--- title: "香港房價達到 30 個月來的新高，而租金再次創下紀錄" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/287743415.md" description: "香港的居住用房價格在 4 月份連續第 11 個月上漲，達到 30 個月來的最高點，儘管與 3 月份相比，增長速度有所放緩，而該市的租金也創下了新高" datetime: "2026-05-27T09:01:42.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/287743415.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/287743415.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/287743415.md) --- # 香港房價達到 30 個月來的新高，而租金再次創下紀錄 香港的居住型住宅價格在 4 月份連續第 11 個月上漲，達到了 30 個月來的最高點，儘管與 3 月份相比，增長速度有所放緩，而該市的租金也創下了新高。分析師表示，隨着買家信心的增強，主要和次級市場的房價在今年和明年將繼續改善。根據評級及評估署的數據，該市的私人居住型住宅價格指數在 4 月份上升至 316.6，環比上漲 0.89%。這一增長低於 3 月份的 1.4%。居住型住宅價格同比上漲了 10.51%。租金上漲了 0.59%，達到 203.4 的指數，同比上漲 4.9%。CBRE 的執行董事 Eddie Kwok 表示：“主要市場的強勁勢頭正在推動整個行業的更廣泛復甦。” Kwok 還表示：“次級住宅價格也在上漲，隨着買家信心在住宅市場的擴散。” 在中型公寓中，價格增長勢頭更強。753.5 平方英尺（70 平方米）至 1,075.3 平方英尺的單位價格上漲了 10.36%。而 1,076 平方英尺（100 平方米）及以上的大型住宅價格上漲幅度較小，僅上漲約 0.25%。一手住宅市場的吸納率表現強勁。持續的需求使得定價權重新回到開發商手中，Kwok 指出，最近新項目推出的價格上漲就是一個例證。在最新的例子中，新鴻基地產在新界荃灣的 Lime Spark 項目中售罄了所有 87 個單位，其中一位買家花費超過 4000 萬港元（約合 510 萬美元）購買了六個兩居室單位，依據美聯物業和中原地產的消息。持續的資本流入繼續支持市場。Kwok 表示，這種充足的流動性正在推動整體經濟活動，並幫助推動房地產行業當前的樂觀情緒，回應政府的房價指數上漲。“在穩定的需求、改善的情緒和充足的流動性支持下，我們預計全年整體住宅物業價格將上漲約 8% 至 10%，並保持穩定和積極的增長趨勢，” Kwok 説。香港住宅市場的復甦促使摩根士丹利將其今年的房價增長預測從 10% 上調至 12%。這家美國投資銀行還預測明年香港房價將再上漲 5%。穆迪表示，自 2025 年中以來，房價已反彈，受到較低的抵押貸款利率和來自中國大陸買家的需求支持。根據摩根士丹利的數據，截至 4 月底，房價較 2024 年底上漲了約 13%，但仍比 2021 年 8 月的峯值低 19%。儘管市場情緒對香港房地產市場總體樂觀，但一位分析師表示，他們預計由於加息，增長將在今年晚些時候放緩。“總體而言，住房市場前景依然積極，” 全球房地產和投資管理公司 JLL 的高級董事 Norry Lee 表示。“然而，隨着利率可能上升，利率的快速上漲可能會在下半年減緩價格增長，增幅可能低於上半年。同時，在人才引進計劃的支持下，住宅租金預計將繼續上漲並達到新高，” Lee 説。 ### 相關股票 - [00HSI.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) - [03115.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03115.HK.md) - [CBRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CBRE.US.md) - [00016.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00016.HK.md) - [01200.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01200.HK.md) - [MS.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS.US.md) - [MCO.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MCO.US.md) - [JLL.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JLL.US.md) - [80016.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/80016.HK.md) - [MS-O.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-O.US.md) - [MS-Q.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-Q.US.md) - [MS-E.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-E.US.md) - [MS-I.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-I.US.md) - [MS-L.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-L.US.md) - [MS-P.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-P.US.md) - [MS-A.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-A.US.md) - [MS-F.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-F.US.md) - [MS-K.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MS-K.US.md) ## 相關資訊與研究 - [香港差估署：香港 4 月住宅樓價指數按月升近 0.9% 連升 11 個月](https://longbridge.com/zh-HK/news/287723636.md) - [住得樂｜大單位需求大供應少 分析料租金仍有望再升](https://longbridge.com/zh-HK/news/287222477.md) - [香港置業：預計今年香港樓價升 10%-15% 住宅物業成交 7.2 萬宗](https://longbridge.com/zh-HK/news/287734679.md) - [本港樓價連升 11 個月 分析料利率短期再回落空間不多或限制樓價升勢](https://longbridge.com/zh-HK/news/287719014.md) - [中原地產：香港十大屋苑週末共成交 19 宗 按周急升 58.3% 創近 16 周新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/287570216.md)