--- title: "不被關注的：無人討論的住房短缺機遇" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/290715028.md" description: "文章認為，美國住房危機是供應短缺，而非需求問題，缺少超過 100 萬套住房。儘管華爾街關注人工智能和加密貨幣，但像 JELD-WEN 和 Caesarstone 這樣的建築產品公司被低估。隨着住房活動的正常化，這些被忽視的公司可能會因對入門級和升級住房的壓抑需求而實現顯著的盈利增長" datetime: "2026-06-24T15:22:50.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/290715028.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/290715028.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/290715028.md) generator: "portal-rs" --- # 不被關注的：無人討論的住房短缺機遇 歡迎來到本週的《低調觀察》版塊。 個人投資者相較於機構投資者的一個巨大優勢是能夠關注那些其他人不在意的地方。 華爾街的大多數人都專注於人工智能、量子計算、加密貨幣、國防股票，以及本週金融新聞週期中占主導地位的任何令人興奮的故事。電視上的資金經理們整天爭論着同一小撮大型股票，而整個經濟部門卻被大多數人忽視。 這個部門就是住房。 更具體地説，就是那些最終將從解決美國住房可負擔性危機中受益的公司。 頭條新聞讓人感覺住房問題似乎是一個不可能解決的問題。政治家們指責利率，經濟學家們指責通貨膨脹，行業團體指責法規，買家指責價格，賣家指責抵押貸款利率。 這些論點中確實有一些真理。 然而，現實比大多數人想象的要簡單得多。 美國並沒有抵押貸款問題。 美國有住房短缺問題。 最新的住房數據證實了我們許多人早已懷疑的事實。住房市場並不是因為沒有人想買房而崩潰，而是因為沒有足夠的可負擔住房供人們購買而被凍結。 根據 Redfin 的數據，2025 年每千套房屋中只有 28 套易手，這是至少三十年來的最低週轉率。現有房主因為在 2020 年和 2021 年以歷史低的抵押貸款利率進行了再融資而選擇留在原地。很少有人願意用 3% 的抵押貸款去換接近 6.5% 的貸款。 結果是經典的供應緊縮。 人們想要房子。 人們需要房子。 人們根本找不到可以負擔得起的房子。 中位數房價最近首次突破 40 萬美元。每月的還款額仍接近歷史最高水平。與此同時，美國的住房短缺估計超過 100 萬套。 這個短缺就是整個故事。 住房市場並不是因為缺乏需求而受挫，而是因為缺乏供應。 令人鼓舞的是，實際上有一個解決方案。 建造更多的房屋。 不是豪華公寓。 不是百萬美元的定製房屋。 也不是另一個政府補貼項目。 建造數百萬套入門級住房和首次升級住房。 幾十年來，住房階梯運作得相當順利。年輕家庭購買入門級住房。隨着收入的增加，他們搬入更大的房子。這種流動性在整個住房市場中創造了庫存和流動性。 如今，這個階梯基本上已經斷裂。 首次購房者找不到可負擔的入門級住房。 現有房主找不到可負擔的升級住房。 沒有人搬家。 整個系統陷入停滯。 最終，這個問題將以每個供應短缺問題的解決方式得到解決。 建築商建造更多的房屋。 這就是對投資者來説變得有趣的地方。 當大多數投資者想到住房復甦時，他們立即關注主要的房屋建築商。這種方法當然沒有錯。 然而，一些最佳機會實際上可能在建築商自身之下的一層。 建築材料公司是當今市場上被忽視的股票之一。 它們並不令人興奮。 它們並不光鮮亮麗。 沒有人制作關於窗户、門、枱面或建築組件的社交媒體視頻。 這正是我們應該關注的原因。 這些企業在高利率、建築活動放緩、裝修需求疲軟和投資者悲觀情緒的交火中受到了影響。許多公司的估值暗示住房疲軟將無限期持續。 歷史表明情況並非如此。 住房需求不會消失。家庭繼續結婚。孩子繼續出生。人們繼續因工作而搬遷。新的家庭繼續形成。 遲早，住房短缺問題會得到解決。 當它解決時，幾家低調的公司可能會經歷巨大的盈利增長。 其中一個最有趣的名字是 **JELD-WEN (JELD)。** JELD 製造用於住宅建築的門和窗。這不是一個大多數投資者經常考慮的公司，但每棟新房在入住之前都需要門和窗。 該公司在一個困難的住房週期中掙扎，投資者也大多拋棄了這隻股票。然而，管理層花了多年時間重組運營和提高效率。如果住房活動僅僅恢復到歷史正常水平，盈利能力可能會與當前水平大相徑庭。 另一個引人注目的機會是 **Caesarstone (CSTE)。** 該公司製造用於全球廚房和浴室的工程石和瓷磚表面。住房疲軟和裝修活動放緩嚴重影響了業績。投資者似乎完全拋棄了這家公司。 這可能證明是目光短淺。 當住房建設復甦時，枱面將在每一個新廚房和浴室中安裝。住房週期來來去去，人們從未停止渴望美觀的廚房。 然後是 **Quanex Building Products (NX)。** 這可能是當今市場上最被忽視的住房復甦故事之一。 Quanex 並不是直接向消費者銷售，而是提供用於窗户、門、櫥櫃和其他建築產品的關鍵組件。該公司實際上是向住房行業銷售工具和設備。 我一直喜歡那些無論哪個參與者獲勝都能從行業活動中獲利的企業。Quanex 受益於新建、裝修活動和更廣泛的住房需求趨勢。 當住房活動改善時，組件供應商通常會在投資者注意到復甦之前看到訂單加速。 最後，還有 **Arlo Technologies (ARLO)。** 乍一看，Arlo 似乎是一個不尋常的住房投資。該公司專注於智能安全攝像頭、視頻門鈴和連接的家庭安全系統。 然而，現代住房越來越多地將智能家居技術作為標準配置，而非奢侈品。 新房主希望擁有連接設備。建築商正在將更多技術融入住宅中。基於訂閲的監控服務創造了可產生吸引人利潤的經常性收入流。 Arlo 為投資者提供了接觸住房復甦和長期智能家居普及趨勢的機會。 這些公司在投資者中並不是家喻户曉的名字。 這正是關鍵所在。 最大的投資收益通常不是來自購買每個人都喜歡的東西，而是來自識別明天的贏家，當他們仍然處於特價區時。 目前住房市場依然停滯不前。建築商的信心依然疲軟。可負擔性仍然是一個挑戰。抵押貸款利率仍然處於高位。頭條新聞依然消極。 這些正是通常會創造最佳長期機會的條件。 如果美國最終建造出數百萬個初始住房和首次升級住房，國家迫切需要的，建築商將受益。 這些建築商的供應商可能會受益更多。 華爾街熱衷於尋找下一個萬億級的科技公司。 我很樂意尋找一些被遺忘的建築產品公司，這些公司以低估值交易，同時等待美國經濟中最明顯的供需失衡自我調整。 有時，最有利可圖的機會就隱藏在顯而易見的地方。 ### 相關股票 - [JELD.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JELD.US.md) - [CSTE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CSTE.US.md) - [RDFN.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/RDFN.US.md) ## 相關資訊與研究 - [JELD-WEN 控股｜8-K：2026 財年 Q2 營收 8.18 億美元超過預期](https://longbridge.com/zh-HK/news/294735958.md) - [JELD-WEN 風險暴露上升：市場和運營挑戰如何威脅其盈利能力和股東價值](https://longbridge.com/zh-HK/news/294919227.md) - [TNS 與 UCP 合作以擴展其在美國的無人值守支付服務](https://longbridge.com/zh-HK/news/299033022.md) - [NX 的盈利能力因銷售額增加和成本控制而回升，現金和流動性狀況強勁](https://longbridge.com/zh-HK/news/298071740.md) - [JELD-WEN 財報電話會議：利潤率有所改善，但風險依然存在](https://longbridge.com/zh-HK/news/295309888.md) --- > **免責聲明: 本文僅供參考，不構成任何投資建議。**