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title: "Presidio Property Trust｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 3.77 百萬美元"
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# Presidio Property Trust｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 3.77 百萬美元

營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 3.77 百萬美元。

每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.1 美元。

息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.08 百萬美元。

#### 財務業績概覽

Presidio Property Trust, Inc.在 2026 年第一季度錄得總收入約 380 萬美元，低於 2025 年同期的 410 萬美元。公司截至 2026 年 3 月 31 日的房地產淨資產約為 1.005 億美元，而 2025 年 3 月 31 日為 1.174 億美元。

#### 分部收入

-   **2026 年 3 月 31 日止三個月**:
    -   零售地產：93,574 美元
    -   辦公/工業地產：2,753,380 美元
    -   樣板房地產：925,424 美元
    -   公司及其他：422 美元
-   **2025 年 3 月 31 日止三個月**:
    -   零售地產：263,278 美元
    -   辦公/工業地產：2,916,392 美元
    -   樣板房地產：913,767 美元
    -   公司及其他：31,747 美元

#### 運營成本

-   **租賃運營成本**：2026 年第一季度約為 150 萬美元，低於 2025 年同期的 160 萬美元。租賃運營成本佔總收入的比例在 2026 年和 2025 年分別為 35% 和 39%。
-   **銷售管理費用（G&A）**：2026 年和 2025 年同期均為約 170 萬美元。G&A 費用佔總收入的比例在 2026 年和 2025 年分別為 44.4% 和 40.3%。
-   **折舊與攤銷**：2026 年第一季度約為 100 萬美元，低於 2025 年同期的 120 萬美元。

#### 資產減值

-   **商譽和房地產資產減值**：2026 年第一季度確認了約 524,373 美元的非現金減值費用，遠高於 2025 年同期的 26,943 美元。

#### 利息支出

-   **抵押貸款利息支出**：2026 年第一季度約為-210 萬美元，高於 2025 年同期的-150 萬美元。
-   **加權平均利率**：截至 2026 年 3 月 31 日，未償債務的加權平均利率為 6.29%，而 2025 年 3 月 31 日為 5.83%。

#### 房地產銷售收益

-   **房地產銷售淨收益**：2026 年第一季度約為 172,096 美元，遠低於 2025 年同期的 4,453,968 美元。
-   **資產和負債處置淨收益**：2026 年第一季度約為 3,416,501 美元，而 2025 年同期為 0 美元。

#### 歸屬於普通股股東的淨收益

-   **歸屬於 Presidio Property Trust, Inc.股東的淨收益**：2026 年第一季度為 440,909 美元，低於 2025 年同期的 2,265,352 美元。

#### 現金流

-   **經營活動現金流**：2026 年第一季度經營活動淨現金流出約為-100 萬美元，而 2025 年同期為-10 萬美元。
-   **投資活動現金流**：2026 年第一季度投資活動淨現金流入約為 690 萬美元，而 2025 年同期為 1360 萬美元。
-   **融資活動現金流**：2026 年第一季度融資活動淨現金流出約為-820 萬美元，而 2025 年同期為-950 萬美元。

#### 資產負債表亮點

-   **現金及現金等價物和限制性現金**：截至 2026 年 3 月 31 日，公司持有約 520 萬美元，其中約 360 萬美元為限制性現金。
-   **抵押貸款總額**：截至 2026 年 3 月 31 日，抵押貸款總額約為 8240 萬美元。
-   **報告分部資產**：截至 2026 年 3 月 31 日，辦公/工業地產的總資產約為 6900 萬美元，樣板房地產的總資產約為 3450 萬美元，零售地產的總資產約為 465 萬美元。

#### 未來展望與戰略

Presidio Property Trust, Inc.預計 2026 年未來利息支出將持續下降。公司計劃利用現有現金、運營現金流、房地產銷售所得等支付運營成本、計劃資本支出和必要的股息，並積極尋求樣板房投資以產生收入和長期收益。公司已成立戰略規劃和網絡委員會，並正在積極減少銷售管理費用，包括裁員和高管減薪，同時董事會已暫停 D 系列優先股的月度股息支付。公司預計未來 12 個月內將投入高達 60 萬美元用於投資組合內的資本改善、租户改善和租賃成本。

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