出新交易簽約數量下降，並強調融資成本上升和地緣政治因素是市場前景的挑戰"
datetime: "2026-05-12T04:55:36.000Z"
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# 新加坡以第一季度 100.3 億美元的激增在亞太地區房地產交易中位居榜首

**自 2021 年以來首次超越東京。**

根據 MSCI 的亞太資本趨勢報告，新加坡在 2026 年第一季度（Q1）錄得 100.3 億新加坡元（79 億美金）的商業房地產交易，首次將東京擠下亞太地區（APAC）最活躍城市的寶座。

辦公、零售和工業資產的交易活動均有所上升，新加坡在這些領域的交易量領先。

辦公交易包括核心資產的重新活躍，得益於融資條件的改善。零售交易包括 i12 Katong 的出售，而工業交易則隨着區域整體復甦而增加。

長期持有的資產重新進入市場並完成交易，包括 78 Shenton Way 和 i12 Katong。MSCI 還提到，Link REIT 正在出售 Thomson Plaza，定價為 3.7% 的資本化率，比三年前的收購水平低 180 個基點。

新加坡的表現與亞太市場流動性增加相吻合，利率下降促使交易活動增加，部分資產的定價趨緊。

區域商業房地產交易量同比增長 22%，在第一季度達到 649 億新加坡元（511 億美金），反映出資產級銷售增加和跨境投資更強。

MSCI 表示，交易管道活動在本季度有所下降，新簽署的新交易數量少於已完成的交易。

報告指出，融資成本上升和地緣政治發展是影響前景的因素。根據牛津經濟研究院的預測，亞太地區的債券收益率預計在 2026 年將高於前一年。

_(1 美金 = 1.27 新加坡元)_

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