--- title: "胡志明市在新規下重新開放短期公寓租賃市場" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/286508329.md" description: "胡志明市在新的監管框架下重新開放了短期公寓租賃，允許業主通過像 Airbnb 這樣的平台提供服務。此決定旨在在經歷了一年的限制後振興住宿市場，但也引發了對安全和居民權利的擔憂。雖然物業擁有者歡迎這一變化，但居民擔心這可能會擾亂他們的生活環境。專家強調需要明確的法規，以平衡投資者利益和居民關切，並指出有效執行對於長期成功的重要性" datetime: "2026-05-15T04:45:14.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/286508329.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/286508329.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/286508329.md) --- # 胡志明市在新規下重新開放短期公寓租賃市場 胡志明市——胡志明市正式重新開放短期公寓租賃，採用新的監管框架，此舉預計將復興城市住宿市場的一部分，同時引發對安全、建築管理和居民權利的新擔憂。 根據市政府發佈的第 19 號決議，公寓業主可以通過 Airbnb 等平台提供短期住宿服務，前提是遵守合法使用目的、商業註冊、税務義務和臨時居住登記等要求。 這一新政策是在經歷了一年多的限制後出台的，這些限制顯著減少了城市內許多公寓項目的短期租賃活動。 物業業主和運營商歡迎這一決定，表示之前的收緊措施使許多單元空置，造成了巨大的財務壓力。 “過去一年，市場對我們幾乎是凍結的，” 37 歲的 Lê Thị Thu Trang 説，她在胡志明市中心管理幾處短期租賃公寓。 “一些公寓因為無法吸引長期租户而空置了數月，而運營成本和銀行利息支付仍在繼續。新的框架讓我們有信心合法透明地重返市場，” 她説。 42 歲的投資者 Võ Duy Phương 在 Xóm Chiếu 區經營兩處短期租賃公寓，他表示，之前的限制影響了收入和商業信譽。 “我們之前與外國客户簽訂了長期協議，但在法規變化時不得不終止這些協議，” 他説。“我們失去了押金，更重要的是失去了合作伙伴的信任。自政策調整以來，一些以前的客户已經再次聯繫了我們。” 行業代表還表示，更清晰的法規可以幫助規範一個儘管受到限制但仍在非正式運營的市場。 “法律框架使得當局和建築管理委員會能夠更有效地監督運營，” 一位胡志明市的服務公寓管理公司代表説。 “之前，許多業主仍然非正式地進行短期租賃，使得客人管理和服務質量難以控制，” 該代表説。 **居民的擔憂仍未解決** 然而，許多居民表示擔心 Airbnb 式住宿的迴歸可能會改變住宅樓內的生活環境。 “在週末，客人不斷地在樓內搬運行李，有時甚至在深夜，” 38 歲的 Lê Thị Thu Hương 説，她是 Bình Lợi Trung 區一處公寓綜合體的居民。 “我們常常不知道這些訪客是誰，或者他們會住多久。這給長期居民帶來了不安全感，” 她説。 另一位在 Tân Phú區的居民表示，共用設施在高峰時段已經承受了壓力。 “公寓樓主要是為穩定的居住生活而設計的，而不是酒店式運營，” 該居民説。“如果允許短期住宿，管理機制也需要相應改變。” 建築管理委員會預計將在平衡投資者和居民利益方面發揮核心作用。 一位來自 Thủ Thiêm 城市區域的住宅項目代表表示，公寓綜合體可能需要制定內部運營規則，管理客人登記、安全程序、共用設施的使用以及短期租賃單元的比例限制。 “如果沒有明確的內部規定，居民與投資者之間的爭議可能會持續，” 該代表説。 **國際比較** 專家表示，全球許多主要城市已經採取了更嚴格的短期租賃監管機制。 新加坡在私人住宅物業中基本禁止少於三個月的短期租賃，而東京則在註冊要求和年度運營限制下允許家庭共享活動。 房地產專家 Phạm Văn Bạch 表示，胡志明市的政策調整可能會帶來機遇和運營挑戰。 “在短期內，市場可能會看到為遊客和外國專業人士提供的住宿供應增加，” 他説。 “然而，從長遠來看，城市需要在建築運營、基礎設施管理和安全責任方面制定更明確的標準，以確保可持續發展，” 他補充道。 法律專家還警告説，未解決的治理問題可能仍然是衝突的來源。 胡志明市律師協會的律師 Nguyễn Hoàng Anh 表示，住宅公寓樓在設計和運營目的上與酒店根本不同。 “酒店是專門為住宿服務而建造的，而公寓樓則是為穩定的長期居住而設計的，” 他説。 “頻繁的客人更替增加了安全管理、身份驗證和基礎設施使用的壓力。此外，處理違規行為的責任可能變得不明確，因為客人只是暫時居住，” 他説。 專家表示，城市的決定顯示出承認城市旅遊和房地產市場中短期租賃需求的趨勢。 然而，他們指出，政策的長期成功將取決於有效的執行、運營透明度和居民社區之間的共識。 “如果這些治理問題沒有得到妥善解決，經濟利益與居民生活質量之間的緊張關係可能仍將是持續爭論的來源，” Bạch 説。——VNS ### 相關股票 - [ABNB.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/ABNB.US.md) ## 相關資訊與研究 - [財經｜Airbnb 首季收入勁增 18% 中東戰火拖累次季訂單預測](https://longbridge.com/zh-HK/news/285639488.md) - [鉅亨速報 - Factset 最新調查：愛彼迎 (ABNB-US) EPS 預估上修至 5.07 元，預估目標價為 156.00 元](https://longbridge.com/zh-HK/news/285741249.md) - [房租中位數破 16 萬 曼哈頓公寓租金破新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/286846590.md) - [ASIA COMM HOLD:出售倫敦住宅公寓，涉 448.5 萬英鎊](https://longbridge.com/zh-HK/news/286546272.md) - [【行業透視】善用 AI 重在定義問題與專業把關](https://longbridge.com/zh-HK/news/286681677.md)