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title: "抵押貸款利率降至 6.36%。以下是為什麼這種下降可能不會持久的原因"
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description: "抵押貸款利率略微下降至 6.36%，低於 6.37%，而一年前為 6.81%。然而，由於通貨膨脹上升和批發價格上漲，這一緩解可能是短暫的。10 年期國債收益率已上升至約 4.45%，如果超過 4.75%，可能會推動抵押貸款利率上升。房地產市場顯示出一些活動，現有住宅銷售適度增加，但買賣雙方仍面臨挑戰"
datetime: "2026-05-14T16:09:23.000Z"
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# 抵押貸款利率降至 6.36%。以下是為什麼這種下降可能不會持久的原因

安德魯·凱什納

一年前，抵押貸款利率平均為 6.81%

抵押貸款利率處於低迷期——但能持續多久？

週四，抵押貸款利率在連續兩週上漲後略有回落，但對買家的緩解可能不會持久。

根據房利美（Freddie Mac）的數據，平均 30 年期固定利率抵押貸款從一週前的 6.37% 微降至 6.36%。一年前的平均利率為 6.81%。

這算是個好消息。

但最新數據顯示，在伊朗戰爭對峙持續的情況下，生活成本攀升至三年來的最高點，通脹數據的公佈正值這一週。其他數據顯示，隨着企業支付的批發價格達到四年來的最高點，消費者通脹可能還會加劇。

抵押貸款利率通常跟隨 10 年期國債收益率 BX:TMUBMUSD10Y。由於本週通脹數據熱度上升以及油價上漲，國債市場出現了大幅拋售。

截至週四，關鍵的 10 年期國債收益率約為 4.45%，而在伊朗戰爭開始時的 3 月為 4%。此次拋售也將 30 年期抵押貸款利率推向 6.5% 的臨界點，這可能會阻止再融資活動。

Brean Capital 的固定收益策略負責人斯科特·布赫塔在週四的電話採訪中表示，如果通脹惡化，10 年期國債利率突破 4.75%，那麼 30 年期抵押貸款利率上升將是顯而易見的。

然而，如果伊朗戰爭突然結束，油價跌至每桶 80 美元，那麼利率也應該會下降。布赫塔表示：“抵押貸款市場目前將與通脹和油價一起波動。”

房地產市場顯示出一些動向，但對買家和賣家來説，情況仍然艱難。

房利美首席經濟學家薩姆·卡特表示：“儘管購房需求正在減弱，但仍高於去年同期。” 最近的數據還顯示，現有住房銷售略有上升。

一些希望出售房屋的人正在通過社交媒體對他們的房源進行壓力測試。他們向 Reddit（RDDT）用户尋求嚴厲而誠實的反饋，以瞭解為什麼他們的房屋沒有售出。

喬伊·威爾特穆斯對此報告做出了貢獻。

\-安德魯·凱什納

此內容由 MarketWatch 創作，MarketWatch 由道瓊斯公司運營。MarketWatch 與道瓊斯新聞通訊和《華爾街日報》獨立出版。

（完）道瓊斯新聞通訊

05-14-26 1209ET

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