--- title: "理解市場 | 香港地產股普跌 美國潛在加息擔憂重燃 美銀證券預計樓價升勢放緩" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/290522861.md" description: "受美國潛在加息擔憂重燃影響，香港地產股普跌，恆基、新鴻基等龍頭股均出現不同幅度下跌。美銀證券研報指出，若利率路徑激進將帶來風險，預計下半年樓價升勢放緩；摩根大通亦下調地產股目標價平均 10%，認為恒指疲弱是主要下行風險，但維持樓價長期温和增長預測。" datetime: "2026-06-23T06:58:02.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/290522861.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/290522861.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/290522861.md) --- # 理解市場 | 香港地產股普跌 美國潛在加息擔憂重燃 美銀證券預計樓價升勢放緩 智通財經 APP 獲悉，香港地產股普跌，截至發稿，恆基地產 (00012) 跌 3.2%，報 24.82 港元；新鴻基地產 (00016) 跌 2.99%，報 110.2 港元；信和置業 (00083) 跌 2.45%，報 10.35 港元；長實集團 (01113) 跌 1.83%，報 43.9 港元。 消息面上，美銀證券發佈研報稱，由於對美國潛在加息的擔憂重燃，引發香港地產股近期出現調整。該行雖然預期市場已反映的加息一至兩次情景不至於導致本港樓價回落，但承認若利率路徑更為激進將帶來風險。該行預期今年下半年一手住宅銷售動能將放緩，樓價僅呈温和增長 (對比年初至今已累升 10%)，並將 2027 年本港樓價增長預測由原本的增長 5%，微調至持平至增長 5%。 摩根大通指出，香港二手住宅樓價指數年初至今已反彈 10.4%，已達到該行對 2026 年全年升幅 10% 至 15% 的預測下限，意味着下半年樓價增長可能放緩至 5% 以下。該行維持上述全年預測，並預期雖然樓價增長放緩，但升軌仍將持續，而最大的下行風險在於恒指長期疲弱，這項數據歷來與香港樓價呈現強烈相關性 (通常存在 3 至 6 個月的滯後)。為了反映相關不確定性，該行將香港地產股的目標價平均下調 10%。 ### 相關股票 - [00HSI.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) - [00097.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00097.HK.md) - [00016.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00016.HK.md) - [00012.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00012.HK.md) - [03115.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03115.HK.md) - [02800.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/02800.HK.md) - [07200.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07200.HK.md) - [07300.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07300.HK.md) - [07500.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07500.HK.md) - [00083.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00083.HK.md) - [01113.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01113.HK.md) - [BAC.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BAC.US.md) - [JPM.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM.US.md) - [80016.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/80016.HK.md) - [BAC-Q.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BAC-Q.US.md) - [BML-L.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BML-L.US.md) - [BAC-L.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BAC-L.US.md) - [BAC-K.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BAC-K.US.md) - [BML-H.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BML-H.US.md) - [BAC-N.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BAC-N.US.md) - [BAC-E.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BAC-E.US.md) - [MER-K.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MER-K.US.md) - [BAC-O.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BAC-O.US.md) - [BML-G.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BML-G.US.md) - [BAC-M.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BAC-M.US.md) - [BAC-B.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BAC-B.US.md) - [BML-J.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BML-J.US.md) - [BAC-S.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BAC-S.US.md) - [BAC-P.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BAC-P.US.md) - [8648.JP](https://longbridge.com/zh-HK/quote/8648.JP.md) - [JPM-M.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-M.US.md) - [JPM-C.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-C.US.md) - [JPM-D.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-D.US.md) - [JPM-L.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-L.US.md) - [8634.JP](https://longbridge.com/zh-HK/quote/8634.JP.md) - [JPM-K.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-K.US.md) - [JPM-J.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM-J.US.md) ## 相關資訊與研究 - [新盤丨芊御最快月底上樓書 標準單位 200 呎起](https://longbridge.com/zh-HK/news/290402137.md) - [新地天水圍商地申改商住發展 提供 1140 夥](https://longbridge.com/zh-HK/news/290547088.md) - [《異動股》新世界跌 3% 新地跌 2%，美銀德銀料美聯儲下半年至少加息兩次](https://longbridge.com/zh-HK/news/290530193.md) - [新盤丨天璽．海獲買家逾 1.3 億掃兩夥](https://longbridge.com/zh-HK/news/290157465.md) - [《本港樓市》恆地旗下紅磡映匯最快下週上樓書及開價](https://longbridge.com/zh-HK/news/290034850.md)