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title: "抵押貸款利率達到五週來的高點——然而購房者正在迴歸，這推動了家得寶、勞氏以及其他建築商的增長"
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description: "抵押貸款利率已達到五週來的最高點 6.37%，但購房者仍然重返市場，推動了像 D.R. Horton 和 Lennar 這樣的主要建築商。上週購房抵押貸款申請增加了 4%，這表明消費者情緒發生了變化。由於現有房屋庫存低，買家開始轉向新建房屋。這一趨勢也使家居改善零售商如家得寶和勞氏受益，因為房主選擇投資於裝修而不是搬家。儘管利率上升，對新房的需求仍在增加，為建築商創造了機會，並影響了整體房地產市場的動態"
datetime: "2026-05-14T07:51:30.000Z"
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# 抵押貸款利率達到五週來的高點——然而購房者正在迴歸，這推動了家得寶、勞氏以及其他建築商的增長

儘管 抵押貸款利率 攀升至五週來的最高點，但被擱置的購房者突然迴歸市場，給像 **D.R. Horton Inc.** (NYSE: DHI) 和 **Lennar Corp.** (NYSE: LEN) 等主要房屋建築商帶來了豐厚的意外轉機。

## **買家接受 ‘新常態’**

根據最新的 Freddie Mac 主要抵押貸款市場調查，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率目前為 6.37%，高於上週的 6.30%。雖然抵押貸款銀行家協會（MBA）報告週三短暫飆升至 6.46%，但總體數據揭示了一個買家終於厭倦等待的市場。

購房抵押貸款申請 在過去一週內躍升了 4%，目前同比增長 7%。

行業領導者觀察到消費者心理的明顯轉變。MBA 經濟學家 **Joel Kan** 告訴 CNBC，潛在購房者 “對當前經濟和抵押貸款利率的不確定性置之不理”，重新回到市場。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家 **Lawrence Yun** 確認了這一轉變，指出代理商報告稱 “在過去幾周內買家需求激增”。

**另請閲讀：** **抵押貸款利率上升至 6.30%，但買家需求依然強勁，Freddie Mac 表示**

## **新建房屋吸引需求**

這種重新燃起的買家熱情正直接與嚴重受限的 現有房屋供應 相碰撞。被鎖定在歷史低利率中的房主們壓根不願意出售並承擔新的 6.37% 抵押貸款。

由於現有庫存基本被凍結，買家正在轉向 新建房屋。Freddie Mac 正式證實了這一轉變，指出 “買家條件略有改善，新房銷售有所提升”，並且 “市場上有更多庫存” 進入。

這種動態為像 D.R. Horton 和 Lennar 這樣的建築商提供了巨大的順風，幫助他們填補現有房主留下的供應空缺。

## **翻新激增，再融資下滑**

利率鎖定效應也在根本上改變消費者支出。普遍存在的留住和翻新心態正在推動家居改善零售商如 **Home Depot Inc.** (NYSE: HD) 和 **Lowe’s Companies Inc.** (NYSE: LOW) 的增長，因為被困的房主選擇投資於翻新而不是搬遷。

相反，停滯不前的 現有房屋市場 繼續打擊再融資領域，申請量再下降 1%。

儘管購房申請的突然激增為發放貸款者提供了急需的生機，但抵押貸款服務商仍然高度依賴管理其現有的低利率貸款組合，以應對當前週期。

> 上升的利率正在影響今年春季銷售季節的房屋銷售活動。現有房屋銷售在今年前四個月增長了 2.3%（NSA），遠低於 8.6% 的平均增長。油價上漲和… pic.twitter.com/raAcOtAmql
> 
> — Equity Clock (@EquityClock) May 13, 2026

以下是一些房地產和 REIT 相關 ETF 供投資者考慮。

**ETF**

**年初至今表現**

**6 個月表現**

**一年表現**

SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB)

\-3.87%

\-4.94%

\-2.20%

Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE: VNQ)

7.48%

5.94%

8.40%

Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH)

12.11%

10.79%

11.58%

Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE: XLRE)

8.57%

6.86%

7.59%

iShares US Real Estate ETF (NYSE: IYR)

7.71%

6.45%

9.10%

iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT)

12.94%

11.14%

14.74%

DFA Dimensional Global Real Estate ETF (NYSE: DFGR)

8.89%

6.83%

9.73%

SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR)

11.30%

10.15%

13.88%

**另請閲讀：** **抵押貸款利率再次下降——房地產 ETF 準備反彈嗎？**

\*\*_免責聲明_：_本內容部分由 AI 工具生成，並由 Benzinga 編輯審核和發佈。_

_圖片來源：Shutterstock_

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