--- title: "登加和貝肖爾的首個公寓項目推出，推動四月份新私宅銷售激增" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/286568874.md" description: "在四月份，新加坡的新私宅銷售激增至六個月來的最高點，主要受到低利率和兩個大眾市場項目的推動：Tengah Garden Residences 和 Vela Bay。開發商售出了 1,548 套新房，比三月份增長了 19%。Tengah Garden Residences 表現最佳，銷售了 99.1% 的單位。儘管市場面臨潛在挑戰，但需求依然強勁，尤其是在首次購房者和升級購房者中，受到有利的抵押貸款利率的支持" datetime: "2026-05-15T11:55:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/286568874.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/286568874.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/286568874.md) --- # 登加和貝肖爾的首個公寓項目推出，推動四月份新私宅銷售激增 截至目前，今年表現最佳的是 Tengah Garden Residences，該項目在推出的一個月內售出了 99.1% 或 855 個單位，共 863 個單位。 新加坡——由於低利率和對兩個新大眾市場項目的需求——Tengah Garden Residences 和 Bayshore 的 Vela Bay，四月份新私宅銷售躍升至六個月來的最高點，這是在新住宅區推出的首個私人公寓項目。 開發商在四月份售出了 1,548 套新房（不包括行政公寓），比三月份的 1,300 套增長了 19%，也超過了 2025 年四月份的 675 套，數據於 5 月 15 日由城市重建局發佈。 在 2026 年前四個月，開發商共交易了 3,561 個新單位（不包括行政公寓），比 2025 年同期的 4,050 個單位下降了 12%。 儘管由於中東衝突和經濟不確定性，2026 年開局不順，但購房需求依然強勁，受到低抵押貸款利率和一系列吸引人的新項目的支持，CBRE 新加坡及東南亞研究負責人 Tricia Song 指出。 不過，銷售在五月可能會放緩，因為只有一個主要項目——位於 one-north 的 325 個單位的 Hudson Place Residences 將推出。然而，在第三季度，隨着 Lentor Garden Residences 和 Dunearn House 上市，銷售可能會回升。 Song 女士補充説，來自中東衝突的長期風險、全球經濟下滑以及通貨膨脹擔憂可能會使購房者變得謹慎。 如果未來幾個月有抵押貸款利率上調，預計幅度不會很大，目前的利率仍被認為較低，相較於 2023 年三個月的複合新加坡隔夜利率（SORA）超過 3.6%。銀行使用 SORA 來定價房貸套餐。 這應該能保持首次購房者和 HDB 升級者的住房負擔能力，Realion（OrangeTee & ETC）集團首席研究員兼戰略家 Christine Sun 女士表示。 她指出，上個月推出的郊區新房數量達到 14 個月來的最高點，共 1,406 個單位，佔總共 1,426 個新單位的銷售，其中 Tengah Garden Residences 和 Vela Bay 佔四月份整體新房銷售的 79%。三月份，開發商推出了 1,043 個單位。 截至目前，今年表現最佳的是 Tengah Garden Residences，該項目在推出的一個月內以每平方英尺 2,111 新元的中位價格售出了 99.1% 或 855 個單位，共 863 個單位。 分析師指出，由於對該區域增長潛力的信心以及項目靠近即將開通的 Hong Kah 地鐵站，升級者和首次購房者的需求強勁。 “買家受到先行者考慮的驅動，因為隨着 Tengah 的發展計劃的展開，後續項目的價格往往會更高，而土地和建築成本也在持續上升，” ERA 新加坡首席執行官 Marcus Chu 表示。 Vela Bay 是第二表現最佳的項目，以每平方英尺 2,865 新元的中位價格售出了 370 個單位或 515 個單位的 72%，根據 CBRE 的數據，這為郊區推出設定了新的價格基準。 該項目位於 Bayshore 地鐵站旁，因自 2017 年 841 個單位的 Seaside Residences 推出以來，近 10 年來的健康積壓需求。 第三暢銷項目是 Rivelle Tampines EC，該項目在四月份以每平方英尺 1,918 新元的中位價格售出了 76 個單位，當時銷售預訂向更多的二次購房者開放，優先期結束後，PropNex 表示。 市場還在關注五個即將推出的 EC 項目，這些項目不受適用於所有 EC 政府土地銷售（GLS）地點的新措施的影響，招標截止日期在 5 月 8 日或之後。 這些措施包括將最低居住期從現在的五年延長至十年。為了鼓勵財務謹慎，開發商不再提供延期付款計劃（DPS），該計劃允許 EC 買家在項目獲得臨時佔用許可證之前，先支付 20% 的購房款，剩餘的 80% 則延期支付。 從 5 月 8 日起，正常付款計劃將適用於所有 EC 買家，該計劃根據施工里程碑進行逐步付款。 為了提高首次購房者獲得 EC 的機會，開發商必須將 90% 的 EC 單位保留給此類買家，之前為 70%，並將優先期從一個月延長至兩年。 這些新規則不適用於位於五個 EC GLS 地點的項目——兩個在 Woodlands Drive 17，剩下三個在 Senja Close、Sembawang Road 和 Miltonia Close，因為它們的州招標在 5 月 8 日之前已授予。 Senja Close、Sembawang Road 和 Woodlands Drive 17 的三個 EC 項目預計將在年底前推出銷售，Chu 先生表示。 “由於這些地點仍受之前規定的約束，DPS 的可用性和一個月的優先窗口應能吸引二次購房者的強烈興趣，” 他補充道。 來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需經許可 瞭解如何享受其他優質文章 ### 相關股票 - [STI.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/STI.SG.md) - [CBRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CBRE.US.md) - [OYY.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/OYY.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [新加坡注資 1900 萬元支持碳市場 新設碳買方聯盟 | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/286871153.md) - [4 月份新房銷售量達到六個月來的新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/286682839.md) - [房租中位數破 16 萬 曼哈頓公寓租金破新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/286846590.md) - [ASIA COMM HOLD:出售倫敦住宅公寓，涉 448.5 萬英鎊](https://longbridge.com/zh-HK/news/286546272.md) - [北市 2 月房市「兩極化」交易量減少 25%、減幅最大是這區](https://longbridge.com/zh-HK/news/286867205.md)