我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。Prologis (PLD) 股票在第二季度的基金運營收益（FFO）超出預期後上漲，公司第二次上調了 2026 年的指引。核心 FFO 達到了每股 1.63 美元，而租賃面積創下超過 6700 萬平方英尺的紀錄。該公司強調，人工智能基礎設施支出推動了新的倉庫需求，估計每 1000 億美元的數據中心資本支出可能產生 3000 萬到 4000 萬平方英尺的物流需求。巴克萊將其目標股價上調至 156 美元
Prologis Inc. (NYSE: PLD) 股票在週四上漲，此前這家物流房地產投資信託公司公佈的 第二季度業績 超出了華爾街對運營資金（FFO）的預期，第二次上調了全年展望，並獲得了 巴克萊 的更高價格預測。
核心 FFO 為每股稀釋後 1.63 美元，高於去年同期的 1.46 美元，並且超過了分析師共識預期的 1.54 美元。淨收益從去年同期的每股 0.61 美元增加至每股 1.13 美元。
租金及其他收入從去年同期的 20.37 億美元上升至 21.83 億美元，但未能達到分析師預期的 22.26 億美元。總收入從去年同期的 21.8 億美元增加至 24.3 億美元。總支出從 13.3 億美元上升至 14.7 億美元，而營業收入從 9.13 億美元上升至 12.5 億美元。
租賃創紀錄
Prologis 在本季度簽署了超過 6700 萬平方英尺的租約，創下公司紀錄。擁有和管理的平均出租率為 95.0%，而 Prologis 的股份平均出租率為 94.9%。
期末出租率提高至 95.5%，比第一季度末上升 20 個基點。現金同店淨營業收入同比增長 8.5%，而淨有效同店 NOI 增長 6.4%。
該公司還啓動了價值 16 億美元的物流和數據中心開發項目，完成了價值 18 億美元的第三方收購，並將其數據中心電力管道擴展至 58 億瓦特。
截至季度末，公司擁有 17.7 億美元的現金及現金等價物和約 76 億美元的可用流動資金。
首席執行官 Daniel Letter 表示，隨着物流、數字基礎設施和能源需求的日益交匯，客户需求正在擴大，使公司為下一個增長階段做好準備。
再次上調指引
Prologis 將其 2026 年核心 FFO 指引上調至每股 6.22 至 6.30 美元，之前的預測為 6.07 至 6.23 美元。更新後的範圍高於華爾街共識預期的 6.18 美元。
該公司還將其淨收益指引上調至每股 4.40 至 4.55 美元，之前為 3.80 至 4.05 美元。
它將 Prologis 的股份平均出租率展望上調至 95.25% 至 95.75%，之前為 95.0% 至 95.75%。此外，它還提高了對開發啓動、收購、貢獻、處置和同店 NOI 增長的預期。
Prologis 表示，人工智能基礎設施正在成為其物流業務的新需求驅動因素。該公司估計，每花費 1 萬億美元用於數據中心資本支出，可能會產生 3000 萬至 4000 萬平方英尺的額外倉庫需求，因為 AI 項目需要廣泛的供應鏈、製造和物流支持。
在財報電話會議上，首席財務官 Tim Arndt 表示，該公司的研究表明，每投資 1 萬億美元於數據中心資本支出，可能會創造 3000 萬至 4000 萬平方英尺的額外物流需求，提供 “持久的多年增長來源”。
在業績公佈後，巴克萊 分析師 Brendan Lynch 維持了對 Prologis 的超配評級，並將其價格預測從 139 美元上調至 156 美元。
PLD 價格動態： 截至週四發佈時，Prologis 的股價上漲 3.93%，報 149.05 美元。該股交易接近其 52 周高點 150.17 美元，根據 Benzinga Pro 數據。
圖片來源於 Shutterstock