百匯生命產業信託以 940 萬美元出售日本的養老院

此次處置鎖定了相較於 2008 年購買價格 38% 的收益。

百匯生命產業（Parkway Life REIT）已在日本兵庫縣出售了一處護理院物業，成交價為 940 萬美元（約合 117 億日元），該交易於 6 月 30 日完成，具體信息已在交易所公告中披露。

銷售價格比 2008 年以 680 萬美元（約合 844 百萬日元）的收購價格高出 38%，比截至 2025 年 12 月 31 日的最新獨立評估價 890 萬美元（約合 111 億日元）高出 5%。

該物業名為 Etoile Suma Rikyu，出售給了現有運營商 K.K. Etoile，該公司是日本吉美集團的子公司。

買方根據購銷協議的條款以現金支付了對價。

百匯生命產業預計在處置中確認約 60 萬美元的税前收益。

管理層表示，該資產具有成熟的特徵，增加了資本支出需求，並且估值上行空間有限。

“此次交易展示了我們在積極的投資組合管理和資本循環方面的嚴謹方法，” 百匯信託管理公司的首席執行官 Yong Yean Chau 表示。

“此次剝離使我們能夠從成熟資產中釋放價值，同時減少未來的資本支出承諾，” Yong 補充道。

管理層表示，銷售所得將重新投入到更高增長的機會中。

在估算的專業費用和其他交易費用約 20 萬美元后，REIT 預計淨收益約為 920 萬美元。

該 REIT 於 2008 年收購了該物業，幾乎在其日本投資組合中存在了近二十年。

該自由持有物業佔地 2675.56 平方米，位於兵庫縣，建成於 1989 年。

(SG$1 = JPY124.38)