--- title: "穆迪表示，儘管存在利率風險，香港房地產市場的上升趨勢仍有望持續" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/286832599.md" description: "穆迪評級表示，儘管可能面臨加息，香港的住宅房地產市場仍將繼續復甦，這得益於搬遷專業人士的需求和租金上漲。預計到 2026 年，住宅價格將上漲 12%，這得到了較低的抵押貸款利率和來自中國大陸的購房者活動增加的支持。辦公和零售領域也在改善，4 月份整體住宅銷售環比增長 16.7%。然而，平均房地產開發利潤率預計將低於歷史水平" datetime: "2026-05-19T00:34:03.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/286832599.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/286832599.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/286832599.md) --- # 穆迪表示，儘管存在利率風險，香港房地產市場的上升趨勢仍有望持續 根據穆迪評級，香港的住宅物業市場復甦不太可能因中東衝突而受到潛在利率上升的影響，因為專業人士遷移到該市和租金飆升支撐了需求。同時，儘管面臨持續的逆風，疲軟的辦公和零售物業部門也顯示出改善的跡象，信用評級機構在週一發佈的評論中表示。“我們預計到 2026 年，住宅價格將在較低的抵押貸款利率、人才流入香港的需求以及來自中國大陸的購房者的支持下上漲，” 該機構表示。穆迪是最新一家預測該市物業領域進一步增長的機構，此前摩根士丹利將住宅價格預估上調至今年上漲 12%，而之前為 10%。根據最新的官方數據，截至 3 月，已住住宅的價格升至 28 個月來的最高點，維持了 11 個月前開始的復甦，並實現了約 9.2% 的累計增長。然而，與 2021 年 9 月的峯值相比，價格仍下降了超過 21%。政府數據顯示，整體住宅銷售在 4 月環比增長 16.7%，達到 7,368 套，為 2024 年 4 月以來的最高水平，當時售出 8,551 套。4 月的銷售額較 3 月增長約 15.4%，達到 636.7 億港元（94 億美元）。穆迪表示：“自 2024 年 10 月以來，較低的利率和香港抵押貸款規則的放寬支持了住房需求。” “房價還受到交易成本降低的進一步幫助，包括在 2025-26 年政府預算中引入的更高印花税減免門檻。” “此外，來自大陸人才計劃的潛在購房者羣體擴大，其中許多人因過去三年租金上漲而從租房轉向購房。” 2026 年前四個月，大陸買家在香港購入了 5,777 套住宅，佔去年總交易量的 41% 以上。4 月的購買速度急劇上升，大陸註冊交易環比增長近 48%，達到 1,892 筆，為兩年來的最高水平。交易金額幾乎增長 31%，達到 189 億港元，為 17 個月來的最高點。根據美聯物業根據土地註冊記錄整理的數據，前四個月的購買總額達到 616 億港元，佔去年 1379 億港元總額的 45%。這些數據是基於官方記錄中使用的普通話拼音名稱，儘管一些買家可能持有香港永久居民身份。更高的需求受到租金的推動，租金在 3 月創下新高，延續了自 2023 年 2 月以來的上漲趨勢，政府數據顯示，3 月官方租金指數環比上漲約 0.6%，連續第五個月創下新高。“我們預計開發商將繼續在大型住宅項目中保持競爭性定價，以支持銷售量，儘管面臨宏觀經濟和地緣政治的不確定性，” 穆迪表示。“合同銷售水平將改善，但平均物業開發利潤率將保持在 20% 或以下，顯著低於歷史水平的 30% 或以上。” 穆迪還估計，其評級的香港辦公樓業主和開發商的綜合租金收入下降將在未來 12 到 18 個月內縮小至 3%，而在 2023 年至 2025 年間為 5%。它表示：“辦公需求在過去一年開始改善，受到資本市場活動恢復的推動，包括首次公開募股。” “全球地緣政治緊張局勢可能也會增加對香港投資和財富管理的需求。” 穆迪補充説，隨着新辦公供應保持高位，今年和明年的平均供應量為 93,500 平方米，空置率將保持在高位。它表示，評級的香港業主的零售物業租金收入預計今年將基本持平，“但那些顯著升級其物業的公司將實現更高的租金收入增長。” 香港的零售銷售在 3 月季度同比增長 12%。 ### 相關股票 - [00HSI.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) - [MCO.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MCO.US.md) - [MS.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS.US.md) - [01200.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01200.HK.md) - [MS-O.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-O.US.md) - [MS-Q.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-Q.US.md) - [MS-E.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-E.US.md) - [MS-I.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-I.US.md) - [MS-L.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-L.US.md) - [MS-P.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-P.US.md) - [MS-A.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-A.US.md) - [MS-F.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-F.US.md) - [MS-K.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-K.US.md) ## 相關資訊與研究 - [穆迪：香港物業市場正逐步回暖](https://longbridge.com/zh-HK/news/286724065.md) - [瑞銀：港股年內突破 30000 點目標有信心](https://longbridge.com/zh-HK/news/287158497.md) - [香港商用航空中心 5 年擴建工程竣工 二期建設投入運作](https://longbridge.com/zh-HK/news/287039744.md) - [安保工程投得東湧住宅地 稱與建築業務起到協同效應](https://longbridge.com/zh-HK/news/286975919.md) - [《本港樓市》彭博行業研究：今年香港樓價料升 11%，明年再升 7%，內地買家成主要動力](https://longbridge.com/zh-HK/news/286739768.md)