我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。Cushman & Wakefield 2026 年第二季度報告顯示，美國辦公市場正在廣泛復甦，全國空置率降至 20.1%，需求達到六年來的最高水平。改善的基本面擴展到超過一半的跟蹤市場，主要受到次租賃可用性減少和歷史性的新供應受限的推動。該公司預計，由於供需動態的改善，復甦將持續逐步推進至 2026 年
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紐約 --（商業資訊）--Cushman & Wakefield（紐約證券交易所代碼：CWK），一家領先的全球商業房地產服務公司，今天發佈了其 2026 年第二季度美國辦公市場報告，顯示出辦公市場復甦的證據正在全國範圍內擴大。全國空置率連續第二個季度同比下降，需求在四個季度的滾動基礎上達到了六年來的最高水平，改善的基本面擴展到該公司追蹤的 92 個美國辦公市場中的一半以上。
儘管第二季度淨吸納量為負的 36 萬平方英尺（sf），但對前幾個季度的向上修正使得四個季度的滾動總量達到了正的 1430 萬平方英尺（msf），標誌着連續第七個季度的改善，也是自 2020 年以來的最高水平。
全國辦公空置率同比下降 10 個基點（bps），降至 20.1%，這是空置率連續第八個季度基本保持平穩。Cushman & Wakefield 研究追蹤的 92 個美國市場中，有 49 個市場的整體空置率在季度間和同比均下降，表明改善的市場條件正在超越少數幾個門户城市。舊金山、橙縣和曼哈頓中城記錄了最大的年度空置率下降。
“2026 年上半年進一步證明，辦公市場的復甦不再侷限於少數領先市場或優質資產，” Cushman & Wakefield 美洲洞察負責人 David C. Smith 表示。“需求已經連續七個季度改善，空置率開始在我們追蹤的超過一半的市場中下降，而可用的轉租空間數量也在持續減少。儘管復甦仍然是漸進的，但基本面正在向美國辦公市場更廣泛的領域朝着正確的方向發展。”
改善的前景也反映在轉租可用性上，轉租可用空間在過去兩年中穩步下降。空置的轉租空間同比下降 15.4%，降至 9560 萬平方英尺，現在比 2024 年第一季度的峯值低 28%，回到 2021 年初的水平。可用的轉租空間現在佔美國辦公庫存的 1.8%，繼續保持着歷史上通常在入住基本面更廣泛改善之前的趨勢。
與此同時，新供應仍然歷史性地受到限制。第二季度辦公完工量同比下降 24%，使四個季度的滾動總量降至 1560 萬平方英尺，為 2012 年以來的最低水平。全國建設管道總計僅為 1970 萬平方英尺，約佔總庫存的 0.4%，只有四個美國市場的開發管道超過現有庫存的 2%。
與此同時，國家的辦公庫存繼續收縮，因為過時的物業被改建或重新定位為其他用途。在過去五個季度中，美國辦公庫存總量下降了 0.6%，即 3300 萬平方英尺，過去一年中有 20 個市場的庫存至少下降了 1%。庫存下降、有限的新建項目和持續改善的租户需求的結合正在全國範圍內促進更穩固的市場基本面。
“展望未來，我們預計受限的新供應和較小的庫存基礎將繼續支持辦公部門的逐步改善，” Smith 表示。“租户在租賃決策上保持謹慎，但市場正越來越受益於健康的供需動態，這應該支持 2026 年下半年的持續復甦。”
關於 Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield（紐約證券交易所代碼：CWK）是一家領先的全球商業房地產服務公司，服務於租户和投資者，擁有約 53,000 名員工，分佈在 350 多個辦公室和近 60 個國家。2025 年，該公司在其核心服務領域（服務、租賃、資本市場和估值等）報告收入為 103 億美元。基於 “更好永不止步” 的信念，該公司因其獲獎文化而獲得眾多行業和商業榮譽。有關更多信息，請訪問 www.cushmanwakefield.com。
在 businesswire.com 查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20260717815805/en/
媒體聯繫人：
Garrett Derderian
美洲企業傳播副總裁
garrett.derderian@cushwake.com
來源：Cushman & Wakefield