安博｜8-K：2026 財年 Q2 營收 24.25 億美元

營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 24.25 億美元。

每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 1.13 美元，市場一致預期值為 0.7467 美元，超過預期。

息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 15.08 億美元。

財務亮點

三個月數據（截至 2026 年 6 月 30 日）

• 租賃及其他收入為 21.83 億美元，而 2025 年同期為 20.37 億美元。
• 戰略資本收入為 2.42 億美元，而 2025 年同期為 1.47 億美元。
• 總收入為 24.25 億美元，而 2025 年同期為 21.84 億美元。
• 歸屬於普通股股東的淨收益為 10.61 億美元，而 2025 年同期為 5.70 億美元。
• 歸屬於普通股股東/單位持有人的核心 FFO 為 15.59 億美元，而 2025 年同期為 13.96 億美元。
• 歸屬於普通股股東/單位持有人的 AFFO 為 13.23 億美元，而 2025 年同期為 10.36 億美元。
• 歸屬於普通股股東/單位持有人的調整後 EBITDA 為 21.43 億美元，而 2025 年同期為 17.89 億美元。
• 開發項目穩定化產生的預計價值創造（安博份額）為 0.89 億美元，而 2025 年同期為 0.64 億美元。
• 普通股股息和普通有限合夥單位分配為 10.27 億美元，而 2025 年同期為 0.966 億美元。

六個月數據（截至 2026 年 6 月 30 日）

• 租賃及其他收入為 43.21 億美元，而 2025 年同期為 40.36 億美元。
• 戰略資本收入為 4.02 億美元，而 2025 年同期為 2.88 億美元。
• 總收入為 47.23 億美元，而 2025 年同期為 43.24 億美元。
• 歸屬於普通股股東的淨收益為 20.41 億美元，而 2025 年同期為 11.61 億美元。
• 歸屬於普通股股東/單位持有人的核心 FFO 為 30.00 億美元，而 2025 年同期為 27.52 億美元。
• 歸屬於普通股股東/單位持有人的 AFFO 為 27.95 億美元，而 2025 年同期為 21.20 億美元。
• 歸屬於普通股股東/單位持有人的調整後 EBITDA 為 43.21 億美元，而 2025 年同期為 35.61 億美元。
• 開發項目穩定化產生的預計價值創造（安博份額）為 4.77 億美元，而 2025 年同期為 3.04 億美元。
• 普通股股息和普通有限合夥單位分配為 20.53 億美元，而 2025 年同期為 19.31 億美元。

資產負債表（截至 2026 年 6 月 30 日）

• 總資產為 1010.11872 億美元，相比 2025 年 12 月 31 日的 987.24256 億美元有所增長。
• 總負債為 428.92357 億美元，相比 2025 年 12 月 31 日的 409.70248 億美元有所增長。
• 總股本為 581.19515 億美元，相比 2025 年 12 月 31 日的 577.54008 億美元有所增長。
• 現金及現金等價物為 17.65043 億美元，相比 2025 年 12 月 31 日的 11.45647 億美元有所增長。
• 債務總額為 364.42085 億美元，相比 2025 年 12 月 31 日的 350.37073 億美元有所增長。

運營指標

• 截至 2026 年 6 月 30 日，平均出租率為 95.4%。自有及管理物業的平均入住率為 95.0%，期末入住率為 95.5%。
• 同店淨運營收入（現金基礎，安博份額）同比增長 8.5%。
• 同店淨運營收入（淨有效基礎，安博份額）同比增長 6.4%。
• 租賃活動總平方英尺（自有和管理）在 2026 年第二季度為 6172.7 萬平方英尺，而 2025 年第二季度為 5118.1 萬平方英尺。已開始租賃（運營和開發組合）為 6170 萬平方英尺。
• 租金變動（淨有效）在 2026 年第二季度為 30.4%，而 2025 年第二季度為 44.2%。安博份額的淨有效租金變動為 36.9%。
• 租金變動（現金）在 2026 年第二季度為 17.0%，而 2025 年第二季度為 26.7%。安博份額的現金租金變動為 22.3%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，安博在全球 20 個國家擁有或投資的物業和開發項目總面積約為 13 億平方英尺（1.22 億平方米）。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，安博管理的資產總額（AUM）為 2400 億美元。
• 數據中心電力管道已獲得或處於高級階段的容量為 5.8 吉瓦。
• 土地組合的估計建造成本（TEI）為 406 億美元。
• 續租率為 72.7%。

資本部署

• 開發穩定化（自有和管理）在 2026 年第二季度總計 486.8 萬平方英尺，總投資估算（TEI）為 7.22950 億美元，安博份額為 6.45501 億美元。安博份額的開發穩定化為 6.46 億美元，估計加權平均收益率為 6.3%，估計加權平均利潤率為 13.8%，估計價值創造為 8900 萬美元。
• 開發啓動（自有和管理）在 2026 年第二季度總計 568.9 萬平方英尺，總投資估算（TEI）為 15.55007 億美元，安博份額為 13.42430 億美元。安博份額的開發啓動為 13.42 億美元，估計加權平均收益率為 7.2%，估計加權平均利潤率為 32.3%，估計價值創造為 4.34 億美元。
• 第三方收購（自有和管理）在 2026 年第二季度總計 1098.8 萬平方英尺，收購價格為 16.86111 億美元，安博份額為 10.48714 億美元。安博份額的收購為 11.19 億美元，加權平均穩定化資本化率為 4.1%（不包括其他房地產）。
• 處置和貢獻（自有和管理）在 2026 年第二季度總計 647.7 萬平方英尺，銷售價格為 11.32273 億美元，安博份額為 9.65329 億美元。安博份額的總處置和貢獻為 10.09 億美元，加權平均穩定化資本化率為 5.1%（不包括土地、開發中物業及其他房地產）。
• 2026 年第二季度，安博啓動了價值 16 億美元的物流和數據中心開發項目，完成了 18 億美元的第三方收購，並執行了 7.66 億美元的資產處置。

資產負債表實力與流動性

• 本季度，安博及其共同投資合資企業共完成 34 億美元的債務融資，加權平均利率為 4.4%，加權平均期限為 6.2 年。
• 截至季度末，總可用流動性約為 76 億美元。
• 債務與調整後 EBITDA 的比率為 4.7 倍。
• 債務佔總市值的比例為 23.9%。
• 公司承擔的債務加權平均利率為 3.3%，加權平均期限為 7.9 年。

2026 年全年展望

安博預計 2026 年歸屬於普通股股東的淨收益在 4.40 美元至 4.55 美元之間，歸屬於普通股股東/單位持有人的核心 FFO 在 6.22 美元至 6.30 美元之間。公司預計平均出租率為 95.25% 至 95.75%，同店淨運營收入（現金基礎，安博份額）增長 6.75% 至 7.25%。安博上調了 2026 年全年指引，反映了業務強勁勢頭和創紀錄的租賃活動，並提高了資本部署目標和調整了淨推廣收入預期。