--- title: "交銀國際：料香港住宅樓價或升逾 10% 有機會 2-3 年內重回此前高位" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/289405622.md" description: "交銀國際發佈研報稱，香港房地產復甦到來，在分化中尋找 Alpha。該行預計一手住宅成交量可望挑戰 13 年新高，料全年住宅樓價或可漲逾 10%，並有機會在 2-3 年內重回此前高位，預計辦公室核心區域 (大中環/尖沙咀) 租金今年上升 5-15%，非核心區域也將保持平穩。同時，零售市場近月明顯的改善可拉動零售物業明後兩年續租租金轉正。該行維持香港房地產行業領先評級，利潤率擴張預期可望帶動盈利預測上調，板塊有估值進一步上升的空間，看好本地地產商龍頭新鴻基地產，維持買進的資評級。至於內地房地產，交銀國際稱，產業在政策持續加碼下延續築底態勢。展望下半年，新房市場銷售降幅逐步收窄，庫存拐點帶來希望; 同時部分一線和重點城市出現價格拐點，二手房價格或正在築底。該行看好估值不高以及擁有第一/二線城市土地儲備的龍頭開發商，包括華潤置地 (01109/買入) 和越秀地產 (00123/買入)。" datetime: "2026-06-11T03:20:03.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/289405622.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/289405622.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/289405622.md) --- # 交銀國際：料香港住宅樓價或升逾 10% 有機會 2-3 年內重回此前高位 智通財經 APP 獲悉，交銀國際發佈研報稱，香港房地產復甦到來，在分化中尋找 Alpha。該行預計一手住宅成交量可望挑戰 13 年新高，料全年住宅樓價或可漲逾 10%，並有機會在 2-3 年內重回此前高位，預計辦公室核心區域 (大中環/尖沙咀) 租金今年上升 5-15%，非核心區域也將保持平穩。同時，零售市場近月明顯的改善可拉動零售物業明後兩年續租租金轉正。 該行維持香港房地產行業領先評級，利潤率擴張預期可望帶動盈利預測上調，板塊有估值進一步上升的空間，看好本地地產商龍頭新鴻基地產 (00016)，維持買進的資評級。 至於內地房地產，交銀國際稱，產業在政策持續加碼下延續築底態勢。展望下半年，新房市場銷售降幅逐步收窄，庫存拐點帶來希望; 同時部分一線和重點城市出現價格拐點，二手房價格或正在築底。該行看好估值不高以及擁有第一/二線城市土地儲備的龍頭開發商，包括華潤置地 (01109/買入) 和越秀地產 (00123/買入)。 ### 相關股票 - [00016.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00016.HK.md) - [03329.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03329.HK.md) - [01109.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01109.HK.md) - [00123.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00123.HK.md) - [80016.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/80016.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [《本港樓市》恆地及新地洪水橋土地申建住宅，合共可提供 1830 夥單位](https://longbridge.com/zh-HK/news/290927347.md) - [新地天水圍商地申改商住發展 提供 1140 夥](https://longbridge.com/zh-HK/news/290547088.md) - [《本港樓市》差估署:5 月住宅樓價指數按月升 1.4% 報 321.9，連升 12 個月](https://longbridge.com/zh-HK/news/290902583.md) - [《本港樓市》美聯︰樓市基調依然向好，樓市走勢逐步轉向「量價並重」](https://longbridge.com/zh-HK/news/290936800.md) - [港人過去 30 年愈住愈細！住宅平均面積縮水逾 26%](https://longbridge.com/zh-HK/news/290637527.md)