我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。BofAS 下調了新鴻基地產、九龍倉集團和恆隆地產的目標價格，原因是政策不確定性抑制了香港高端住宅需求。該券商預計房價增長將放緩，維持全年 10% 的預測，但排除了激進的上漲可能性。在下調這三隻股票的目標價格的同時，BofAS 對領展房產基金和太古地產維持買入評級，偏好具有吸引力估值的防禦性投資
美銀證券發佈報告指出，儘管大陸新的境外投資指引並未直接針對房地產行業，但可能會增加資本外流的難度和延遲，潛在地收緊香港市場的流動性，並抑制買家的價格預期，特別是對大宗物業交易的影響。報告預計，年內房價增長將放緩。它維持全年房價約 10% 的增長預測，但認為 15% 或更激進的增長不太可能實現。
針對上述不確定性，券商下調了三隻香港房地產股票的目標價。新鴻基地產（00016.HK）的目標價下調 6% 至 136 港元，以反映高端住宅需求的不確定性，當前股價為-4.100（-3.206%），空頭頭寸為 1.2797 億港元，比例為 19.869%。九龍倉集團（00004.HK）的目標價因對高端住宅需求放緩的類似擔憂下調 9% 至 26 港元，當前股價為-1.160（-4.911%），空頭頭寸為 472 萬港元，比例為 21.361%。恆隆地產（00101.HK）的目標價下調 14% 至 9.5 港元，以反映大陸奢侈消費的近期放緩，當前股價為-0.140（-1.750%），空頭頭寸為 1632 萬港元，比例為 37.370%。
券商繼續看好估值吸引且更具防禦性的物業投資，維持對領展房產基金（00823.HK）的買入評級，當前股價為-0.280（-0.714%），空頭頭寸為 4914 萬港元，比例為 30.084%；以及對太古地產（01972.HK）的買入評級，當前股價為-0.260（-1.146%），空頭頭寸為 321 萬港元，比例為 13.563%。在防禦性開發商中，券商更青睞信和置業（00083.HK），當前股價為-0.220（-1.863%），空頭頭寸為 1740 萬港元，比例為 41.297%；以及長江實業（01113.HK），當前股價為-1.380（-2.887%），空頭頭寸為 2613 萬港元，比例為 28.982%。券商對新世界發展（00017.HK）和港鐵公司（00066.HK）維持表現不佳評級，分別因高槓杆和鉅額資本支出引發擔憂，當前股價分別為-0.170（-2.120%）和-0.180（-0.570%），空頭頭寸分別為 682 萬港元和 2387 萬港元，比例分別為 24.298% 和 43.941%。(廣告/數據)(香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026-06-03 12:25。)