--- title: "參與數據中心土地爭奪的三種策略" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/288177103.md" description: "投資者正瞄準數據中心房地產投資信託（REITs），以利用人工智能驅動的基礎設施需求。易昆尼克斯（Equinix，股票代碼：EQIX）和數字房地產信託（Digital Realty Trust，股票代碼：DLR）在該領域處於領先地位，其中 DLR 提供更高的收入增長和股息收益率。Global X 數據中心與數字基礎設施 ETF（DTCR）為這些資產和半導體公司提供了多元化的投資機會，吸引那些尋求更廣泛人工智能基礎設施投資的投資者" datetime: "2026-05-31T15:05:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/288177103.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/288177103.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/288177103.md) --- # 參與數據中心土地爭奪的三種策略 投資者對人工智能領域的興趣持續增長，許多人專注於人工智能基礎設施的投資，以滿足對數據中心日益增長的需求，或者關注構建人工智能平台所需組件的半導體股票。一個可能被忽視但對人工智能至關重要的領域是土地。僅美國的數據中心的電力消耗到 2028 年可能是整個愛爾蘭的三倍，而產生如此多的電力需要大量的土地。 如果需求繼續以當前速度增長，投資者可能會預期數據中心開發商所需的優質土地將面臨越來越激烈的競爭——這些土地需要開放且可接入，具備強大的電力基礎設施，不易受到自然災害影響，等等。兩家專注於數據中心房地產和開發的房地產投資信託（REIT）和一隻交易所交易基金為投資者提供了接觸這一高需求但被低估的人工智能繁榮方面的機會。 ## Equinix 的數據中心戰略為 REIT 的持續增長奠定基礎 Equinix Inc. NASDAQ: EQIX 是一家專注於數據中心的 REIT，在全球運營超過 280 個不同的數據中心。其股票年初至今上漲約 40%，但自 4 月底以來基本持平。造成這一情況的原因之一是公司 2026 年第一季度的業績在某些方面未能達到分析師的預期：例如，年同比（YOY）收入增長 10% 並不如預期強勁。 儘管如此，仍有很多理由讓人對 Equinix 感到興奮，尤其是在數據中心需求增長的背景下。首先，重複收入在增長，調整後的 EBITDA 利潤率和調整後的運營資金也在上升。此外，管理層在最新報告中提高了全年收入和 EBITDA 的指引。 Equinix 還計劃在未來大幅提升其產能，預計在 2026 年對 46 個重大新項目的資本支出將達到 41 億美元。未完成訂單和預訂量也在上升，顯示出公司能夠吸引越來越多的客户。 所有這些跡象都指向未來的潛力，因此 Equinix 在華爾街上備受青睞也就不足為奇了。29 位分析師中有 23 位對該公司持積極看法，並給予了買入或相應評級。 ## 快速增長的數據中心股息收益投資 Digital Realty Trust Inc. NYSE: DLR 採取與 Equinix 類似的方法，作為一家擁有和運營數據中心並提供託管解決方案的 REIT。在銷售方面，其 2026 年第一季度的年同比增長 16% 超越了 Equinix 的表現。 該公司在本季度將總未完成訂單提升至 18 億美元，同時實現了 9800 萬美元的創紀錄互聯預訂。管理層將運營資金的全年指引提高至 8 美元至 8.10 美元之間，代表中位數約 9% 的年同比增長。 作為一家 REIT，Digital Realty 有義務將大部分收益作為股息支付，其 2.6% 的股息收益率可能吸引投資者，同時在這一指標上也超過了 Equinix。與其更大的競爭對手一樣，Digital Realty 也受到許多分析師的青睞，29 位分析師中有 21 位將 DLR 股票評為買入。 根據其共識價格目標，該公司的上漲潛力超過 10%，即使在年初至今已經回報超過 20% 之後。 ## 一隻數據中心 ETF，但不是純粹的投資 對於不願意在數據中心土地爭奪中挑選個別股票的投資者，Global X Data Center & Digital Infrastructure ETF NASDAQ: DTCR 提供了一種方便的方式，可以通過單一投資接觸多家公司。該 ETF 持有超過兩打對數據中心基礎設施感興趣的全球公司的投資組合。 DTCR 在 Equinix 和 Digital Realty Trust 中持有頭寸——實際上，這兩者是投資組合中按百分比計算的最大持股，接近總投資組合的四分之一。它還補充了一系列其他數據中心 REIT、半導體制造商和數字基礎設施參與者。 投資者應注意，由於其持有的芯片製造商，DTCR 並不是一個純粹的數據中心房地產投資。這使得它適合那些希望在人工智能基礎設施上進行更廣泛投資的人，而不是直接關注土地和物業。儘管如此，它提供了 0.7% 的適度股息收益率，作為年初至今約 50% 回報的額外收益。對於 0.50% 的費用比率——略高於大多數被動管理基金，但考慮到這一獨特主題可能是值得的——投資者可以將投資組合管理交給他人，同時享受快速增長的人工智能基礎設施領域帶來的回報。 ## 你現在應該投資 1000 美元在 Equinix 嗎？ 在考慮 Equinix 之前，你需要聽聽這個。 MarketBeat 跟蹤華爾街頂級評級和表現最佳的研究分析師及其每天向客户推薦的股票。MarketBeat 已識別出五隻股票，頂級分析師正在悄悄地向客户推薦現在購買，以便在更廣泛的市場意識到之前……而 Equinix 並不在名單上。 雖然 Equinix 目前在分析師中獲得了適度買入評級，但頂級分析師認為這五隻股票更值得購買。 查看這五隻股票 ### 相關股票 - [DLR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/DLR.US.md) - [EQIX.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/EQIX.US.md) - [DTCR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/DTCR.US.md) - [DAT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/DAT.US.md) - [WTRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/WTRE.US.md) - [IDGT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IDGT.US.md) - [SRVR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SRVR.US.md) - [XDAT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XDAT.US.md) - [CLOU.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CLOU.US.md) ## 相關資訊與研究 - [易昆尼克斯 (EQIX) 股票在年初至今上漲 36% 後，增長是否已經反映在股價中？](https://longbridge.com/zh-HK/news/289576346.md) - [分析易昆尼克斯（EQIX）在今年以來股價大幅上漲後的估值](https://longbridge.com/zh-HK/news/289335836.md) - [路透社/益普索民調顯示：美國人對人工智能驅動的數據中心熱潮持謹慎態度](https://longbridge.com/zh-HK/news/289444332.md) - [分析師正在關注的三隻數據中心股票——2026年6月10日](https://longbridge.com/zh-HK/news/289366962.md) - [更正：易昆尼克斯開普敦數據中心項目因環境問題面臨挑戰](https://longbridge.com/zh-HK/news/288764095.md)