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title: "National Healthcare Pref Share HTIA 7.375｜8-K：2026 財年 Q1 營收 86.29 百萬美元"
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datetime: "2026-05-13T21:19:19.000Z"
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# National Healthcare Pref Share HTIA 7.375｜8-K：2026 財年 Q1 營收 86.29 百萬美元

營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 86.29 百萬美元。

每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.27 美元。

息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 24.61 百萬美元。

### 財務亮點

-   歸屬於普通股股東的淨虧損為每股-0.27 美元（基本和攤薄）。
-   每股攤薄後 Nareit FFO 為 0.31 美元，同比增長 121.4%。
-   每股攤薄後標準化 FFO 為 0.26 美元，同比增長 100.0%。
-   投資組合同店現金淨營業收入（NOI）同比增長 12.0%。

### 運營和財務指標（截至 2026 年 3 月 31 日止三個月）

-   **總收入**：來自租户的收入為 86,285 千美元，而 2025 年同期為 86,443 千美元。
-   **總費用**：總費用為 76,176 千美元，而 2025 年同期為 98,408 千美元。
-   **營業收入**：營業收入為 10,107 千美元，而 2025 年同期為 13,024 千美元。
-   **淨虧損**：淨虧損為-4,281 千美元，而 2025 年同期為-1,515 千美元。
-   **歸屬於普通股股東的淨虧損**：為-7,603 千美元，而 2025 年同期為-5,019 千美元。
-   **利息支出**：為-14,671 千美元，而 2025 年同期為-14,529 千美元。
-   **NOI**：為 33,367 千美元，而 2025 年同期為 28,587 千美元。
-   **調整後 EBITDA**：為 28,678 千美元，而 2025 年同期為 26,122 千美元。
-   **淨槓桿率**：截至 2026 年 3 月 31 日，淨槓桿率（淨債務與年化調整後 EBITDA 之比）從 2025 年 3 月 31 日的 9.6 倍改善至 8.6 倍。
-   **總債務**：截至 2026 年 3 月 31 日，未償還總債務（扣除折扣和未攤銷債務發行成本）約為 10 億美元。
-   **加權平均經濟利率**：為 5.69%。
-   **平均剩餘期限**：為 3.6 年。
-   **經常性資本支出**：為-2,918 千美元，而 2025 年同期為-6,658 千美元。

### 各業務分部表現（截至 2026 年 3 月 31 日止三個月）

#### 養老地產運營物業（SHOP）分部

-   **同店現金 NOI 增長**：同比增長 24.0%。
-   **同店平均入住率**：83.8%，同比增長 2.8%。
-   **同店收入增長**：同比增長 8.4%。
-   **同店現金 NOI 利潤率**：22.1%，同比增長 2.7%。
-   **來自租户的收入**：57,631 千美元，而 2025 年同期為 55,808 千美元。
-   **物業運營和維護**：-44,868 千美元，而 2025 年同期為-46,371 千美元。
-   **NOI**：12,763 千美元，而 2025 年同期為 9,437 千美元。
-   **同店現金 NOI**：12,753 千美元，而 2025 年同期為 10,284 千美元。

#### 門診醫療設施（OMF）分部

-   **同店現金 NOI 增長**：同比增長 5.5%。
-   **同店期末入住率**：94.0%，同比增長 0.5%。
-   **來自租户的收入**：28,654 千美元，而 2025 年同期為 30,635 千美元。
-   **物業運營和維護**：-8,050 千美元，而 2025 年同期為-11,485 千美元。
-   **NOI**：20,604 千美元，而 2025 年同期為 19,150 千美元。
-   **同店現金 NOI**：20,305 千美元，而 2025 年同期為 19,244 千美元。

### 2026 財年全年展望

National Healthcare Properties, Inc.預計 2026 年全年養老地產運營物業（SHOP）同店現金 NOI 增長率為 13.0% 至 16.0%，門診醫療設施（OMF）同店現金 NOI 增長率為 2.5% 至 3.5%。公司計劃完成約 3.75 億美元至 4.25 億美元的收購，以及約 5.28 億美元的資產處置。預計一般及行政費用約為 2600 萬美元至 2700 萬美元，其中包括 500 萬美元至 600 萬美元的股權激勵費用，以及 2200 萬美元至 2500 萬美元的同店經常性資本支出。

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