香港購房者在新界搶購了 138 套 Garden Regency 公寓

香港最大開發商新鴻基地產（SHKP）於週六售罄其在新界的花園雅苑項目的第一批單位，代理商表示。截至下午 3 點 30 分，開發商在元朗的錦田北項目推出的 138 套公寓已全部找到買家。該 566 個單位的三棟塔樓開發項目的推出標誌着新鴻基地產在其位於荃灣的青檸閃耀項目於 5 月初首次推出單位後兩個月重返市場。JLL 項目戰略與諮詢高級總監李諾瑞表示：“香港已經有一段時間沒有看到新項目的推出。” 香港新項目推出的放緩正值預計下半年利率將上升之際，開發商也預計將調整定價策略以促進銷售。李表示：“我相信潛在的高利率將減緩市場。” 他補充道：“但對於花園雅苑，新鴻基地產已經以較低的價格開始，以應對高利率環境的風險。” 花園雅苑的首個價格清單顯示，公寓的最高折扣為 16%，面積從 289 平方英尺到 412 平方英尺，市場售價為 393 萬港元（50.1 萬美元）至 588 萬港元。單位的價格在每平方英尺 11,950 港元（1,524 美元）至 14,795 港元之間。李表示，這一定價策略 “並不激進”，在當前市場條件下約有 5% 的折扣。JLL 預測，由於不確定性增加，包括美國聯邦儲備可能收緊貨幣政策，開發商在今年剩餘時間內的新推出項目價格將受到限制。香港金融管理局與美聯儲步調一致，以保持本地貨幣與美元的掛鈎。根據最新官方數據，香港住宅價格截至 5 月已上漲 7.4%。JLL 估計，住宅價格將在 2026 年上漲 5% 至 10%。同樣，房地產諮詢公司指出，香港一些新房的價格在幾年前住房市場最低水平的基礎上反彈了三分之一，原因是需求強勁。與此同時，由恆基兆業、希慎發展和帝國集團共同開發的維多利亞灣四期的 53 個單位也定於週六下午 4 點開始發售。這些兩至三卧室的公寓面積在 388 平方英尺至 585 平方英尺之間。經過折扣後，單位的價格在 688 萬港元至 1,352 萬港元之間，或每平方英尺 19,589 港元至 23,105 港元。