--- title: "抵押貸款利率飆升至自七月以來的最高水平" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/286948104.md" description: "抵押貸款利率已飆升至自七月以來的最高水平，達到 6.75%，這是由於對伊朗戰爭的擔憂導致債券收益率上升。這一增長顯著提高了購房者的月供。儘管面臨挑戰，房屋建築商仍然保持樂觀，住房需求持續存在，並且在建築商股票中可能出現購買機會。分析師建議，如果衝突得到解決，利率可能會下降，從而改善購房者的負擔能力" datetime: "2026-05-19T17:08:07.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/286948104.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/286948104.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/286948104.md) --- # 抵押貸款利率飆升至自七月以來的最高水平 2026 年 5 月 9 日，美國加利福尼亞州蘭喬庫卡蒙加的住宅。 Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images 對與伊朗戰爭進程的日益擔憂導致債券收益率上升，抵押貸款利率也隨之上漲。 根據 Mortgage News Daily 的數據，30 年期固定貸款的平均利率在週二上升了 7 個基點，達到了 6.75%。這是自 7 月 31 日以來的最高水平。過去 10 天內，利率上漲了 33 個基點，比 4 月的近期低點 6.29% 高出 46 個基點。 4 月的下降是在戰爭開始時利率急劇上升之後發生的，當時利率從 3 月初的 5.99% 飆升至月底的 6.64%。 Mortgage News Daily 的首席運營官 Matthew Graham 寫道：“債券在告訴政治家們要認真對待結束戰爭，否則將面臨越來越嚴峻的後果。” 從 5.99% 到現在的 6.75% 的變化在住房可負擔性計算中是一個重要的變化。對於一位在 42 萬美元的房屋上支付 20% 首付的買家來説，他們的每月本金和利息支付從 2012 美元增加到 2179 美元，差額為 167 美元。 全國的房屋建築商對利率變動的敏感度略低，因為建築商一直在降低抵押貸款利率以吸引買家。現在的利率仍低於一年前，當時利率超過 7%。 UBS 的房屋建築分析師 John Lovallo 在週二接受 CNBC 的《Squawk on the Street》採訪時表示：“利率是一個挑戰。但我們仍處於建築商可以有效運營的水平。利率上升得如此迅速，如果這場戰爭得到某種解決，油價回落，利率也可能同樣迅速下降。” Lovallo 表示，他認為這是建築商股票的買入機會，並指出房屋建築商在春季仍看到平均訂單增長。 他補充道：“對住房的需求仍然強勁。” 根據全國房地產經紀人協會週二發佈的報告，待售房屋的銷售在 4 月環比和同比均有所上升。 全國房地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun 在一份聲明中表示：“儘管經濟不確定性增加和抵押貸款利率略有上升，買家仍以謹慎的樂觀態度出現在市場上。一旦抵押貸款利率回落到今年早些時候的水平，需求將會更高。” 選擇 CNBC 作為您在谷歌上的首選來源，永不錯過商業新聞中最值得信賴的名字的每一個時刻。 ### 相關股票 - [RWR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/RWR.US.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XLRE.US.md) - [REM.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/REM.US.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IYR.US.md) - [REZ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/REZ.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/VNQ.US.md) - [GETY.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/GETY.US.md) - [UBS.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/UBS.US.md) ## 相關資訊與研究 - [NAHB：5 月房屋市場指數出乎預期上升](https://longbridge.com/zh-HK/news/286790051.md) - [貝殼控股首季經調整淨利按年升近 16%](https://longbridge.com/zh-HK/news/286984630.md) - [瑞銀分析師：利率波動無礙美國住房需求保持強勁](https://longbridge.com/zh-HK/news/286956624.md) - [《本港樓市》萊坊︰東湧住宅地中標地價貼近預期上限，反映投資者對住宅樓市比較樂觀](https://longbridge.com/zh-HK/news/286987776.md) - [到底哪個利率才是全球的無風險利率？](https://longbridge.com/zh-HK/news/286661950.md)