我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。Tri Pointe Homes 首席執行官 Doug Bauer 警告稱，兩黨住房法案無法解決美國的可負擔性危機，認為障礙在於州和地方的法規，而非聯邦政策。他表示，推動需求的是消費者信心，而非抵押貸款利率，並指出經濟情緒疲弱。儘管房屋建築商的股票因這一消息上漲，Bauer 認為市場高估了該法案對私人建築的影響，並指出監管成本顯著抬高了價格
Tri Pointe Homes，現為 住友林業 的子公司，首席執行官 Doug Bauer 週三表示，新批准的兩黨住房法案不太可能解決美國的可負擔住房危機，認為真正的障礙在於州和地方層面，而不是華盛頓。
在 CNBC 的《街頭喧囂》節目中，Bauer 表示，21 世紀住房法案對像 Tri Pointe Homes Inc.這樣的市場定價房屋建築商僅提供邊際利益，儘管投資者對該立法持樂觀態度。
Bauer 説：“住房的需求以及更廣泛的可負擔住房供應確實必須在州和地方層面上實現。它不會在聯邦層面上得到解決。”
21 世紀住房法案由 Elizabeth Warren（D-Mass.）和 Tim Scott（R-S.C.）共同發起，包括 超過 45 項條款，旨在增加住房供應、降低建築成本並限制機構購買單户住宅。
該法案的前景仍然有些不確定，因為 Donald Trump 總統取消了計劃中的簽字儀式，並表示他將在國會通過 SAVE America 法案之前 不簽字，儘管如果在國會開會期間既未簽字也未否決，該立法仍可能自動成為法律。
該法案在週三引發了建築商股票的急劇反彈。iShares U.S. Home Construction ETF (BATS: ITB) 上漲約 6%，創下近一年來的 最大單日漲幅，投資者押注更快的許可和減少的監管負擔可能加速住房建設。
然而，Bauer 表示，市場可能高估了該法案對私人建築商的影響。
雖然該立法可能會適度減少環境審查的繁文縟節，Bauer 表示，它主要集中在公共住房和低收入住房的聯邦資金上，而不是刺激市場定價的建設。
另請閲讀： 從日產聆風到軍事無人機？Anduril 瞄準關閉的日本工廠：報告
住房需求取決於信心
Bauer 還反駁了普遍認為抵押貸款利率是住房需求主要驅動因素的觀點。
他説：“利率並不會驅動需求。推動住房需求的是就業和消費者信心。”
根據 Bauer 的説法，由於經濟不確定性、通貨膨脹和油價上漲，住房市場在過去兩年中一直波動不定，買家信心減弱。
這正值美國 住房開工下降 15.4%，5 月份年化率降至 118 萬套，為 2020 年以來的最低水平，顯示出住宅建設的更廣泛疲軟。
Bauer 表示，住房的可負擔性有所改善，B 和 C 市場的房價在過去兩年中下降了大約 10% 至 15%，而 A 市場的價格下降了約 5% 至 10%。
監管成本聚焦
Bauer 的評論也增加了關於美國住房危機真正驅動因素的日益爭論。
包括 Mark Kelly (D-Ariz.) 在內的立法者認為，華爾街投資者購買單户住宅正在 擠壓家庭 出市場。Bauer 則指出地方監管是更大的結構性問題。
以加利福尼亞為例，Bauer 表示，分區限制、CEQA 環境審查、費用和許可延誤顯著增加了住房成本。
最近的一項全國住宅建築商協會研究發現，聯邦、州和地方的法規平均增加了 131,734 美元的典型新單户住宅成本，佔最終銷售價格的 26.4%。
Bauer 説：“聯邦政府不會解決房價和供應問題。這確實是一個州和地方的問題。”
免責聲明： 本內容是在 AI 工具的幫助下製作的，並由 Benzinga 編輯審核和發佈。
圖片來源於 Shutterstock
另請閲讀： 狗狗幣官方 X 賬户嘲諷其價格圖表：‘停止做下犬式’