<p>美銀證券發佈報告指出，儘管大陸新的境外投資指引並未直接針對房地產行業，但可能會增加資本外流的難度和延遲，潛在地收緊香港市場的流動性，並抑制買家的價格預期，特別是對大宗物業交易的影響。報告預計，年內房價增長將放緩。它維持全年房價約 10% 的增長預測，但認為 15% 或更激進的增長不太可能實現。</p>
<p>針對上述不確定性，券商下調了三隻香港房地產股票的目標價。新鴻基地產（00016.HK）的目標價下調 6% 至 136 港元，以反映高端住宅需求的不確定性，當前股價為-4.100（-3.206%），空頭頭寸為 1.2797 億港元，比例為 19.869%。九龍倉集團（00004.HK）的目標價因對高端住宅需求放緩的類似擔憂下調 9% 至 26 港元，當前股價為-1.160（-4.911%），空頭頭寸為 472 萬港元，比例為 21.361%。恆隆地產（00101.HK）的目標價下調 14% 至 9.5 港元，以反映大陸奢侈消費的近期放緩，當前股價為-0.140（-1.750%），空頭頭寸為 1632 萬港元，比例為 37.370%。</p>
<p>券商繼續看好估值吸引且更具防禦性的物業投資，維持對領展房產基金（00823.HK）的買入評級，當前股價為-0.280（-0.714%），空頭頭寸為 4914 萬港元，比例為 30.084%；以及對太古地產（01972.HK）的買入評級，當前股價為-0.260（-1.146%），空頭頭寸為 321 萬港元，比例為 13.563%。在防禦性開發商中，券商更青睞信和置業（00083.HK），當前股價為-0.220（-1.863%），空頭頭寸為 1740 萬港元，比例為 41.297%；以及長江實業（01113.HK），當前股價為-1.380（-2.887%），空頭頭寸為 2613 萬港元，比例為 28.982%。券商對新世界發展（00017.HK）和港鐵公司（00066.HK）維持表現不佳評級，分別因高槓杆和鉅額資本支出引發擔憂，當前股價分別為-0.170（-2.120%）和-0.180（-0.570%），空頭頭寸分別為 682 萬港元和 2387 萬港元，比例分別為 24.298% 和 43.941%。(廣告/數據)(香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026-06-03 12:25。)</p>

九龍倉集團(ADR)

領展房產基金

恆隆地產

太古地產

九龍倉集團

新鴻基地產

<p>BofAS 下調了新鴻基地產、九龍倉集團和恆隆地產的目標價格，原因是政策不確定性抑制了香港高端住宅需求。該券商預計房價增長將放緩，維持全年 10% 的預測，但排除了激進的上漲可能性。在下調這三隻股票的目標價格的同時，BofAS 對領展房產基金和太古地產維持買入評級，偏好具有吸引力估值的防禦性投資</p>

<p>BofAS published a report noting that although the mainlands new outbound investment guidelines are not directly targeting the property sector, they may increase the difficulty and delay of capital outflows, potentially tightening liquidity in the Hong Kong market and suppressing buyers price expectations, particularly affecting transactions of large-value properties. The report expects home price growth to moderate for the remainder of the year. It maintains its forecast of about 10% growth in full-year home prices, but believes that a 15% or more aggressive increase is unlikely to materialize.</p>
<div class="lb-trans"><p>美銀證券發佈報告指出，儘管大陸新的境外投資指引並未直接針對房地產行業，但可能會增加資本外流的難度和延遲，潛在地收緊香港市場的流動性，並抑制買家的價格預期，特別是對大宗物業交易的影響。報告預計，年內房價增長將放緩。它維持全年房價約 10% 的增長預測，但認為 15% 或更激進的增長不太可能實現。</p>
</div><p>In response to the above uncertainties, the broker lowered the target prices of three Hong Kong property stocks. The TP of SHK PPT (00016.HK) -4.100 (-3.206%)  Short selling $127.97M; Ratio 19.869%  was cut by 6% to HKD136 to reflect uncertainties in high-end residential demand. The new TP is based on a 40% discount to net asset value, with a Neutral rating maintained. The TP of WHARF HOLDINGS (00004.HK) -1.160 (-4.911%)  Short selling $4.72M; Ratio 21.361%  was reduced by 9% to HKD26 on similar concerns over slowing high-end residential demand, with a Neutral rating maintained. The TP of HANG LUNG PPT (00101.HK) -0.140 (-1.750%)  Short selling $16.32M; Ratio 37.370%  was lowered by 14% to HKD9.5 to reflect the recent slowdown in luxury consumption in the mainland, while a Buy rating was maintained.</p>
<div class="lb-trans"><p>針對上述不確定性，券商下調了三隻香港房地產股票的目標價。新鴻基地產（00016.HK）的目標價下調 6% 至 136 港元，以反映高端住宅需求的不確定性，當前股價為-4.100（-3.206%），空頭頭寸為 1.2797 億港元，比例為 19.869%。九龍倉集團（00004.HK）的目標價因對高端住宅需求放緩的類似擔憂下調 9% 至 26 港元，當前股價為-1.160（-4.911%），空頭頭寸為 472 萬港元，比例為 21.361%。恆隆地產（00101.HK）的目標價下調 14% 至 9.5 港元，以反映大陸奢侈消費的近期放緩，當前股價為-0.140（-1.750%），空頭頭寸為 1632 萬港元，比例為 37.370%。</p>
</div><p>The broker continues to favor landlords with attractive valuations and more defensive property plays, maintaining Buy ratings on LINK REIT (00823.HK) -0.280 (-0.714%)  Short selling $49.14M; Ratio 30.084%  and SWIREPROPERTIES (01972.HK) -0.260 (-1.146%)  Short selling $3.21M; Ratio 13.563%  . Among defensive developers, it prefers SINO LAND (00083.HK) -0.220 (-1.863%)  Short selling $17.40M; Ratio 41.297%  and CK ASSET (01113.HK) -1.380 (-2.887%)  Short selling $26.13M; Ratio 28.982%  . It maintains Underperform ratings on NEW WORLD DEV (00017.HK) -0.170 (-2.120%)  Short selling $6.82M; Ratio 24.298%  and MTR CORPORATION (00066.HK) -0.180 (-0.570%)  Short selling $23.87M; Ratio 43.941%  , citing concerns over high leverage and sizable capital expenditure, respectively. (ad/da)(HK stocks quote is delayed for at least 15 mins.Short Selling Data as at 2026-06-03 12:25.)</p>
<div class="lb-trans"><p>券商繼續看好估值吸引且更具防禦性的物業投資，維持對領展房產基金（00823.HK）的買入評級，當前股價為-0.280（-0.714%），空頭頭寸為 4914 萬港元，比例為 30.084%；以及對太古地產（01972.HK）的買入評級，當前股價為-0.260（-1.146%），空頭頭寸為 321 萬港元，比例為 13.563%。在防禦性開發商中，券商更青睞信和置業（00083.HK），當前股價為-0.220（-1.863%），空頭頭寸為 1740 萬港元，比例為 41.297%；以及長江實業（01113.HK），當前股價為-1.380（-2.887%），空頭頭寸為 2613 萬港元，比例為 28.982%。券商對新世界發展（00017.HK）和港鐵公司（00066.HK）維持表現不佳評級，分別因高槓杆和鉅額資本支出引發擔憂，當前股價分別為-0.170（-2.120%）和-0.180（-0.570%），空頭頭寸分別為 682 萬港元和 2387 萬港元，比例分別為 24.298% 和 43.941%。(廣告/數據)(香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026-06-03 12:25。)</p>
</div>

BofAS Cuts TP on SHK PPT  and WHARF HOLDINGS on Policy Uncertainty Weighing on High-end Residential Demand

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