--- title: "中半山 4600 萬美元的頂層公寓銷售創下 2026 年紀錄" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/289693492.md" description: "長實集團在香港中環的博樂道 21 號出售了一套頂層公寓，成交價為 3.62 億港元（4620 萬美元），創下了今年一手交易每平方英尺的新紀錄。這筆交易反映了超奢侈品市場的強勁需求，受到全球不確定性和香港作為頂級跨境財富中心的地位推動。這一交易突顯了香港高端房地產市場在更廣泛經濟逆風下的韌性" datetime: "2026-06-14T14:25:36.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/289693492.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/289693492.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/289693492.md) --- # 中半山 4600 萬美元的頂層公寓銷售創下 2026 年紀錄 香港億萬富翁李嘉誠旗下的旗艦房地產開發商長實集團在中環半山的一個豪華項目中以 3.62 億港元（4620 萬美元）售出了一套頂層豪宅，創下了今年首次交易的每平方英尺價格紀錄。根據開發商週日的聲明，這套位於 21 Borrett Road 第二期 20 樓的 2911 平方英尺單元通過公開招標以每平方英尺 124,356 港元成交。長實集團表示，該單元 “擁有 3.5 米的層高，配置為高檔五卧室三衞的佈局”。該單元的出售是在由於美國與以色列對伊朗的戰爭帶來的 “持續不確定性” 背景下進行的，這促使投資者多元化資產，長實集團銷售總經理郭偉明表示。“隨着香港房地產市場呈現穩定的上升趨勢，新完成的超豪華住宅依然極為稀缺，自然成為大型投資者的主要目標，” 郭説。最新交易是在超豪華市場的一系列交易之後進行的——價值超過 1 億港元的住宅，突顯了香港住宅單位，特別是高端市場的強勁需求。根據中原地產的數據，今年前四個月，93 套價格超過 1 億港元的首手和二手房成交，而去年同期為 37 套。這些交易的總值從 66 億港元激增至 190 億港元。高端物業交易的激增發生在香港積極吸引更多富裕居民和投資者進入城市的背景下。根據波士頓諮詢集團的報告，香港去年超越瑞士成為全球最大的跨境財富中心。國際諮詢公司在 5 月發佈的全球財富報告中表示，香港的跨境財富在 2025 年增長了 10.7%，達到 2.95 萬億美元，略微超過瑞士的 2.94 萬億美元。上個月，新加坡的 Jennifer Tzelee Teo 以 5.626 億港元購買了 14 Shek O Road，稱為 The Round House，根據土地註冊記錄。根據官方公司文件，Teo 是 Brilliant Advance Holdings 的董事。這座 6163 平方英尺的房子曾是已故的約翰·馬登（John Marden）家族的住所，他是 Wheelock & Co 的前董事長，直到 2022 年去世前由他的遺孀、慈善家安妮·馬登（Anne Marden）持有。21 Borrett Road 單元的出售超過了新世界發展和港鐵公司在 5 月售出的一套新建 1608 平方英尺的四卧室複式公寓每平方英尺 56,866 港元的價格。去年，太古地產以 22 億港元的總價將兩套新建的三層單位（面積分別為 9600 平方英尺和 5300 平方英尺）出售給一位買家。根據開發商的説法，該交易的每平方英尺價格為 147,010 港元，“是近年來香港豪華住宅物業中實現的最高價格之一”。長實集團在半山的項目第二期提供了 16 套公寓進行招標，第一輪投標定於 6 月 10 日。第二期包括 66 個單元，標準公寓面積從 1875 平方英尺到 2193 平方英尺不等，還有少量特殊單元，包括兩套超過 2900 平方英尺的頂層公寓。同時，根據代理商的説法，開發商恆基兆業、希慎發展和帝國集團於週日推出的 One Victoria Cove 第四期的 80 個單位中，近四分之三已找到買家。截至下午 4:30，最新一批的紅磡項目單位包括面積從 338 到 585 平方英尺的兩至三卧室公寓。經過折扣後，這些公寓的價格在 688 萬港元到 1280 萬港元之間。此次推出是近期在北京最新努力收緊資本管制後較為重要的銷售之一。根據 Savills 的數據，香港住宅物業的上漲部分得益於內地購房者的購買，自 2024 年取消印花税以來，內地購房者佔香港所有購房的約三分之一。加息可能會抑制住房需求，但只要 “短期內不是快速或劇烈的”，其影響將是微乎其微的，瑞佳地產研究部主管陳海超表示。 ### 相關股票 - [01113.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01113.HK.md) - [00017.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00017.HK.md) - [00066.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00066.HK.md) - [01972.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01972.HK.md) - [00012.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00012.HK.md) - [00014.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00014.HK.md) - [SVS.UK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SVS.UK.md) ## 相關資訊與研究 - [《本港樓市》長實 21 BORRETT ROAD 第 1 期沽兩大宅套現 2.75 億，項目兩期四天套現逾 9.5 億](https://longbridge.com/zh-HK/news/289993202.md) - [新盤丨 Blue Coast 四房 3775 萬招標售出](https://longbridge.com/zh-HK/news/290446850.md) - [雪霸國家公園與企業合作 推櫻花鈎吻鮭等物種保育](https://longbridge.com/zh-HK/news/290416908.md) - [跑馬地曦蕓居富貴長者療養公寓](https://longbridge.com/zh-HK/news/290432596.md) - [首爾房價飆升，半導體財富效應正流向房地產](https://longbridge.com/zh-HK/news/290496379.md)